Vietnam'da yeşil bina sayısı hala oldukça sınırlı.

Piyasa sürdürülebilir kalkınma döngüsüne giriyor.

Gayrimenkul piyasasındaki sürdürülebilir dönüşümün yavaş temposunu değerlendiren Savills Hotels Direktörü Mauro Gasparotti, bunun kısmen gayrimenkul geliştirme döngüsünden kaynaklandığını söyledi. Her projenin kullanıma sunulmadan önce planlanması ve inşa edilmesi için belirli bir süreye ihtiyacı var.

Savills uzmanları, şu anda faaliyette olan gayrimenkul projelerinin ve çalışmalarının çoğunun Covid-19 pandemisinden önce planlandığını ve tasarlandığını, bu dönemde Vietnam'daki çoğu yatırımcının çoğunlukla ölçeğe odaklandığını, sürdürülebilirliğe ve projedeki deneyim kalitesine fazla dikkat etmediğini söyledi.

Halen faaliyette olan gayrimenkul projelerinin tamamı Covid-19 pandemisinden önce planlanmış ve tasarlanmıştı. (Fotoğraf: DMY)

Ancak önümüzdeki gayrimenkul döngüsünde, birçok yatırımcının proje planlama ve uygulama sürecinden itibaren yeşil, çevre dostu unsurları entegre etmeye odaklanmasıyla, gayrimenkul projelerinde sürdürülebilirlik faktörünün daha belirgin olmasını bekliyoruz" dedi Bay Mauro Gasparotti.

Uzmana göre, sürdürülebilirlik her gayrimenkul türünde farklı biçimler alıyor ve farklı roller üstleniyor. Örneğin, otel sektöründe sürdürülebilirlik, turistlerin turizm faaliyetlerinin çevre üzerindeki etkisinin giderek daha fazla farkına varmasıyla vazgeçilmez bir unsur haline geliyor ve bu da çevre üzerindeki olumsuz etkileri en aza indiren sürdürülebilir ürünlere olan talebi artırıyor.

"Ayrıca, bölgenin sürdürülebilir kalkınmasına da dikkat etmemiz gerekiyor. Özellikle Phu Quoc ve Cam Ranh gibi kıyı bölgelerinde, bölgeler toplumsal değerleri koruyarak ve çevre kalitesini ve peyzajı koruyarak turizm faaliyetleri geliştirebilir," dedi.

Ofis ve perakende kiralamaları da dahil olmak üzere ticari gayrimenkuller için, özellikle yabancı şirketler olmak üzere giderek daha fazla kiracı, yeşil ve sürdürülebilir kriterleri karşılayan binalar talep ediyor. Kriterleri karşılayan projelerin sınırlı arzı göz önüne alındığında, bu kiracı grubu yeşil sertifikalı projeler için daha yüksek fiyatlar ödemeye istekli olabilir.

Konut gayrimenkullerinde, yatırımcılar, özellikle de uluslararası yatırımcılar, sürdürülebilir kalkınma faktörlerine daha fazla önem veriyor ve proje planlama ve geliştirme süreçlerinde sağlıklı yaşam deneyimlerine odaklanıyorlar. Bu, yalnızca satışlar için bir pazarlama vurgusu değil, aynı zamanda sürdürülebilirliğin pazarın aradığı önemli bir kriter haline geleceğine inanıyoruz.

Yaşam ortamı ve uyku kalitesi, alıcıların giderek daha fazla ilgi duyduğu faktörler arasında yer alıyor ve projeler, doğal peyzaj unsurları ekleyerek veya sağlık tesisleri ekleyerek bu faktörleri değerlendirip geliştirebilir. Ona göre, bunlar bir sonraki gayrimenkul geliştirme döngüsünde olumlu sinyaller.

Ayrıca, arazinin uygun şekilde nasıl kullanılacağını değerlendirmek ve kalkınmanın hangi yönlerinin hem karlı hem de sürdürülebilir olduğuna dikkat etmek için sağlam arazi kullanım planlaması şarttır.

"Yeşil" ürünlere yönelik müşteri psikolojisi

Savills uzmanları, sürdürülebilir unsurlara sahip yeşil binaların yalnızca bir pazarlama ve ürün iletişim aracı olmadığını, aynı zamanda yatırımcıların projelerinin pazardaki rekabet gücünü artırmaları için giderek önemli bir kriter haline geldiğini düşünüyor.

Günümüz alıcılarının talepleri daha yüksek ve seçenekleri daha fazladır, dolayısıyla rekabet gücünü korumak ve geliştirmek için yatırımcıların yeşil faktörlere odaklanmaları, planlama sürecinde sürdürülebilir değerleri hedeflemeleri ve projeyi hayata geçirirken taahhüt ettikleri değerleri doğru bir şekilde aktarmaları gerekmektedir.

Diğer ülkelerle karşılaştırıldığında Vietnam'da yeşil bina sayısı hâlâ oldukça sınırlı. (Fotoğraf: MP)

Pazar hala değişiyor ve yatırımcıların rekabet gücünü koruyabilmeleri için değişimleri ve yeni trendleri kabul etmeleri gerekiyor. Pazar, satış fiyatı açısından giderek daha rekabetçi hale geldiğinden, yatırımcıların sürekli olarak yeni yaklaşımlara sahip olmaları ve mevcut koşullara uygun ürünleri geliştirmeleri gerekiyor. Sürdürülebilir değerleri hedefleyen yeşil bina faktörleri, proje planlama ve geliştirme süreçlerinde giderek vazgeçilmez hale geliyor.

"Geçmişte, piyasa yeşil binaların değerini tam olarak anlamadığında, alıcılar genellikle bu "görünmez" değerler için alıcıları daha fazla ödemeye ikna etmekte zorlanırdı. Şimdi ise piyasa koşulları değişti ve alıcılar, özenle geliştirilmiş ve sürdürülebilirlik kriterlerini karşılayan ürünler için giderek daha fazla talepte bulunuyor ve daha fazla ödeme yapmaya istekli oluyor. Bu durum, projeler iyi bir şekilde iletildiğinde ve alıcılara doğru ürünleri sunduğunda yatırımcıların kâr marjlarını artırmalarına yardımcı oluyor," diye ekledi.

Aynı zamanda iyi uygulandığı takdirde yeşil bina projeleri, işletmeye alındıktan sonra işletme maliyetlerinin iyileştirilmesine de yardımcı olabilir.

Dolayısıyla, yeşil binaların faydalarının, ürünün geleneksel ürünlere kıyasla daha iyi bir satış fiyatı elde etmesini ve aynı zamanda işletme maliyetlerini optimize etmesini sağlayan iki faktörün bir araya gelmesinden kaynaklandığı söylenebilir. Dolayısıyla, yeşil binaların geliştirilmesini değerlendirirken, yatırımcıların yalnızca pazarlama ve proje iletişiminin faydalarını değil, aynı zamanda uzun vadeli proje operasyonunun finansal verimliliğini de göz önünde bulundurmaları gerekir.

Sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmek, tek bir kampanyayla değil, toplum genelinde farkındalık değişikliği gerektirdiğinden bir yol haritası gerektirir.

Avrupa ülkelerinde, Vietnam'ın aksine, atıklar toplanıp tamamen bertaraf edilmeden önce her hane kendi evinde atık ayrıştırma işlemini gerçekleştirir. Bu küçük adımlar, daha büyük değişimler için gereklidir.

Mauro Gasparotti, "Bu açıdan bakıldığında, Vietnam'ın sürdürülebilir kalkınma yolunda alışkanlıklar edinmesi için daha fazla zamana ve kaynağa ihtiyacı olacak" dedi.

Uzmanlar, Vietnam'ın sürdürülebilir kalkınma yolculuğunun aciliyeti konusunda iletişimi artırmak ve bu konuda insanların farkındalığını artırmak için daha fazla kaynak ayırmayı değerlendirmesini öneriyor. Vietnam, örneğin sürdürülebilir kalkınmaya yönelik faaliyetleri teşvik ederek diğer destinasyonlar için tipik bir örnek haline gelmek gibi birkaç alandan başlayabilir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html