Ağustos ayında tüketim %1 düştü, tatil villaları "kış uykusuna" yatmaya devam ediyor

Vietnam Ulusal Turizm İdaresi'ne göre, 2024'ün ilk 8 ayında turizm sektörü yaklaşık 11,5 milyon uluslararası turisti ve yaklaşık 90 milyon yerli turisti ağırladı. Sadece Ağustos ayında uluslararası turist sayısı 1,4 milyonu, yerli turist sayısı ise 10 milyonu aştı.

Bu yıl 2 Eylül'de (31 Ağustos - 3 Eylül) kutlanan 4 günlük Ulusal Bayram tatili süresince, ülke genelindeki turizm sektörünün yaklaşık 3 milyon turiste hizmet verdiği tahmin edilmektedir (2023'ün aynı dönemine göre %20 artış). Turistik konaklama tesislerindeki ortalama oda doluluk oranı %56'ya (2023 tatil dönemine göre %1,85 artış) ulaşırken, 1 ve 2 Eylül 2024 tarihlerinde doluluk oranı %60'ın üzerine çıkmıştır.

Ancak turizm sektöründeki olumlu sinyallerin aksine, tatil köyü gayrimenkul sektörü önümüzdeki dönemde pek fazla atılım belirtisi göstermedi. Özellikle, DKRA'nın Ağustos 2024 pazar raporuna göre, dükkan/tatil köyü müstakil ev segmentinde ay içinde satış kaydedilmedi. 30 satılmamış projeden 2.907 adet konut arzı kalırken, envanterin %65'i Merkez pazarına, %32'si ise Güney pazarına ait.

Bu türün birincil satış fiyatı fazla dalgalanma göstermedi; en yüksek satış fiyatı 70 milyar VND/birim ile Güney piyasasında, en düşük satış fiyatı ise 4,6 milyar VND/birim ile Kuzey piyasasında gerçekleşti. Bu arada, ikincil piyasada fiyatları %30-%40 oranında düşen ancak likidite sıkıntısı yaşayan bazı ürünler kaydedildi.

DKRA, "Satın alma gücündeki keskin düşüş, yeni arz eksikliği, yüksek değerli envanter vb. son aylarda önemli engellere yol açarak bu segmentin neredeyse uzun süreli bir uyku döngüsüne girmesine neden oldu" yorumunu yaptı.

Son aylarda tatil amaçlı gayrimenkulün aylık arz ve tüketiminde çok fazla dalgalanma olmadı (Fotoğraf: DKRA)

Tatil köyü villa kategorisinde ise, bu konutta bir önceki aya göre %0,4'lük hafif bir arz artışı, 2023'ün aynı dönemine göre ise %5'lik bir düşüş kaydedildi. Ayda kaydedilen birincil arz, 60 projeden 2.180 konut oldu. En yüksek satış fiyatı yaklaşık 156 milyar VND/konut, en düşük satış fiyatı ise 5,2 milyar VND/konut oldu ve bunların tamamı Güney pazarına ait ürünlerdi.

Piyasa likiditesi de %1'lik (25 adet) tüketim oranıyla düşük bir seviyede kaydedildi, talep bir önceki aya göre yaklaşık %22 azaldı, işlem hacmi satış fiyatı adet başına 10 milyar VND'nin altında olan ürünlerde yoğunlaştı. Geri kiralama, geri satın alma, faiz desteği vb. taahhüt politikaları yaygın olarak uygulanmaya devam etti, ancak beklenen sonuçları vermedi. Piyasa, yatırımcı güveninin ve bu segmentteki toparlanmanın hala çok düşük olduğu bir dönemde likidite ve fiyat artırma kabiliyeti konusunda birçok zorlukla karşılaşmaya devam etti.

Condotel'de ise bu tip konutlar sadece küçük dalgalanmalar gösterdi ve Ağustos ayında tüketim oranı %4'e ulaşarak 192 adet satıldı. Kalan arz, 4.800'den fazla daireye sahip 46 projeden geliyor ve bunların %67'si Merkez pazarında yoğunlaşıyor. En yüksek satış fiyatı 180 milyon VND/m2 ile Merkez bölgesinde, en düşük satış fiyatı ise 36 milyon VND/m2 ile Kuzey pazarında gerçekleşti.

DKRA, bu tür gayrimenkullere olan talebin geçen aya göre %53 azaldığını, işlemlerin çoğunlukla yasal belgeleri tamamlanmış ve birim başına toplam satış fiyatı 3 milyar VND'nin altında olan projelere odaklandığını belirtti. Bu tür gayrimenkuller hala likidite sıkıntısı yaşıyor ve kısa vadede toparlanma belirtisi göstermiyor.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe henüz dip seviyeye ulaşıldığı yönünde bir işaret yok.

Bu türle ilgili olarak, Hükümet yakın zamanda, arazi kullanarak yatırım projeleri uygulamak üzere yatırımcı seçimine ilişkin İhale Kanunu ve Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin bir dizi madde ve tedbiri ayrıntılarıyla açıklayan 16 Eylül 2024 tarihli 115/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı. Bu Kararnamede, Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın devlet denetimindeki bir dizi Kararnamenin bazı maddeleri değiştirildi, eklendi ve kaldırıldı.

Özellikle, 115 sayılı Kararnamenin 68 inci maddesinin 5 inci fıkrası ile Kararnamenin 31 inci maddesinin 7 nci fıkrasının c bendi aşağıdaki içerikle değiştirilmiş ve eklenmiştir: "Şehir planlamasında, değerlemenin içeriğinde yatırım projesinin imar planına uygunluğunun değerlendirilmesi yer alır; proje, şehir planlama kanunu hükümlerine göre imar planı gerektirmeyen bir alanda önerilmişse veya imar planı değişikliği gerekip yetkili makam tarafından onaylanmamışsa, yatırım projesinin genel plana uygunluğunun değerlendirilmesi gerekir."

Bu düzenleme, sosyal konut projeleri, ticari konut projeleri ve konaklama amaçlı arazi kullanan hizmetli daire, ofis, apartman vb. yatırım projelerine ilişkin yatırım politikalarının onaylanmasında uzun yıllardır karşılaşılan engelleri ve darboğazları ortadan kaldıracaktır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html