Gayrimenkul piyasası yılın son dönemlerinde de hareketlenmeye devam edecek.

Turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörü hala zorluklarla karşı karşıya

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin (VARS) 2024 yılı üçüncü çeyreği ve ilk dokuz ayına ilişkin Vietnam Emlak Piyasası Raporu'nda, Vietnam emlak piyasasının zorlu bir dönemin ardından kademeli olarak toparlandığı, ancak her segmentin hala kendine özgü zorluklarla karşı karşıya olduğu belirtildi.

Buna göre, endüstriyel gayrimenkul sektörü, yeni hayata geçirilen projelerin sayısındaki güçlü büyüme ve giderek artan doğrudan yabancı yatırım sermayesiyle "sıcaklığını" korumaya devam ediyor.

Faaliyette olan sanayi bölgelerinin (SGB) doluluk oranı istikrarlı bir büyüme oranıyla yaklaşık %75'e ulaşmıştır. Bu oranlar arasında, önemli kuzey illerinde %82, önemli güney illerinde ise %92'ye ulaşmıştır.

Ancak, VARS Pazar Araştırma Çalışma Grubu Üyesi ve SGO Homes Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung, yerleşik sanayi parklarının doluluk oranının artırılmasının hâlâ zor olduğunu, çünkü arz ve talebin birbirini "beklediğini" değerlendirdi: Sanayi parkı yatırımcıları altyapıya yatırım yapmak için yeni müşterileri kapatmak zorunda kalırken, yatırımcılar yalnızca halihazırda altyapısı olan projelere yatırım yapmaya karar veriyor.

Bu kesimin karşılaştığı zorluk aynı zamanda sanayi bölgelerinin "yeşillendirilmesi", yatırımcıların artan taleplerinin karşılanması ve ülkenin sürdürülebilir kalkınma yöneliminden kaynaklanmaktadır.

Sanayi gayrimenkulü, yeni hayata geçirilen projelerin sayısının hızla artmasıyla "sıcaklığını" korumaya devam ediyor.

Ticari ofis ve perakende gayrimenkul segmentleri, hem ölçek hem de kalite açısından artan talepler nedeniyle uzun vadede büyük bir potansiyelle büyümeye devam ediyor.

Yeşil sertifikalı, sürdürülebilir kalkınma standartlarını karşılayan modern, üst düzey ofisler, özellikle yabancı şirketlerin kiracılarının ilgisini çekmeye devam ediyor.

Birçok aktiviteyi bir araya getiren yeni alışveriş merkezleri de popülerliğini sürdürüyor. Bu arada, aktif olarak yenilenmeyen ve geliştirilmeyen eski ofis binaları, eski alışveriş merkezleri ve ana caddelerdeki küçük müstakil evler giderek artan boşluk oranları kaydediyor.

Chung ayrıca turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul piyasasının zorluklarından da bahsetti.

Buna göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Vietnam turizm ve tatil köyü gayrimenkul piyasası yaklaşık 945 yeni ürün kaydetti; bu, bir önceki çeyreğe kıyasla yalnızca %35'lik keskin bir düşüş ve 2023 yılının aynı dönemine eşdeğer bir düşüş anlamına geliyor. Bu düşüşün temel nedeni, geçen çeyrekte yerel olarak gerçekleşen büyük bir projeden kaynaklanan yeni arzdır.

2024 yılının ilk 9 ayında tüm turizm ve tatil köyü pazarında 4.059 adet yeni ürün satışa sunuldu. Bu rakam, 2023 yılının aynı dönemine göre %80 artış gösterirken, 2022 yılının aynı dönemine göre sadece %25'lik bir artışa işaret ediyor.

2024 yılının son aylarına ilişkin öngörünüz nedir?

VARS, 2024 yılı üçüncü çeyreğinde kaydedilen sonuçlara dayanarak, hukuki politikalar, finans ve kamu yatırımları gibi faktörlerin iyileşmeye devam etmesi halinde, yeni yasal koridorun resmen yürürlüğe gireceği ve yatırımcıların proje uygulamalarını teşvik etmeye devam edeceği yılın son döneminde gayrimenkul piyasasının muhtemelen hareketlenmeye devam edeceğini öngörüyor.

Özellikle konut arzının teşviki, "pirinç pişirmeye birlikte katkıda bulunmak" yönündeki birleşme ve satın alma faaliyetleriyle piyasaya itici güç yaratacak şekilde sürdürülecek.

Raporda vurgulanan önemli bir husus ise devletin piyasa denetimini ve düzenlemesini güçlendirmeye devam edeceği, istikrarı ve düzgün gelişimi sağlayacağıdır.

Aynı zamanda yeşil gayrimenkul trendi de ortaya çıkıyor ve yeni dönemde pazara yön vermesi bekleniyor.

Segmentler toparlanmayı sürdürecek: Lüks daireler pazara öncülük etmeye devam edecek, villalar ve müstakil evler daha canlı hale gelecek, yasal statüsü temiz araziler yatırımcıları cezbedecek ve yeni düzenlemeler sayesinde sosyal konutlar daha fazla fırsata sahip olacak.

Sanayi gayrimenkulü büyüyecek, konutlara sertifika verilmesiyle tatil gayrimenkulü gelişme fırsatı bulacak.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm