Gayrimenkul sektöründeki krediler %20-21 oranında çok yüksek oranda artıyor

Finans - Yatırım Gazetesi ve Vietnam Finans Danışmanları Topluluğu (VWA) tarafından 25 Eylül öğleden sonra düzenlenen Vietnam Finans Danışmanları Üst Düzey Forumu VWAS 2025'te konuşan Başbakanlık Politika Danışma Kurulu üyesi, BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, "Gayrimenkul kredisi çok hızlı artıyor" yorumunu yaptı.

Forumda Dr. Can Van Luc konuşuyor.

Dr. Can Van Luc, emlak piyasasının eksiklikleri konusunda uyardı. Sadece emlak sektöründeki krediler bile çok yüksek bir oranda artıyor (yıl başından bu yana %20'den fazla arttı). Ayrıca, ekonominin banka sermayesine bağımlılığı da her geçen gün artıyor.

Özellikle gayrimenkul sektöründeki krediler şu anda %20-21 oranında artıyor; bu oran tüm sistemin genel kredi büyüme oranının iki katı; ev satın alma ve ev onarım kredileri için krediler ise daha yavaş toparlanıyor ve sadece %12 oranında artıyor.

2025 yılı ortası itibarıyla, ekonomiye sağlanan toplam sermaye arzının %59'unu banka kredileri oluştururken, doğrudan yabancı yatırımların (DYY) ve kamu yatırımlarının payı sırasıyla %13,96 ve %13,23 seviyesindeydi. Geçen yıl sonu itibarıyla bu oranlar sırasıyla %50,6, %15,01 ve %16,31 idi.

Dr. Can Van Luc, "Tahvil ve hisse senedi kanalları 2025 ortasına kadar sırasıyla yalnızca %9,95 ve %0,23'lük bir orana ulaşırken, geçen yılın sonunda bu oranlar yaklaşık %11 ve %3,3 idi. Bu, tahvil ve hisse senedi kanallarının henüz ekonomi için uzun vadeli sermaye arz kanalları haline gelmediğini gösteriyor. Başka bir deyişle, finans piyasası orantısız bir şekilde gelişiyor," dedi.

Gayrimenkul piyasası için destekleyici birçok faktör bulunmaktadır: Dünya ekonomisi yavaşlıyor ancak resesyonda değil; Vietnam ekonomisi yeni bir döneme giriyor; iç makro ekonomi istikrarlı, kurumsal atılımlar, kamu yatırımları ve altyapı geliştirme teşvik ediliyor...

Ayrıca, mevcut "son derece cazip" faiz oranı seviyesi de gayrimenkul piyasasını destekliyor (düşük faiz oranlarının 2025-2026'da da korunması bekleniyor). Ayrıca, projelerin önündeki engelleri kaldırmaya, sosyal konutları teşvik etmeye yönelik bir dizi politika yürürlüğe konulmuş, bir dizi önemli yasa üzerinde çalışılmaya ve değişiklikler yapılmaya devam ediliyor; bu da piyasanın sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak.

Ancak bu ekonomist, gayrimenkul piyasasının en büyük sorununun arz-talep dengesizliği, mantıksız segmentasyon ve aşırı yüksek konut fiyatları olduğunu da vurguladı. Mevcut konut segmentinin likiditesinin çok zayıf olmasının nedeni de bu.

BIDV Baş Ekonomisti'nin yaptığı araştırmaya göre, Vietnam'da bir memurun ortalama fiyatlı bir daire satın alması 26 yıl sürerken, dünya ortalaması 15 yıl.

Eğer Vietnam önümüzdeki dönemde daha köklü ve eşzamanlı çözümlere sahip olmazsa bu sayı artmaya devam edecek ve gençler için ev sahibi olma hayali giderek daha da uzaklaşacak.

Bu nedenle Sayın Can Van Luc, gayrimenkul fiyatları sorununu çözmek için çözümler önerdi. Yönetim Ajansı'nın, kurumsal ve yasal çerçeveyi hızla tamamlaması ve arazi ve gayrimenkul veri tabanı oluşturması; aynı zamanda, gayrimenkul fiyatlarının hızla artmasına neden olan eksiklikleri giderecek özel önlemler alması gerekiyor.

"Emlak fiyatlarının sonsuza dek böyle artmasına izin veremeyiz. İkinci el gayrimenkullere vergi koymak başlı başına bir mesele; emlak kredi valfini kontrol altına almak, spekülasyonu ve fiyat enflasyonunu önlemek için bir veri tabanı oluşturmak; sermaye kaynaklarını ve ürünlerini çeşitlendirmek gibi birçok eş zamanlı çözüme ihtiyacımız var..." diye önerdi Dr. Can Van Luc.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm