Başbakan Yardımcısı, emlakçıların vatandaşlara makul fiyatlarla ev satmasını umuyor.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 11 Mart sabahı, Arazi Kanunu (Değiştirilmiş), Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değiştirilmiş) ve Konut Kanunu (Değiştirilmiş) yürürlüğe girdikten sonra, yerleşim yerleri ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorluk ve engellerin kaldırılmasını gözden geçirmek, teşvik etmek ve yönlendirmek üzere Başbakanlık Çalışma Grubunun toplantısına başkanlık etti.

"Talebin arza ulaşması" için koşulların yaratılması gerekiyor

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, gayrimenkul piyasasındaki zorlukların ve sorunların bankacılık, inşaat, yapı malzemeleri üretimi, tüketim malları gibi birçok sektörü ciddi şekilde etkilediğini vurguladı.

Son dönemde Hükümet ve Başbakan'ın büyük ilgisi var, gayrimenkul piyasasına ilişkin yorumların kaydedilmesi ve çözümler üretilmesi için çok sayıda talimat, toplantı ve forum düzenlendi.

Hükümet ve Ulusal Meclis, ilgili yasaları acilen revize etti ve yasaya yön verecek belgeler yayınlamaya hazırlanıyor. Ayrıca, ekonomideki "ısınma" ve iyimserlik sinyallerine gayrimenkul sektörü ve dernekleri de katkıda bulunuyor.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha. Fotoğraf: VGP

"Devlet, sorumluluk ve yetkisi dahilindeki işleri büyük bir kararlılıkla ve büyük bir çabayla yerine getirmek için elinden gelenin en iyisini yapacaktır. Aynı zamanda, yatırımcılar ve gayrimenkul işletmeleri, aşırı üst segmentler ve orta ve düşük gelirli kesimlere yönelik ürün eksikliğinin yarattığı "paradoksu" aşmak ve arz ve talebin buluşmasını sağlamak için "şişirme" ve "fiyatları zorlama" durumunu çözmek konusunda sorumluluklarının bilincinde olmalıdır..." - dedi Başbakan Yardımcısı.

Ayrıca gayrimenkul piyasasının normal işleyişine dönmesi için kamu kurumları ve iş dünyasının net, tarafsız, objektif ve kaçamak olmayan bir bakış açısına sahip olmak için birlikte çalışması gerektiğini kaydetti.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, Hanoi'de şu anda 404 projenin bulunduğunu söyledi. Zorlukların ve engellerin incelenip sınıflandırılmasının ardından, 81 projenin yavaş ilerleyen projeler listesinden çıkarıldığı, 10 projenin arazisinin geri alınarak faaliyetlerinin sonlandırıldığı ve 67 projenin yatırımcıları uygulama sürecini hızlandırmaya devam ettiği belirtildi.

Hanoi, İnşaat Bakanlığı ve diğer bakanlık ve şubelerin yönlendirmeleri doğrultusunda 246 proje için zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmaya devam ediyor.

Benzer şekilde Ho Chi Minh Şehri, Çalışma Grubu tarafından talep edilen 33/72 projenin çözümünü, Şehir Emlak Birliği tarafından önerilen 44/148 projenin çözümünü hayata geçirdi ve 143 proje için zorlukları ve engelleri çözmeye devam ediyor...

Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, gayrimenkul sektörünün "her zaman bankacılık sektörüyle el ele gittiğini" ve imalat, tedarik, inşaat malzemeleri gibi bir dizi diğer sektörle bağlantılı olduğunu söyledi.

Başkan Yardımcısı, "Bankacılık sektörü riskli alanlarda krediyi sıkı bir şekilde kontrol ediyor. Gayrimenkul sektöründe ise spekülasyon ve fiyat enflasyonu yaşanıyor. Bu da ürün satışını zorlaştırıyor, sermayenin dolaşımını engelliyor ve borçların tahsilini zorlaştırıyor" değerlendirmesinde bulundu.

120.000 milyar VND'lik sosyal konut kredisi paketindeki bazı sorunlara değinen Bay Dao Minh Tu, buradaki temel meselenin "talebin arza ulaşması" için gerekli koşulları yaratmak ve arzı artırmak olduğunu söyledi. Fiyatları, arz-talep ilişkisine göre objektif bir şekilde düşürün; fiyatları yükselten, gayrimenkulde tekel oluşturan ve spekülasyon yapan projeler ve şirketlerle mücadele edin.

Bazı işletmeler, sosyal konut projelerinde yasal prosedürlerin ve arazi kullanım kökenlerinin incelenmesi için gereken sürenin kısaltılmasını; idari süreç ve prosedürlerin basitleştirilmesini; düşük ve orta gelirli yatırımcı ve alıcılar için kredi erişim koşullarının gevşetilmesini önerdi.

Güveni yeniden kazanmalı, gayrimenkul "balonunu" önlemeli

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişmesinin sosyo-ekonomik büyümeye katkıda bulunduğunu, istihdam yarattığını ve insanların konut hakkına erişim hakkını garanti altına aldığını vurguladı.

Günümüzdeki sorun, gayrimenkul, arsa, kredi, sermaye vb. yönetiminde sistematik, eş zamanlı, bilimsel ve duyarlı bir şekilde yatırımcıların güvenini yeniden kazanmak, sağlıklı bir pazar yaratmak, yatırım ve ticareti teşvik etmek ve gayrimenkul "balonunu" önlemektir.

Başbakan Yardımcısı, İnşaat Bakanlığı'ndan, yakın zamanda çıkarılan arsa, konut, gayrimenkul işleri vb. konulardaki yasalarda çözülebilecek başlıca sorunları özetlemesini talep etti. Bakanlık, buradan hareketle, yasa yürürlüğe girmeden önce başvuruya olanak sağlamak amacıyla yetkileri dahilinde belge düzenlenmesi için Hükümete ve Millet Meclisine bir plan hazırlayıp sunacak.

Çalışma Grubu, arsa tahsisi yapılmış ancak hukuki prosedür sorunlarıyla karşılaşan gayrimenkul projelerinin sayısına ilişkin istatistikleri derler; nitelikli gayrimenkul yatırımcıları için kriterler geliştirir; pilot projeyi özetler ve kodlar, böylece yerel yönetimlerin genel kriterleri azaltmadan gayrimenkul projelerine yönelik planlamayı yerel olarak ayarlamalarına olanak tanır.

Aynı zamanda, düşük ve orta gelirli kişiler ile sanayi bölgelerindeki işletmeler için sosyal konutlara erişimin genişletilmesi; yerel yönetimlerin arazi geri kazanımı, saha temizliği, yeniden yerleşim, arazi fiyatının belirlenmesi vb. konulardaki mevcut mekanizma ve politikalara uymaları için tam rehberlik sağlanması.

Başbakan Yardımcısı, iş dünyası ve yerel yönetimlerden gelen önerilerin çözümünün belirli bir adres ve son tarihe sahip olması gerektiğini belirtti. Hangi bakanlık veya sektör sorumlu ve ne zaman tamamlanacak? Yerel yönetimler, halkın ihtiyaçlarını özel olarak hesaplamalı ve konut projeleri ve eski apartmanların yenilenmesi için yeterli arazi kaynağı ayırmalıdır.

Sosyal konut projelerine yönelik sermaye konusunda Başbakan Yardımcısı, Devlet Bankası ve Maliye Bakanlığı'ndan, imtiyazlı kredi faiz oranlarını destekleyecek uzun vadeli maliye politikalarının incelenmesini talep etti.

Bununla birlikte, Devlet bütçesinden sosyal konut yatırım fonu kurulması, ticari konut projelerinde sosyal konut inşa maliyetinin %20'si oranında işletmelerden katkı sağlanması ve sosyal konut inşa eden işletmeler ile sosyal konut satın alan kişileri desteklemek için diğer yasal kaynakların sağlanması gerekmektedir. Bu, sosyal politikaların uygulanması ile piyasa mekanizmaları arasında uyumu sağlamalıdır.

Başbakan Yardımcısı, işletmelerin ve yatırımcıların makul maliyet hesaplamaları, uygun fiyatlarla ticari ve sosyal konut ürünleri sunmaları, kalite, tasarım, estetik ve makul kâr oranlarını güvence altına almaları, devletin ve halkın çıkarlarını uyumlu hale getirmeleri ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişmesine katkıda bulunmalarını temenni etti.

Emlak piyasası ve sosyal konutlar üzerinde en üst denetim yetkisi Ulusal Meclis'e aittir.

Ulusal Meclis'in bir dizi önemli ulusal projeye ilişkin kararlarının uygulanması, gayrimenkul piyasasının yönetimi ve sosyal konut geliştirme çalışmaları Ulusal Meclis'in en üst düzeyde denetimine tabi olacaktır.