Thanh Hoa Şehri Batı Endüstri Parkı için 1/2000 ölçekli imar planının onaylanması

İl Halk Konseyi yakın zamanda Thanh Hoa Şehri Batı Endüstri Parkı (IP) için 1/2000 ölçekli İmar İmar Planı'nın onaylanmasına ilişkin bir Karar yayınladı.

İllüstrasyon fotoğrafı.

Buna göre planlama kapsamı Dong Hoa, Dong Yen, Dong Van, Dong Phu komünleri (Dong Son ilçesi) ve Dong Tien, Dong Thang komünleri (Trieu Son ilçesi) idari sınırlarına aittir.

Sınırlar belirlenmiştir: Kuzeyde Dong Yen ve Dong Hoa komünlerinin yerleşim alanı, güneyde Dong Phu komününün yerleşim alanı, doğuda planlanan yol (Batı Çevre Yolu 2.5), batıda B10 kanalı ve Dong Tien komününün yerleşim alanı bulunmaktadır. Planlama alanı yaklaşık 645,2 hektardır.

Projenin amacı, 2021-2030 dönemi için Thanh Hoa İl Planlamasını 2045 vizyonuyla somutlaştırmak; Thanh Hoa İli için Thanh Hoa Kentsel Ana Planı'nı 2040'a kadar ve Trieu Son Bölgesi için Gom Kentsel Ana Planı'nı 2040'a kadar düzenlemek ve genişletmektir. Eş zamanlı altyapıya yatırım yapmak, yatırım çekmek, yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılamak, özellikle Dong Son ve Trieu Son ilçelerinin ve genel olarak Thanh Hoa İli'nin sosyo -ekonomik gelişimine katkıda bulunmak için endüstri parkları inşa etmek. Genel mimariyle uyumlu uygun endüstriyel tipler düzenlemek, yangın önleme ve söndürme, makul arazi kullanımı, çevre koruma ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlama gerekliliklerini sağlamak.

Yapısı ve işlevi açısından, Thanh Hoa Şehri Batı Endüstri Parkı, çevre dostu yüksek teknolojiyi uygulayan, endüstri 4.0'ı hedefleyen ve aşağıdaki endüstrilere öncelik veren çok sektörlü bir endüstri parkıdır: Elektrik - elektronik, telekomünikasyon; makine mühendisliği; hassas mekanik; otomobil, motosiklet, inşaat ekipmanı, tıbbi ekipman endüstrisi; tüketim malları ve yan sanayi ürünleri üretimi. Endüstri parkındaki iş gücü yaklaşık 30.000-40.000 kişidir.

Toplam planlama alanı yaklaşık 645,2 hektardır. Yapı ve arazi kullanım planlama göstergeleri: Fabrika ve işletme inşaatı için arazi 447,94 hektar olup %69,43'e tekabül etmektedir; maksimum inşaat yoğunluğu %70'tir; maksimum bina yüksekliği 5 kattır; maksimum arazi kullanım katsayısı 3,5 kattır. İdari, kamu hizmeti arazisi 36,39 hektar olup %5,64'e tekabül etmektedir. Teknik altyapı arazisi 8,12 hektar olup %1,26'ya tekabül etmektedir. Ayrıca yeşil arazi %10,14'e, su yüzeyi arazisi %3,04'e, trafik arazisi %10,49'a tekabül etmektedir.

Mekânsal organizasyon açısından, Endüstri Parkı yaklaşık 645,2 hektarlık bir alana sahip olup 2 alt bölgeye ayrılmıştır: A Bölgesi , Thanh Hoa Şehri'nden Tho Xuan Havalimanı'na giden yolun güneyinde yer alan yaklaşık 375 hektarlık bir alana sahiptir. B Bölgesi, Thanh Hoa Şehri'nden Tho Xuan Havalimanı'na giden yolun kuzeyinde yer alan yaklaşık 270,2 hektarlık bir alana sahiptir.

Sanayi üretim fonksiyonlu arsalar, yüksek yapı yoğunluğuna sahip ve alçak (en fazla 5 kat) yapı tiplerine uygun mekan ve mimari formda düzenlenir. Arsadaki her bir yapı elemanı için çekme mesafesinin senkronize, birleşik, belirli bir düzen ve ilkelere dayalı olması gerekir.

İdari, kamu ve hizmet alanları (yönetici ofisleri, yönetim ajansları, konaklama tesisleri, ticari hizmet ve ürün teşhir binaları, yangın önleme ve söndürme ekipleri...) Endüstri Parkı girişinin yakınında, Thanh Hoa şehir yolunun Kuzey ve Güney'ine Tho Xuan Havaalanı'na dağılmış olarak yer almaktadır.

Teknik altyapı tesisleri (enerji santralleri, atık su arıtma tesisleri vb.), sanayi bölgesinin güneybatısında, trafik güzergâhlarının yanında yer almakta olup, sanayi bölgesi içindeki ve dışındaki teknik altyapı sistemlerine bağlantı kolaylığı sağlamaktadır. İç trafik sistemi, her parsele kolay erişim sağlayan, dış trafik güzergâhlarına bağlantı kolaylığı sağlayan dama tahtası şeklinde tasarlanmıştır.

İşçiler için iskan ve konut düzenlemelerine ilişkin Karar, Endüstri Parkı'nın teknik altyapı yatırım projesinin uygulanması sırasında, iskan alanı projesinin de eş zamanlı olarak uygulanmasını ve hanelerin taşınmasından önce iskan alanının inşaatının tamamlanmasını şart koşmaktadır. Projenin uygulanması sırasında saha temizliğine hizmet etmek üzere 3 iskan alanının düzenlenmesi beklenmektedir.

Yorum (0)