Piyasa toparlanma belirtileri gösteriyor, arazi fiyatları düzenlemelerden sonra yükseliyor ve yeniden yerleşim tazminatının ödenmesi için son tarih yaklaşıyor.

Gayrimenkul piyasası olumlu işaretler gösteriyor, Ba Ria - Vung Tau'daki arsa fiyatları düzenlemelerden sonra artıyor ve tazminat ve yeniden yerleşim desteği için ödeme sürelerine ilişkin düzenlemeler görüşülüyor – bunlar en son gayrimenkul haberleri.

Piyasada bir geri dönüş belirtisi görülüyor ve gayrimenkule olan ilgi artış gösteriyor. (Fotoğraf: Linh An)

Bir süre dalgalanma yaşadıktan sonra, gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri gösteriyor.

Batdongsan.com.vn'nin değerlendirmesine göre, gayrimenkul piyasasında uzun süredir yaşanan zorlukların ardından, piyasa artık toparlanma belirtileri gösteriyor ve satılık gayrimenkullerin hem arz hem de satış oranları kademeli olarak iyileşiyor.

Batdongsan.com.vn, 2022 yılının sonundan bu yana Vietnam gayrimenkul piyasasının 2024 yılının ikinci ila dördüncü çeyrekleri arasında yön değiştireceğini tahmin ediyordu. Mevcut veriler, piyasanın zaten yön değiştirme belirtileri gösterdiğini ve gayrimenkule olan ilginin yukarı yönlü bir trend izlediğini ortaya koyuyor.

Özellikle, 2024'ün 3. çeyreğinde arsalara olan ilginin 2023'ün aynı dönemine göre %49 artması beklenirken, müstakil evlere olan ilginin %25, apartman dairelerine olan ilginin %24 ve villalara olan ilginin %22 artacağı öngörülüyor. Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir ankete göre, emlakçıların %72'si mevcut emlak piyasasının daha olumlu işaretler gösterdiğine inanıyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh şunları belirtti: “Gayrimenkulle ilgili üç kanun değişikliği, alıcılar, aracı kurumlar, borsalar ve gayrimenkul geliştiricileri tarafından olumlu karşılanıyor. Bu yasal değişiklikler sayesinde 2024 yılında gayrimenkul piyasasının şeffaflığının artması bekleniyor. Yeni teşvik politikaları ve desteklerle sosyal konut arzının da iyileşmesi muhtemel.”

Batdongsan.com.vn'ye göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de yeni piyasaya sürülen birçok projenin fiyatları nispeten yüksek. Hanoi'de ortalama fiyat 45 milyon VND/m2 ile 90 milyon VND/m2 arasında değişiyor. Ho Chi Minh City'de ise ortalama fiyat 45 milyon VND/m2 ile 130 milyon VND/m2 arasında değişiyor. Batdongsan.com.vn'nin anketine yanıt veren emlakçıların çoğu, yeni piyasaya sürülen projelerin satış oranının ortalama (%30-60) ile çok iyi (>%80) arasında değiştiğini belirtti.

Müstakil ev ve arsa piyasasında da iyileşmeler görüldü. Batdongsan.com.vn'nin 2024 yılının ilk dokuz ayına ait emlak piyasası verilerine göre, hem müstakil evler hem de arsalar genel olarak ilgi ve işlem hacmi açısından iyileşme gösterdi. Ancak bu iyileşme, özellikle kuzey illerinde olmak üzere, belirli bölgelerle sınırlı kaldı.

Batdongsan.com.vn'nin fiyat geçmişi aracına göre, Kuzey'de müstakil evlerin fiyatı 2021'in 1. çeyreğindeki 95 milyon VND/m2'ye kıyasla 2024'ün 3. çeyreğinde 173 milyon VND/m2'ye yükseldi. Aynı zamanda, bu bölgedeki arsa fiyatları da 2021'in 1. çeyreğindeki 27 milyon VND/m2'ye kıyasla 2024'ün 3. çeyreğinde 46 milyon VND/m2'ye çıktı. Güney'de ise arsa ve müstakil ev fiyatlarındaki dalgalanmalar o kadar belirgin değildi. Özellikle, müstakil evlerin fiyatı 2021'in 1. çeyreğindeki 94 milyon VND/m2'ye kıyasla 2024'ün 3. çeyreğinde 106 milyon VND/m2'ye yükselirken, arsa fiyatları da 2021'in 1. çeyreğindeki 13 milyon VND/m2'ye kıyasla 2024'ün 3. çeyreğinde 17 milyon VND/m2'ye hafifçe yükseldi.

Diğer gelişmelerde ise, yüksek sezon faktörleri ve satış fiyatlarından gelen baskı nedeniyle kiralama piyasası bir büyüme döngüsüne giriyor. 2024 yılının ilk dokuz ayında satış fiyatları kademeli olarak 50 milyon VND/m2'nin üzerine çıktı ve bu da kiralama fiyatlarının da yükselmesi yönünde baskı oluşturdu; kiralama fiyatları 2023 sonundaki 10 milyon VND/daire/ay seviyesinden 11 milyon VND/daire/ay seviyesine çıktı.

Hanoi'nin Dan Phuong Bölgesi, beklenmedik bir şekilde 26 arsa ihalesini durdurdu.

İhaleyi düzenlemekle görevlendirilen 5 numaralı Ulusal İhale Şirketi, Tan Hoi beldesi, Trung Vo bölgesindeki 26 adet arazi kullanım hakkına ilişkin Dan Phuong arazi ihalesinin geçici olarak askıya alındığını duyurdu.

Verilen gerekçe, Dan Phuong Bölgesi Arazi Geliştirme Merkezi'nin talebi üzerine, inceleme prosedürleri ve ihale planlarının yeni Arazi Kanunu'na uygun olarak yürütülüyor olmasıdır.

İhale sürecinin devamına ilişkin olarak şirket, yasal düzenlemelere uygun hareket edeceğini ve Dan Phuong Bölgesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'nden karar ve teklif aldıktan sonra kamuoyuna duyuru yapacağını belirtti.

Plana göre, Dan Phuong ilçesinde 5 Ekim sabahı Dan Phuong İlçe Kültür, Bilgi ve Spor Merkezi Oditoryumu'nda 26 arsa kullanım hakkı için açık artırma düzenlenmesi bekleniyor.

İhaleye çıkarılan arsa parsellerinin büyüklüğü 75-102,2 m2 arasında değişmekte olup, başlangıç ​​fiyatı 13 milyon VND/m2'nin üzerindedir. Katılımcıların, büyüklüğüne bağlı olarak, parsel başına 196-267,9 milyon VND arasında bir depozito yatırmaları gerekmektedir.

Açık artırma, doğrudan oylamanın birden fazla turuyla gerçekleştirilecek olup, en az altı tur gereklidir.

Dikkat çekici olan, teklif artışlarının oldukça yüksek olmasıydı; her artış için metrekare başına 12 milyon VND. Bu format, 19 Ağustos sabahından 20 Ağustos sabahının erken saatlerine kadar yaklaşık 20 saat süren ve 9 teklif turundan (6'sı zorunlu olmak üzere) geçtikten sonra sonuçlanan Hoai Duc'taki arazi müzayedesine benziyor.

Ba Ria - Vung Tau arazi fiyatlarını ayarlıyor.

19 Eylül öğleden sonra, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi, ildeki arazi fiyat tablolarının 5 yıllık dönem (2021 - 2024) için düzenlenmesine ilişkin 26/2024 sayılı Kararı açıkladı.

Ba Ria - Vung Tau eyaleti, kırsal ve kentsel alanlardaki yollar için revize edilmiş bir arazi fiyat listesi yayınladı. (Fotoğraf: Dinh Nam)

Ba Ria - Vung Tau eyaletinde geçerli olan 2020-2024 dönemi arazi fiyat listesi Aralık 2019'da yayımlanmıştır. Ardından, İl Halk Komitesi sırasıyla Aralık 2022 ve Temmuz 2024'te bu listeyi değiştirme ve tamamlama kararları almıştır.

Yeni karara göre, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi, 2020-2024 dönemi için arazi fiyat listesini "tazminat ve arazi temizliği için arazi yerlerinin belirlenmesi" esas alınarak kullanıma sunmuştur.

Özellikle, devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşim hesaplamaları için yol türü, alan ve arazi konumunun belirlenmesi, bu karardaki düzenlemelere göre gerçekleştirilir.

Ayrıca, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi'nin yeni kararıyla kırsal ve kentsel alanlardaki yollar için güncellenmiş arazi fiyat listesi de yayımlandı.

Ba Ria - Vung Tau ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Phan Van Manh'a göre, arazi fiyat listesinin ayarlanması kararı, 2024 Arazi Kanunu kapsamındaki 12 arazi kullanım durumunu kapsıyor. Ayarlanan arazi fiyatlarına zaten ayarlama katsayısı dahil edilmiş durumda.

Şehir içi yollar boyunca yer alan konut arsalarıyla ilgili olarak, en yüksek düzeltilmiş fiyat, Vung Tau şehrindeki Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (Ly Thuong Kiet'ten Le Lai'ye kadar olan bölüm), Hoang Hoa Tham (Thuy Van'dan Vo Thi Sau'ya kadar olan bölüm), Nguyen Van Troi gibi yollar üzerinde bulunan birinci sınıf arsalar için metrekare başına 78 milyon VND'dir.

Temmuz 2024'teki düzenlemeye kıyasla, söz konusu yollardaki yeni arsa fiyatları %16 oranında arttı. Örneğin, Do Chieu Caddesi'ndeki 1 numaralı konumdaki (Ly Thuong Kiet'ten Le Lai'ye kadar olan bölüm) konut arsası, daha önce 65 milyon VND/m2 iken, şimdi 78 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Vung Tau şehrindeki kentsel sokaklarda bulunan konut arsaları için en düşük fiyat 5,7 milyon VND/m2'dir. Bu fiyat, 12. Bölge, Nguyen Gia Thieu Ortaokulu'na giden yol üzerindeki Nguyen Cong Tru Caddesi'nin 4 numaralı konumundaki konut arsası için geçerlidir.

Kırsal yollar boyunca yer alan konut arsaları için Vung Tau şehrindeki en yüksek ayarlanmış arsa fiyatı 7,7 milyon VND/m2'dir. Bu fiyat, Truong Sa yolu üzerindeki 1 numaralı konumda, Go Gang köprüsünden 12. Mahalle'deki Long Son Büyük Evi'ne kadar olan bölgedeki konut arsaları için geçerlidir.

Kırsal bölgelerdeki en düşük arsa fiyatı 913.000 VND/m2'dir. Bu fiyat, Long Son yerleşim bölgesinin altyapısının 1. aşamasının bir parçası olan, 12-16 metre genişliğindeki asfaltlanmış iç yollar üzerindeki 4 numaralı konumda bulunan arsalar için geçerlidir.

Tazminat, yardım ve yeniden yerleşim fonlarının ödenmesi için gereken süre ne kadardır?

Birçok kişi, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra, arazi kamulaştırma kararı verildikten sonra tazminat ve destek ödemelerinin alınmasının ne kadar süreceğini merak ediyor.

Yönetmeliklere göre, arazisi kamulaştırılan kişiler, araziyi arazi temizleme ve yeniden yerleşimden sorumlu kuruluşa teslim etmekle yükümlüdür. Arazi ve araziye bağlı varlıklar için tazminata hak kazanıyorlarsa, belirtilen tazminatı alma hakkına sahiptirler.

Buna göre, tazminata hak kazanıldığında, tazminattan sorumlu kurum ve kuruluşlar, belirlenen süre içinde ödemeleri yapmak zorundadır. Özellikle, 2024 Arazi Kanunu'nun 94. maddesinin 3. fıkrasının a bendi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim ödemeleri için süre sınırını şu şekilde belirlemektedir:

Tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını onaylayan kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 30 gün içinde, tazminatı uygulayan kurum, birim veya kuruluş, arazileri kamulaştırılan toprak sahiplerine ve mülk sahiplerine tazminat ve destek ödemek zorundadır.

Bu nedenle, tazminattan sorumlu kurumlar/kuruluşlar/birimler, tazminat planını onaylayan kararın tarihinden itibaren 30 gün içinde tazminatı ödemek zorundadır.

Ödeme 30 günlük süre dolduktan sonra yapılırsa, ilgili kurum/kuruluş/birim, vadesi geçmiş ödeme tutarı ve gecikme süresi üzerinden hesaplanan gecikme cezası oranında ek ödeme yapmak zorundadır (2024 Arazi Kanunu'nun 94. maddesinin 3. fıkrasının b bendine göre).

2019 Vergi İdaresi Kanunu'nun 59. maddesinin 2. fıkrasına atıfta bulunarak, ek ödeme tutarı, gecikme cezası esas alınarak aşağıdaki şekilde hesaplanır:

Günlük ek ödeme tutarı aşağıdaki şekilde hesaplanır: %0,03 x Gecikmiş vergi tutarı.

Gecikme cezalarının hesaplanma süresi, gecikme cezasının doğduğu günü takip eden günden başlayarak, tazminat, destek ve yeniden yerleşim ödemesinin yapılacağı tarihten hemen önceki güne kadar kesintisiz olarak devam eder.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html