Binh Duong pazarı, lansmanı yaklaşan birçok yeni projeyle 'hararetleniyor'

Savills Vietnam'ın verilerine göre, güney pazarındaki arz 2024 yılında kademeli olarak toparlanacak. Bunlardan Binh Duong ve Dong Nai'de büyük arazi fonları ile 6.000'den fazla villa, müstakil ev ve 9.000'den fazla daire bulunacak.

Binh Duong'da yakın gelecekte yatırımcılar tarafından çok sayıda apartman ve alçak katlı konut projesinin hayata geçirileceği, bunların çoğunun Thu Dau Mot, Di An, Thuan An gibi ilin önemli şehirlerinde yoğunlaşarak bu bölgelerdeki giderek artan talebi değerlendireceği belirtiliyor.

Örneğin, Thuan An'da yakın gelecekte piyasaya sürülmesi beklenen Binh Duong Tower, Sym Life, A&T Sky Garden gibi bazı projeler, pazara 3.000'den fazla ürün sunmayı başardı. Di An'da ise Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan, Fresia Tan Van gibi projeler, pazarın arz "susuzluğunu" karşılamak için binlerce ürünle piyasaya sürülmesi bekleniyor.

Binh Duong önümüzdeki dönemde birçok yeni projenin hayata geçirilmesini memnuniyetle karşılayacak.

Binh Duong pazarında, yeni ürünlerin yanı sıra, açılış aşamasında olan birçok proje bulunmaktadır ve son zamanlarda metrekare başına yalnızca 30 milyon VND civarındaki fiyatları nedeniyle müşteriler ve yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Bu durum, özellikle Ho Chi Minh şehrinde artık birim başına yalnızca 1,5 milyar VND civarında fiyatlandırılan konut ürünlerinin bulunmadığı zorlu piyasa döneminde, bu pazarın bir diğer avantajıdır.

Birçok yatırımcı, Di An, Thuan An veya Thu Dau Mot gibi bölgelerde kiralık ev talebinin hala çok yüksek olduğu dönemlerde, yaşamak için satın almanın yanı sıra kiralamak için de satın almayı hedefliyor. Bu nedenlerden dolayı, Binh Duong piyasası, diğer piyasalara kıyasla daire tipi için likiditede daha erken bir toparlanma kaydetti.

Ancak birçok görüş, bu pazarın 2023'ün ilk yarısındaki gibi istikrarlı fiyat seviyelerini koruyamayacağını söylüyor. Zira 2024 yılında satışa açılması beklenen projeler arasında birçok projenin metrekare satış fiyatı 40 milyon VND'nin üzerinde açıklandı.

DKRA Group'un 2023 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin piyasa verileri, Binh Duong'daki dairelerin en düşük fiyatının metrekare başına yaklaşık 30 milyon VND olduğunu, en yüksek fiyat seviyesinin ise metrekare başına 49 milyon VND'ye ulaştığını ve bu fiyatın Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgelerindeki birçok daire projesinin fiyatına eşdeğer olduğunu gösterdi.

Bu arada, Binh Duong'un "endüstriyel başkenti" önümüzdeki dönemde avantajlarını geliştirmeye devam ettikçe, konut talebi de artmaya devam ediyor. Buna göre, Binh Duong'da şu ana kadar %90'ın üzerinde doluluk oranıyla faaliyette olan 29 sanayi bölgesi bulunuyor. 2021-2030 dönemi sanayi bölgesi arazi kullanım planına ve 2022 sanayi bölgesi arazi kullanım planına göre, 2050 yılına kadar Binh Duong ilinde 46 sanayi bölgesi bulunacak.

Binh Duong'da konut talebini artıran faktörlerden biri de giderek artan sayıda doğrudan yabancı yatırım girişiminin olduğu sanayi parklarının güçlü gelişimidir.

Ülkenin hızla gelişen sanayi bölgelerine odaklanması ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekim merkezi olması nedeniyle Binh Duong, bölgede çalışmak ve yaşamak için çok sayıda uzman ve işçiyi cezbetmektedir. Bu nedenle, Thuan An, Di An, Thu Dau Mot ve Ben Cat gibi çok sayıda sanayi bölgesinin bulunduğu bölgelerdeki konut talebi her zaman yüksek olup, gayrimenkul geliştiricileri için potansiyel bir pazar haline gelmektedir.

Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, birçok kişi Binh Duong pazarındaki daire fiyatlarının önümüzdeki dönemde artış belirtileri göstereceğine ve diğer tiplerin fiyatlarının da artacağına inanıyor. Bu pazarda uygun fiyatlı ürünler bulunsa da, eskisi kadar cazip olmayacaklar.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-binh-duong-tang-nhiet-voi-hang-loat-san-pham-moi-chuan-bi-ra-mat-post276988.html