Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, "hayalet" mülkleri içeren dolandırıcılık amaçlı emlak planları hakkında açıklama yaptı.

Özellikle Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Huynh Thanh Khiet, önceki yıllarda, özellikle 2019'da, Ho Chi Minh Şehrinde "hayalet" emlak projelerinde bir artış yaşandığını belirtti. Bu, boş kamu arazilerinden veya zaten mülkiyeti bulunan arazilerden, bazı emlak şirketlerinin, bireylerin ve aracıların, arsa veya inşaat halindeki evleri satın almak isteyen insanları çekmek, işlem yapmak ve sermaye toplamak için hayali emlak projeleri (hayalet projeler) "oluşturduğu" anlamına geliyor. Benzer durumlar Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan , Ninh Thuan ve Can Tho gibi bölgelerde de yaşandı.

Ağustos 2023'ün sonlarında, Dong Nai eyaletindeki polis, Loc Phuc Şirketi'ni Trang Bom ilçesi, An Vien beldesindeki boş bir arazide "hayalet" bir emlak işlem salonu işletirken suçüstü yakaladı.

Pandemiden sonra bu durum tekrarlandı ve şimdi daha sofistike bir şekilde "hayalet emlak" olarak adlandırılıyor. Çok düşük fiyatlı, harika konumda ve güzel bir eve sahip bir mülkün reklamını yapıyorlar, ancak iletişime geçildiğinde mülk zaten satılmış oluyor. Alıcılar daha sonra farklı bir mülkü, projeyi veya arsayı görmeye yönlendiriliyor, bu da onları satın almaya ikna etmek için sunuluyor.

Alıcıları cezbetmek için kullanılan ilk "mülk" ve "diğer mülklerin" ya hayali olduğunu ya da zaten sahip olunan ancak satış talebi olmayan mülkler olduğunu, dolayısıyla "hayalet mülk" terimini kullandığını belirtmekte fayda var. Alıcıları cezbetmek için "sanal" veya "hayalet" mülkler oluşturmak, ardından depozito, avans veya diğer ödemeleri talep etmek... ve daha sonra anlaşmayı yerine getirmemek veya ortadan kaybolmak... dolandırıcılık ve mülkiyetin kötüye kullanılması anlamına gelir.

Bu nedenle, kolluk kuvvetleri devreye girdi; bunun en önemli örneği, Alibaba Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin dolandırıcılık ve kara para aklama suçlarından Ho Chi Minh Şehri Halk Mahkemesi'nde yargılanmasıdır. Daha yakın zamanda ise Dong Nai İl Polisi, Loc Phuc Gayrimenkul Şirketi hakkında, müşterileri dolandırmak amacıyla tarım arazilerinde "hayalet" projeler oluşturduğu gerekçesiyle yasal işlem başlattı.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısına göre, gerçekte bazı şirketler işletmelerini Ho Chi Minh Şehrinde tescil ettirirken, diğer bölgelerde "hayali" veya "sahte" gayrimenkul projeleri oluşturuyor veya tam tersi. Bu, denetimlerden ve incelemelerden kaçınmak için yapılıyor; örneğin, Ho Chi Minh Şehrinde bir işletme kuran ancak Dong Nai'de sahte projeler yürüten Loc Phuc Gayrimenkul Şirketi örneğinde olduğu gibi. Dong Nai İl Polisi, bu operasyonu çökertmek için soruşturma başlattı.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı, "Gayrimenkul satın almak isteyenler için, işlem yapmaya karar vermeden önce her şeyden önce dikkatli olmak ve arazi ve proje ile ilgili yasal bilgileri iyice araştırmak gereklidir. Bu bilgiler, ilgili departmanların, ilçelerin ve bölgelerin elektronik portalları ve özel uygulamaları aracılığıyla dolaylı olarak doğrulanabilir; aynı zamanda, dolandırılmaktan kaçınmak için arazi ve projenin bulunduğu mahalle/belediye veya yerleşim yeriyle doğrudan iletişime geçerek de doğrulama yapılabilir" dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm