11 Mart sabahı, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, değiştirilmiş Arazi Kanunu, değiştirilmiş Gayrimenkul İşletme Kanunu ve değiştirilmiş Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinin ardından, yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorlukların ve engellerin giderilmesini gözden geçirme, teşvik etme ve yönlendirme görevini üstlenen Başbakanlık Görev Gücü toplantısına başkanlık etti.

"Talebin arza erişebilmesi" için koşullar yaratmamız gerekiyor.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, gayrimenkul piyasasındaki zorlukların ve engellerin bankacılık, inşaat, yapı malzemeleri üretimi ve tüketim malları gibi birçok sektörü ciddi şekilde etkilediğini vurguladı.

Geçtiğimiz dönemde Hükümet ve Başbakan, gayrimenkul piyasasının karşı karşıya olduğu zorluklara çözüm bulmak ve geri bildirim toplamak amacıyla çok sayıda direktif yayınlayarak, toplantılar düzenleyerek ve forumlar organize ederek konuya yakından ilgi göstermiştir.

Hükümet ve Ulusal Meclis ilgili yasaları acilen gözden geçirdi ve yasal düzenlemeleri yönlendirecek belgeleri yayınlamaya hazırlanıyor. Ayrıca, emlak işletmeleri ve derneklerinin de ekonominin "ısınma" ve iyimserlik belirtileri göstermesi de bu duruma katkıda bulunuyor.

tranhongha.jpeg
Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha. Fotoğraf: VGP

Başbakan Yardımcısı, "Devlet, sorumluluklarını ve yetkisini yerine getirmek için büyük bir kararlılık ve gayretle elinden gelenin en iyisini yapacaktır. Aynı zamanda, yatırımcılar ve gayrimenkul işletmeleri, yüksek gelirli mülklerin aşırı arzı ve orta ve düşük gelirli kesim için ürün kıtlığı 'paradoksunun' üstesinden gelme ve arz ve talebin dengelenmesini sağlamak için 'fiyat manipülasyonu' durumunu ele alma sorumluluklarını kabul etmelidirler..." dedi.

Ayrıca, gayrimenkul piyasasını normal işleyişine döndürmek için hükümet kurumları ve işletmelerin herhangi bir konuyu göz ardı etmeden, açık, adil ve objektif bir yaklaşım benimsemek üzere birlikte çalışmaları gerektiğini belirtti.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, Hanoi'de şu anda 404 proje bulunuyor. Zorluklar ve engeller gözden geçirilip sınıflandırıldıktan sonra, 81 proje yavaş ilerleyen projeler listesinden çıkarıldı; 10 projenin arazisi geri alındı ​​ve faaliyetleri sonlandırıldı; ve yatırımcılara 67 projenin uygulama sürecini hızlandırmaları çağrısında bulunuluyor.

Hanoi, İnşaat Bakanlığı ve diğer bakanlık ve kurumların yönergeleri doğrultusunda 246 proje için zorlukları ve engelleri gidermeye yönelik önlemleri uygulamaya devam ediyor.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri, Görev Gücü tarafından talep edilen 72 projeden 33'ünü, Şehrin Gayrimenkul Derneği tarafından önerilen 148 projeden 44'ünü çözüme kavuşturmuş olup, 143 proje için de zorluklar ve engellerle mücadele etmeye devam etmektedir…

Vietnam Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu'ya göre, gayrimenkul sektörü bankacılık sektörüyle "her zaman el ele gider" ve imalat, tedarik ve inşaat malzemeleri gibi bir dizi başka sektörle de ilişkilidir.

Vali Yardımcısı, "Bankacılık sektörü, gayrimenkul sektöründe spekülasyon ve fiyat manipülasyonu gibi riskli alanlara verilen krediyi sıkı bir şekilde kontrol ediyor; bu da ürün satışını zorlaştırıyor, sermaye akışını engelliyor ve borç tahsilatını güçleştiriyor" şeklinde bir değerlendirmede bulundu.

120 trilyon VND'lik sosyal konut kredisi paketindeki bazı engellere değinen Bay Dao Minh Tu, asıl meselenin "talebin arza erişebileceği" koşulları yaratmak ve arzı artırmak olduğunu belirtti. Bu, arz-talep ilişkisine dayalı olarak fiyatları objektif bir şekilde düşürmeyi ve fiyatları yapay olarak şişiren, piyasayı manipüle eden ve gayrimenkul spekülasyonu yapan projeler ve şirketlerle mücadele etmeyi içeriyor.

Bazı işletmeler, sosyal konut projeleri için yasal prosedürlerin ve arazi kullanım kökenlerinin incelenmesi süresini kısaltmayı; idari süreçleri ve prosedürleri basitleştirmeyi; ve düşük ve orta gelirli yatırımcılar ve alıcılar için kredi erişim koşullarını gevşetmeyi önerdi.

Güveni yeniden tesis etmeli ve emlak piyasasında bir "balon" oluşmasını önlemeliyiz.

Toplantıyı sonlandırırken, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişmesinin sosyo-ekonomik büyümeye katkıda bulunduğunu, istihdam yarattığını ve insanların konut edinme hakkını güvence altına aldığını vurguladı.

Günümüzdeki zorluk, gayrimenkul, arazi, kredi ve sermaye sektörlerinin yönetiminde yatırımcı güvenini sistematik, kapsamlı, bilimsel ve duyarlı bir şekilde yeniden tesis etmek, yatırımı ve ticareti teşvik eden sağlıklı bir piyasa oluşturmak ve gayrimenkul balonlarının oluşmasını önlemektir.

Başbakan Yardımcısı, İnşaat Bakanlığı'ndan, arazi, konut ve gayrimenkul işletmeciliğine ilişkin yasalarda yakın zamanda yapılan değişiklik ve eklemelerde çözülebilecek başlıca engelleri özetlemesini istedi. Buradan hareketle, bu yasaların yürürlüğe girmesinden önce uygulanmasına olanak sağlayacak belgelerin yetkileri dahilinde yayınlanması için Hükümete ve Ulusal Meclise çözüm önerileri sunmaları gerekmektedir.

Görev Gücü, arazi tahsisi yapılmış ancak yasal prosedürel engellerle karşılaşan gayrimenkul projelerine ilişkin istatistikleri derleyecek; yetenekli gayrimenkul yatırımcıları için kriterler geliştirecek; ve yerel yönetimlerin genel göstergeleri düşürmeden gayrimenkul projeleri planlamasında yerel düzenlemeler yapmasına olanak tanıyan pilot programı özetleyip kodlayacaktır.

Aynı zamanda, sanayi bölgelerindeki orta ve düşük gelirli kişiler ile işletmeler için sosyal konutlara erişimi genişletin; yerel yönetimlere arazi edinimi, arazi temizliği, yeniden yerleşim, arazi değerlemesi vb. konularda mevcut mekanizma ve politikaların uygulanması için kapsamlı rehberlik sağlayın.

Başbakan Yardımcısı, işletmelerin ve yerel yönetimlerin taleplerinin karşılanmasında somut adresler ve son tarihler olması gerektiğini belirtti. Hangi bakanlıklar ve kurumlar sorumludur ve ne zaman tamamlanacaklar? Yerel yönetimler, halkın ihtiyaçlarını dikkatlice değerlendirmeli ve konut projeleri ile eski apartman binalarının yenilenmesi için yeterli arazi tahsis etmelidir…

Sosyal konut projelerinin finansmanı konusunda Başbakan Yardımcısı, Vietnam Merkez Bankası ve Maliye Bakanlığı'ndan, tercihli kredi faiz oranlarını destekleyecek uzun vadeli mali politikaları incelemelerini istedi.

Ayrıca, sosyal konut yatırım fonu kurulmalı; bu fon, devlet bütçesi kaynaklarından, işletmelerin katkılarından (ticari konut projelerindeki sosyal konut inşaat maliyetinin %20'si dahil) ve diğer yasal kaynaklardan oluşarak, işletmelerin sosyal konut inşa etmelerini ve insanların sosyal konut satın almalarını desteklemelidir. Bu, sosyal politikaların uygulanması ile piyasa mekanizmaları arasında bir denge sağlamalıdır.

Başbakan Yardımcısı, işletmelerin ve yatırımcıların maliyetleri makul bir şekilde hesaplayarak, ticari ve sosyal konut ürünlerini uygun satış fiyatlarıyla sunmalarını, kalite, tasarım, estetik ve makul bir kar marjı sağlamalarını, devletin ve halkın çıkarlarını uyumlu hale getirmelerini ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimine katkıda bulunmalarını umduğunu ifade etti.

Emlak piyasası ve sosyal konutlar üzerinde en üst denetim yetkisi Ulusal Meclis'e aittir.

Emlak piyasası ve sosyal konutlar üzerinde en üst denetim yetkisi Ulusal Meclis'e aittir.

Ulusal Meclis kararlarının bir dizi önemli ulusal proje, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme konularında uygulanması, Ulusal Meclis'in en üst düzey denetimine tabi olacaktır.
Başbakan, gayrimenkul piyasasının önündeki engellerin kaldırılması için kararlı adımlar atılması çağrısında bulundu.

Başbakan, gayrimenkul piyasasının önündeki engellerin kaldırılması için kararlı adımlar atılması çağrısında bulundu.

Başbakan, gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için çözümlerin kararlı ve sürekli bir şekilde uygulanmasını talep etti.