Ticari konutlar için arazi genişletmeye yönelik "Sabırsız" pilot proje

Ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla pilot olarak uygulanmasına ilişkin Ulusal Meclis Karar Taslağı'na ek olarak sunulan teklif, Ulusal Meclis kurumlarının inceleme masasına yeni sunuldu. Her ne kadar süreç çok yavaş ilerlese de, Taslak 8. Oturum'da kabul edilirse, bu durum emlak piyasası için iyi bir haber olacaktır.

Ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla pilot olarak uygulanmasına ilişkin Ulusal Meclis Karar Taslağı'na ek olarak sunulan teklif, Ulusal Meclis kurumlarının inceleme masasına yeni sunuldu. Her ne kadar süreç çok yavaş ilerlese de, Taslak 8. Oturum'da kabul edilirse, bu durum emlak piyasası için iyi bir haber olacaktır.

63 il ve ilçenin tamamında pilot uygulama yapılması gerekmiyor.

Geçtiğimiz hafta ortasında, Meclis Hukuk Komisyonu, Hükümet'in, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulamasının yapılmasına ilişkin Meclis Karar Tasarısı'nın 2024 Kanun ve Tüzük Geliştirme Programı'na eklenmesine ilişkin teklifini inceledi.

Hükümet tarafından önerilen özel içerik, gayrimenkul işletmeleri için arazi kullanım hakkı devri konusunda anlaşmaya varılabilecek veya bir veya daha fazla tür için arazi kullanım hakkı devri yapılan arazi türlerinin kapsamını açıkça tanımlamaktır: tarım arazisi; konut arazisi dışındaki tarım dışı arazi; arazi kullanım hakkı alınması konusunda anlaşmaya varılması durumunda konut arazisi ve aynı arsa parselinde bulunan diğer araziler.

Kararda, ticari konut projelerinin, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma sözleşmeleri yoluyla gerçekleştirilebilmesi için, planlamaya (Arazi Kanunu'nda öngörülen) ve konut geliştirme program ve planlarına uygun olarak arazi kullanım ilkelerinin sağlanması gerektiği hususları açıklığa kavuşturulmuştur.

Özellikle, proje uygulama alanının kapsamı, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya yapı planlaması ve şehir planlaması ile uyumludur. Proje, kararlaştırılıp onaylanan yerel konut geliştirme programı ve planıyla uyumludur. İl Halk Komitesi'nden, arazi kullanım hakkı devri alınması durumunda ticari konut projelerinin uygulanması için arazi kullanım haklarının devrini onaylayan bir belge mevcuttur.

Bir diğer kriter ise ticari konut projeleri gerçekleştiren gayrimenkul işletmecilerinin Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Yatırım Kanunu ve ilgili diğer kanunlarda öngörülen şartları taşıması gerekiyor.

Kararda ayrıca, ticari konut projelerinin uygulanmasında arazi erişim biçimleri arasında uyum ve eşitliğin sağlanması amacıyla pilot projelerin seçilmesine ilişkin kriterler de ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Buna göre, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot uygulaması aşağıdaki kriterleri karşılamalıdır: Kentsel alanlarda, kentsel gelişim için planlanan alanlarda uygulanmalı ve 2021-2030 dönemi il planlamalarında onaylı arsa tahsisi ve imar planına göre planlama döneminde ek konut arazi alanının %30'unu (mevcut konut arazi kullanım durumuna göre) aşmamalıdır; Tapu Kanunu'nun 67. maddesinin 4. fıkrasında belirtilen projelerde yer almamalıdır.

Arazi kullanım hakkının alınması halinde, proje uygulamasına konu arazinin, Arazi Kanununun 72 nci maddesinin 5 inci fıkrasında öngörülen İl Halk Meclisi tarafından onaylanan arazi kurtarma gerektiren iş ve projeler listesinde yer almaması gerekmektedir.

Ulusal Meclis oturum aralarında Yatırım Gazetesi muhabirlerine konuşan Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Daimi Üyesi Delege Hoang Minh Hieu, inceleme kurulunun, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin, Taslak Pilot Kararname'nin 2024 Kanun ve Tüzük Oluşturma Programı'na eklenmesine izin vermek için Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ni değerlendirip Ulusal Meclis'e rapor sunmasını ve 8. Oturum'da karara bağlanması için Ulusal Meclis'e sunmasını önermeyi kabul ettiğini söyledi.

Bazı özel konulara gelince, Sayın Hieu, Hükümetin, isteme ve verme mekanizmasından kaçınmak için 63 ilde ve merkezi olarak yönetilen şehirlerde pilot uygulama yapmayı önerdiğini, ancak inceleme oturumunda bazı görüşlerde pilot uygulamanın kapsamının değerlendirilmesinin gerekli olduğunun belirtildiğini söyledi.

"Kişisel görüşüme göre, konut sahibi olma oranının yüksek olduğu, örneğin çoğunluğun zaten ev sahibi olduğu ve kentleşme oranının yüksek olmadığı kırsal alanlar gibi bölgelerde pilot uygulamaya gerek yok. Konut talebinin yüksek olduğu bazı büyük şehirlerde, konut fiyatlarını düşürmek için bir pilot uygulama yapılmalıdır. Pilot uygulama kontrolsüz bir şekilde toplu olarak yapılırsa, konut fazlasının çok yüksek olduğu bazı ülkelerdeki duruma kolayca yol açabilir. Bu, parayı gayrimenkule gömmek anlamına gelir ve ekonomiye zarar verir, bu nedenle çok dikkatli değerlendirilmeli ve tüm il ve şehirlerde uygulanmamalıdır," dedi Bay Hieu.

İnceleme oturumunda gündeme gelen bir diğer konu ise Hükümetin 5 yıllık bir pilot politika uygulaması önerisi yapması ancak inceleme oturumunda bazı görüşlerde, bu politikanın kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yeni projelere uygulanıp uygulanmayacağı veya önceki dönemdeki projelerin de bu mekanizmadan yararlanıp yararlanmayacağı konusunda açıklama talep edilmesiydi.

"Konuş ama yapma veya çok yavaş yap"

Gündem gereği, bugün (28 Ekim) Meclis, zamanının büyük bölümünü 2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasını denetlemekle geçirecek.

Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu Üyesi Delege Ha Sy Dong, gayrimenkul sektörünün ekonomi üzerinde büyük etkisi olan bir sektör olduğunu ve izleme sonuçlarının politika sisteminde çok fazla değişiklik olduğunu, bazı yasal belgelerin hala örtüşmediğini, tutarsız olduğunu, senkronize olmadığını, yasa uygulamasına ilişkin ayrıntılı düzenlemelerin yavaş yayınlandığını, düşük kalitede olduğunu ve gerçekte ortaya çıkan tüm sorunları öngöremediğini söyledi.

Daha fazla sorun yaratmaktan kaçının

"2015'ten 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve mevzuatının uygulanması" konulu izleme sonuçları raporunda, Ulusal Meclis izleme heyeti, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot olarak uygulanmasına ilişkin Karar Taslağı hakkındaki görüşlerini de dile getirdi. Yani, pilot mekanizmanın sosyoekonomik kalkınma için arazi kaynaklarını optimize etmesini sağlayarak, uygulama sürecinde daha fazla zorluk yaratmaktan kaçınarak, yetkili makamların talimatlarını yakından takip edilmesi tavsiye edilmektedir.

Ayrıca, bazı düzenlemeler gerçeğe uygun değildir, gözden geçirilmesi, revize edilmesi ve tamamlanması yavaştır ve belirsizdir, bu da anlayış ve uygulamada tutarsızlıklara yol açar; bazı konularda ise yönetmelik veya kılavuz yoktur, bu da uygulamada karışıklığa yol açar.

Quang Tri delegesi, Ulusal Meclis'in sekizinci oturumunun açılış oturumunda konuşan Genel Sekreter To Lam'ın, kurumun "darboğazların" "darboğazı" olduğunu vurguladığını vurguladı. Hükümet, bu "darboğazı" kademeli olarak ortadan kaldırmak için acilen yatırımla ilgili 4 yasayı, ardından da finans ve bütçeyle ilgili 7 yasayı değiştiren bir yasa önerdi. Ancak, önceki oturumda tespit edilen ve ele alınması gereken bazı konular var, ancak hazırlıklar çok yavaş ilerliyor.

"Örneğin, Yedinci Oturum'da, yakında yürürlüğe girecek arazi ve gayrimenkul yasalarını görüşürken, birçok işletmenin ticari konutlar için araziyle ilgili engelleri kaldırma arzusunu dile getirdiğini fark ettim. Hükümet, arazi kullanım hakkı alma veya başka araziler için arazi kullanım hakkı edinme anlaşmaları yoluyla ticari konut projeleri uygulamak üzere Pilot Proje'yi değerlendirdi ve bu içerik, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanma planına dahil edildi," dedi Bay Dong.

Çevre ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı yetkilileri de bunun ülke ve halk için yararlı olduğunu belirterek, bu yılın Şubat ayından itibaren basına, bu Projenin yapımını hızlandıracaklarını, en iyi seçeneğin ise 7. Dönem Millet Meclisi'nde onaylanması ve Arazi Kanunu ile birlikte yürürlüğe girmesi olduğunu söylediler.

"Ancak yedinci oturum sunulmadığı gibi, projenin içeriği de sekizinci oturumda henüz ele alınmadı. Elimdeki bilgilere göre, proje bu oturumun gündemine alınmak üzere Ulusal Meclis'e de sunulacak. Ancak bu tür gecikmeler hem inceleme kurumu hem de delegeler üzerinde baskı oluşturmaya devam edecek," diye endişelendi Bay Ha Sy Dong.

Quang Tri delegesi, Yedinci Oturum'da Ulusal Meclis önünde konuşurken, ister Ulusal Meclis, ister Hükümet, ister bakanlıklar ve şubeler olsun, söylenenlerin yapılması gerektiğini belirtti. "Ancak yukarıdaki örnek bile, konuştuğumuz ama yapmadığımız veya çok yavaş yaptığımız konular olduğunu gösteriyor ve bu nedenle ekonominin ritmini korumak, hatta hızlanıp ilerlemesini sağlamak bile zor," dedi Bay Dong sabırsızca.

Bu nedenle delege Ha Sy Dong, Yüksek Denetim Kurulu oturumunun aynı zamanda Projenin Ulusal Meclis'e sunulmasındaki gecikmenin nedeni ve sorumluluğunun yanı sıra gayrimenkul piyasasında giderilmesi gereken darboğazlar olan diğer sorunların çözümündeki gecikmenin açıklığa kavuşturulması için bir fırsat olduğunu söyledi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html