Değişikliklerin 30 gün içinde tescil edilmesini gerektiren düzenleme, sanayi sitelerinin işini zorlaştırıyor.

Değişiklik tarihinden itibaren 30 gün içinde arazi kullanıcılarının değişikliği yetkili makama bildirmesi gerektiğine dair düzenleme, sanayi bölgelerinde arazi kiralayan işletmelerin işini zorlaştırıyor.

Değişikliklerin 30 gün içinde tescil edilmesini gerektiren düzenleme, sanayi sitelerinin işini zorlaştırıyor.

Değişiklik tarihinden itibaren 30 gün içinde arazi kullanıcılarının değişikliği yetkili makama bildirmesi gerektiğine dair düzenleme, sanayi bölgelerinde arazi kiralayan işletmelerin işini zorlaştırıyor.

Hiep Phuoc Sanayi Parkı Anonim Şirketi (HIPC) Genel Müdürü Sayın Huynh Bao Duc, 2024 Arazi Kanunu ve 123/2024 sayılı Kararnamenin uygulanmasında ele alınacak konuları görüşmek üzere Ho Chi Minh Şehri İhracat İşleme ve Sanayi Bölgeleri Yönetim Kurulu, Ho Chi Minh Şehri Sanayi Parkları İşletmeleri Birliği ve Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Birliği'ne resmi bir yazı gönderdi.

Buna göre 2024 Tapu Kanunu, arazi kullanıcılarının değişiklik tarihinden itibaren 30 gün içinde değişikliği yetkili makama tescil ettirmelerini zorunlu kılıyor.

123/2024 sayılı Kararname ile ayrıca, şartları sağlanmadan veya tapu değişikliği tescil edilmeden arazi kullanım hakkının kiralanması, alt kiraya verilmesi veya ipotek edilmesi halinde, araziyi kiralayan, alt kiraya veren veya ipotek eden kişiye idari yaptırım uygulanacağı hükme bağlanmıştır.

HIPC , sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 30 gün sonra değişikliklerin kayıt altına alınmasının, sanayi parkı altyapısında faaliyet gösteren işletmeler için çok zor olacağına inanıyor. Fotoğraf: Trong Tin.

Bay Duc, Hiep Phuoc Endüstri Parkı'nda (Ho Chi Minh Şehri, Nha Be Bölgesi - HIPC tarafından yatırım yapıldı) şu anda ilerlemeye göre ödeme yapılan, birçok taksite bölünmüş ve uzun yıllara yayılmış alt kira sözleşmeleri imzalandığını söyledi.

Bu nedenle, yatırımcı sözleşmede belirtilen ödeme yükümlülüğünü zamanında yerine getirdikten sonra HIPC, ortağa ait kırmızı defteri ayırma işlemini gerçekleştirecektir. Bu işlem, sözleşmenin her iki tarafça imzalanmasından itibaren uzun yıllar sürebilir.

Bu nedenle, HIPC, kanunda öngörülen sürenin 30 gün olması nedeniyle, arazi kiracısına arazi kullanım hakkı belgesi verilmesine ilişkin tescil işlemlerini gerçekleştirememektedir.

Öte yandan, sanayi bölgelerindeki arazilerin çok sayıda taksit ve uzun yıllara yayılmış ertelenmiş ödemeler şeklinde yeniden kiralanması, işletmelerin ihtiyaçları ve piyasa gerçekleri doğrultusunda gerçekleşmektedir.

Ancak 123/2024 sayılı Kararname, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 30 gün içinde değişiklikleri kayıt altına almada gecikmeleri halinde arazi kiralayan veya alt kiralayanlara ceza uygulanacaktır. Bu durum gerçekle örtüşmemekte olup, sanayi parkı altyapısında faaliyet gösteren işletmeler için oldukça zorlayıcı olacaktır.

Bu nedenle, HIPC yukarıda belirtilen güçlük ve engellerin ortadan kaldırılması için yetkili makamlara destek sağlamak üzere rapor verir ve sanayi parkı projesinin uygulama sürecinde pratik ve kullanışlı hale getirmek amacıyla yetkili makamlara değişiklik önerilerini destekler.

Özellikle sanayi bölgelerindeki arazilerin kiralanması ve alt kiraya verilmesine ilişkin olarak herhangi bir idari yaptırım uygulanmamakta ve herhangi bir iyileştirici tedbir uygulanmamaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, HIPC'nin zorluklarının ve sorunlarının benzersiz olmadığını ve sanayi parkı altyapısının inşasına ve işletmesine yatırım yapan işletmenin arazi kullanım haklarının kiracısı veya alt kiracısı olduğu durumlarda tüm sanayi parklarında, ihracat işleme bölgelerinde, yüksek teknoloji bölgelerinde ve sanayi kümelerinde ortaya çıkabileceğini söyledi.

Mevzuat henüz senkronize edilmemiş, henüz bağlanmamış ve tarafların 2015 tarihli Medeni Kanun uyarınca taksitli kira ödemeyi kabul ettiği durumları kapsamamaktadır. Bu nedenle, tarafların taksitli kira ödemeyi kabul ettiği arazi kullanım haklarının kiralanması veya alt kiraya verilmesi durumunda, sanayi parkı altyapı işletmelerine idari yaptırım uygulanabilmektedir.

Bu nedenle, 123/2024 sayılı Kararnamenin, değişiklik tarihinden itibaren 30 günlük sürenin uygulanmaması yönünde değiştirilmesi gerekmektedir; altyapı kiralama, arazi kullanım haklarının alt kiraya verilmesi ve tarafların arazi kirası ödemeyi periyodik olarak kabul ettiği işlerde faaliyet gösteren işletmelerde arazi kullanıcılarının değişikliği yetkili makama kaydettirmeleri gerekmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html