Emlak piyasası 2024'ün 2. çeyreğinden itibaren toparlanacak mı? Bu mümkün mü?

FiinGroup'un raporuna göre, Vietnam'ın gayrimenkul piyasası hâlâ arz fazlası durumunda. Özellikle, iki büyük pazar olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki toplam daire arzı 2019'dan beri sürekli olarak azalıyor.

Örneğin, 2018 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde toplam daire arzı 78.000 ürün olarak tahmin edilirken, 2022 yılına gelindiğinde arz 4 kat azalarak sadece 18.442 ürüne geriledi.

FiinGroup, pazar talebinin hala çok büyük olduğunu, ancak arzın çok sınırlı olduğunu, bunun nedeninin de gayrimenkul pazarındaki projelerin tamamlanma kabiliyetini etkileyen yasal sorunlar olduğunu düşünüyor.

FiinGroup, toparlanma sinyallerinin belirsiz olduğunu, çünkü bunların kredilerin geri ödenmesi ve şirket tahvillerinden tahsilat yapılması sürecine bağlı olduğunu düşünüyor. (Fotoğraf: DM)

Bazı yorumlarda gayrimenkul piyasasının 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren toparlanacağı belirtilse de FiinGroup, toparlanma sinyallerinin net olmadığını, çünkü bunun kredilerin geri ödenmesi ve kurumsal tahvillerin batık alacaklarının temizlenmesi sürecine bağlı olduğunu düşünüyor.

Hükümet , bu yılın başlarında yayımladığı 08 sayılı Kararname ile işletmelerin kurumsal tahvil borçlarını 2 yıl (2024-2025) ertelemelerine olanak sağladı. Bu durum, gayrimenkul sektöründeki işletmelerin üzerindeki finansal baskıyı azalttı.

Haziran 2023 başı itibarıyla, 16 gayrimenkul şirketi yaklaşık 8.000 milyar VND tutarındaki borçlarını başarıyla kullandırmıştır. Ancak, piyasanın toparlanabilmesi için, borç kullandırımlarından itibaren 2 yıl içinde bu şirketlerin yatırımcılara karşı sorumluluklarını yerine getirmeleri gerekmektedir.

FiinGroup'un raporunda, "2024'teki toparlanma beklentisi belirsizliğini koruyor ve büyük ölçüde kurumsal tahviller ve kredilerdeki kötü alacakların çözümüne odaklanılmasına bağlı, zira Hükümet 2024 ve 2025'teki son tarihleri ​​uzattı ve erteledi" ifadeleri yer aldı.

FiinGroup'a göre gayrimenkul sektöründeki krediler 2023'ün 99 ayında %21,86 oranında artış gösterse de ölçek, bu alanın sermaye ihtiyaçlarıyla kıyaslandığında hala çok küçük.

Ayrıca, gayrimenkul tahvillerindeki tahsil edilemeyen alacaklar artmaya devam etmekte ve özellikle düşük sermaye tamponlarına sahip alt grup bankalar olmak üzere bankalar için tahsil edilemeyen alacak riskini artırmaktadır. Bu durum, kurumsal tahvil yükümlülüklerinin çok yüksek oranda ihlal edilmesine ve tahsil edilemeyen alacak (NPL) oluşumunun artan oranına yansımaktadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html