Da Nang emlak piyasası yeni dalgalar kaydediyor

İşlem hacmine artan ilgi

Yılın ilk 6 ayında Da Nang ekonomisi istikrarlı bir büyüme ivmesi sürdürdü. Da Nang'daki gayri safi bölgesel hasılanın (GSYİH) ilk 6 ayda %5,00 oranında artması tahmin ediliyor. Bu rakam, 2023'te aynı dönemdeki %3,48'lik artıştan daha yüksek. Şehir, 2024 yılı için %8-8,5'lik bir artış hedefi koydu. Kamu yatırımlarının ve turizmin dağıtımının da 2024'te iyileşmesi bekleniyor. Bu faktörler, gayrimenkul piyasasının toparlanmasına ve gelişmesine katkıda bulundu.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang'da satılık gayrimenkul aramalarının sayısı bir önceki çeyreğe göre %44 artarak 2023 zirvesini aştı. Ayrıca, Da Nang'da satılık gayrimenkul fiyatları yeni bir dönüm noktasına ulaştı. Bu durum, son zamanlarda çok sayıda lüks apartman projesinin ortaya çıkması ve ortalama fiyatların artmasıyla açıklanabilir.

Bu birimin Da Nang piyasasındaki yüzlerce emlakçıyla yaptığı ankete göre, şehirdeki emlak işlem hacmi yaklaşık 2-4 milyar VND'lik bir ortak ürün değeriyle artış gösterdi. Emlakçıların %73'ü, emlak işlemlerinin bu yılın ilk 6 ayında 2023'e kıyasla sabit kaldığını veya arttığını belirtti.

Da Nang pazarında gayrimenkule olan ilgi yeni bir dönüm noktasına ulaştı.

Veriler ayrıca Da Nang'daki tüm gayrimenkul türlerinin birçok göstergede artış gösterdiğini de gösteriyor. Ancak, en belirgin büyümeye sahip olan tür daireler. Özellikle, 2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang'daki satılık daire ilanlarının sayısı, bir önceki çeyreğe göre %56 artarken, ilgi seviyesi ve istenen fiyat da sırasıyla %39 ve %14 arttı. Emlakçılarla yapılan bir ankete göre, %55'i Da Nang daire pazarının kademeli olarak toparlandığını, %27'si ise bu türün güçlü bir şekilde büyüdüğünü belirtti.

Batdongsan.com.vn'nin Da Nang şubesinin müdürü Ha Nghiem şunları söyledi: "Han Nehri kıyısındaki lüks dairelerin arzı, Da Nang emlak piyasasına, önceki projelere kıyasla farklı fiyat ve kaliteyle birlikte bir ivme kazandırıyor."

Bunlar arasında, metrekare başına ortalama 120 milyon VND'lik daire satış fiyatıyla The Filmore Da Nang projesi lider konumdadır. Sun Group'un Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence ve Sun Cosmo Residence olmak üzere üç projesinin metrekare fiyatları 55 ila 70 milyon VND arasında değişmektedir. The Sang Residence veya Peninsula Da Nang gibi diğer bazı projelerin taban fiyatları da metrekare başına 50 ila 56 milyon VND arasındadır.

Talep açısından, Da Nang'da kısa vadeli alım satım amaçlı daire satın alma eğilimi, yaşam ve kiralama amaçlı yatırıma kıyasla düşüş gösterdi. Ankete katılan brokerların %64'ü, kısa vadeli alım satımın bir önceki döneme göre azaldığını belirtirken, %50'den fazlası yaşam ve yatırım amaçlı daire satın alma talebinin arttığını belirtti. Bu eğilim, kâr beklentisiyle de paralellik gösteriyor.

Da Nang'da gayrimenkul yatırım trendleri de değişti.

"Da Nang dairelerinin fiyat seviyesi düşük olmadığından, alıcılar ve yatırımcıların da belirli beklentileri var. En büyük beklentileri, Da Nang'ın turizm büyümesinden elde edilen kira geliri. 2020-2021 yılları arasında, Covid salgınının etkisi nedeniyle Da Nang, 2019'daki yaklaşık 9 milyon ziyaretçiye kıyasla her yıl yalnızca 1 ila 3 milyon ziyaretçiyi ağırladı. Şehir, 2024 yılında yaklaşık 8,4 milyon ziyaretçi çekmeyi hedefliyor. Bu nedenle, birçok kişi turizmin hala toparlanma ve tekrar artış potansiyeline sahip olduğuna ve istikrarlı daire kira getirileri vaat ettiğine inanıyor," dedi Bay Ha Nghiem.

Yatırımcıların yukarıdaki beklentileri, özellikle kiralanabilirliği sayesinde yüksek kârlılık kaydeden bir gayrimenkul türü olan daireler için de oldukça makul. Batdongsan.com.vn'nin 2024'ün ilk yarısına ait verileri de Da Nang'ın iyi fiyat artış oranlarına ve %4,2 - %4,5 arasında değişen daire kira getirilerine sahip birkaç şehirden biri olduğunu gösteriyor.

Hanoi sakinleri Da Nang'da daire arayışını hızlandırıyor

Da Nang dairelerine olan ilgi hala Da Nanglılardan gelse de, en güçlü büyüme oranı Hanoi'li yatırımcılardan geliyor. Batdongsan.com.vn verilerine göre, Hanoi'lilerin Da Nang daireleri için yaptığı arama sayısı giderek artıyor ve 2024'ün ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %90 arttı.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir ankete göre, Da Nang'da daire arayanların yalnızca %28'i Da Nang'dan, geri kalanı ise diğer bölgelerden. Arsa ve müstakil evlerin oranı ise %40-42 arasında olup, bu da yerel halkın gayrimenkule olan yüksek talebini yansıtıyor.

Ancak Da Nang halkı dairelere karşı daha açık fikirli hale geldi. Ankete katılan emlakçıların %26'sı Da Nang halkının değiştiğini ve daireler hakkında bilgi edinme konusunda proaktif olduğunu ortaya koyarken, %59'u ise eskisinden daha fazla daireye ilgi duyduğunu ancak hala arsa veya müstakil evlere öncelik verdiğini söyledi.

Hanoi yatırımcılarının Da Nang pazarındaki varlığı güçlü bir şekilde artıyor.

Dairelere ilgi duyan Da Nanglılar için ana sebep, iyi kira geliri beklentisidir. Ayrıca, yaşam deneyimine, olanaklara, konuma ve iyi altyapıya da önem verirler. Dairelere sıcak bakmayanlar için ise ana sebep, Da Nang'da hala çok fazla arsa olması ve fiyatların dairelere kıyasla hala oldukça uygun olmasıdır.

Bu sayede Da Nang'daki arsa ve müstakil ev tipleri de olumlu işaretler veriyor. Bu bölgedeki arsa ve müstakil evlere olan ilginin büyüme hızı ülke genelinde zirvede. Özellikle, 2024'ün ikinci çeyreğinde Da Nang'da arsa ve müstakil ev aramalarının sayısı, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla sırasıyla %41 ve %55 arttı. Aynı zamanda, Da Nang'daki arsa ve müstakil ev fiyatları da artış belirtileri gösterdi.

Batdongsan.com.vn'nin Fiyat Geçmişi'ne göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde Da Nang'daki ortalama arsa satış fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %10 artışla 33 milyon VND/m² oldu. Özel konutlar ise %9 artışla ortalama 61 milyon VND/m²'ye satılıyor.

Genel olarak Da Nang emlak piyasası, dairelerin olumlu yönde değişmesi ve arazi ve özel konutların sürdürülebilir büyümesiyle gelişme fırsatlarına sahip.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html