11 Aralık sabahı, Ulusal Meclis, 437 milletvekilinden 428'inin lehte oyuyla, Toprak Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen bir Kararı kabul etti.
Bu kararla, Ulusal Meclis, devletin ulusal savunma ve güvenlik amacıyla, halk silahlı kuvvetleri tarafından yönetilen uyuşturucu rehabilitasyon merkezleri inşa etmek için araziyi geri alabileceği bir durum eklemeye karar verdi.
Ulusal Meclis ayrıca, devletin ulusal ve kamu yararına sosyo -ekonomik kalkınma için arazi geri alabileceği üç durumun eklenmesini de kesinleştirdi.
Ulusal Meclis delegeleri, Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika belirleyen bir Kararı oybirliğiyle kabul etti (Fotoğraf: Hong Phong).
Bir seçenek de serbest ticaret bölgelerinde veya uluslararası finans merkezlerinde projeler üstlenmektir.
İkinci olarak, arazi kullanım haklarına ilişkin süresi dolmuş bir anlaşma ile bir proje için kullanılan arazilerde, anlaşma arazi alanının %75'inden fazlasını ve arazi kullanıcılarının %75'inden fazlasını kapsıyorsa, İl Halk Konseyi, kalan arazi alanının yatırımcıya tahsis edilmesi veya kiralanması için anlaşmanın iptalini değerlendirip onaylayacaktır.
Üçüncüsü, Yap-Devret (BT) sözleşmeleri kapsamındaki projeleri finanse etmek ve devletin geri aldığı arazileri kullanan kuruluşlar için üretim ve ticari faaliyetlerin devamı amacıyla arazi kiralamak üzere arazi fonları oluşturmayı içerir.
Ulusal Meclis kararına göre, ulusal savunma, güvenlik ve ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma için arazi edinimi koşulları, aşağıdaki durumlar hariç olmak üzere, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planlarının onayının tamamlanmasını ve yeniden yerleşimin Arazi Kanunu'na uygun olarak düzenlenmesini gerektirmektedir:
- Ulusal öneme sahip projeler, kamu yatırımları kanununda belirtilen acil kamu yatırım projeleri ve tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı onaylanmadan önce arazi kullanıcılarının %75'inden fazlasının arazi edinimine onay vermesi durumunda, yeniden yerleşim düzenlemelerini içermeyen, kamuoyuna duyurulmuş ancak henüz onaylanmamış tazminat, destek ve yeniden yerleşim planı kapsamında arazi edinimi;
- Kamu yatırımları kanununda belirtildiği üzere acil kamu yatırım projeleri, yerinde yeniden yerleşim uygulayan projeler ve yeniden yerleşim düzenlemelerinin ana inşaat güzergahı boyunca olduğu projeler için, yeniden yerleşim düzenlemeleri tamamlanmadan önce arazi edinimi gereklidir;
- Hükümet , tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını onaylamadan önce arazi edinimiyle ilgili ayrıntıları, yeniden yerleşim düzenlemelerini tamamlamadan önce ise arazi edinimini belirleyecektir.
Tarım ve Çevre Bakanı Tran Duc Thang, taslak karara ilişkin geri bildirimlerin kabul edildiğini açıklayan bir rapor sunuyor (Fotoğraf: Hong Phong).
Ulusal Meclis, yerleşim düzenlemeleri tamamlanmadan önce arazinin geri kazanıldığı durumlarda geçici konutların düzenlenmesi, süresi ve maliyetini düzenleme yetkisini il Halk Komitelerine vermiştir.
Yetkili makam veya kişi, yatırım projesinin ilerleyişine veya tazminat, destek ve yeniden yerleşim sürecinin ilerleyişine göre arazi edinimi konusunda karar verecektir.
Arazi tazminatının hesaplanmasında kullanılan arazi fiyatlarına ilişkin olarak, Ulusal Meclis kararı açıkça şunu belirtmektedir: "Arazi fiyatı, arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatına ve bu Kararda belirtilen arazi fiyatı ayarlama katsayısına göre hesaplanacaktır."
Tazminatın yerinde konut arsası şeklinde sağlandığı ve tazminat verilen yerdeki arsa fiyatının arsa fiyat listesinde yer almadığı durumlarda, yetkili makam, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planındaki yeniden yerleşim yerindeki arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında kullanılacak arsa fiyatını belirlemek için, benzer bir konumdaki arsanın arsa fiyat listesindeki fiyatı esas alacaktır.
Belediye düzeyindeki Halk Komitesi, il düzeyindeki Halk Komitesine rapor vermekle yükümlüdür; bu rapor, en yakın toplantıda İl Halk Konseyine sunularak arazi fiyat listesine dahil edilir.
Ulusal Meclis, arazi mülkiyetinin iptaline ilişkin bir karar verilmeden önce yetkili makamın, tarım arazileri için en az 60 gün, tarım dışı araziler için ise en az 120 gün önceden arazi sahibine, araziye bağlı varlıkların sahibine ve ilgili hak ve yükümlülüklere (varsa) bildirim göndermesi gerektiğini şart koşmaktadır.
Arazi fiyat ayarlama katsayılarına ilişkin olarak, kararda İl Halk Komitesinin her yılın 1 Ocak tarihinden itibaren geçerli olacak arazi fiyat ayarlama katsayılarını belirlemeye karar verdiği belirtilmiştir. Gerekirse, İl Halk Komitesi yıl içinde veya uygulama yapılacak her bölge veya yer için arazi fiyat ayarlama katsayılarını değiştirmeye veya tamamlamaya karar verebilir.
İl Halk Konseyi, arazi fiyat listesine karar verecek, bunu 1 Ocak 2026'dan itibaren ilan edip uygulayacak ve gerektiğinde arazi fiyat listesini değiştirecek veya tamamlayacaktır.
Bu karar 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.
Kaynak: https://dantri.com.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-duoc-thu-hoi-dat-20251211090610882.htm
Yorum (0)