Sosyal konut inşaatının uygulanmasında olumlu sinyaller

İnşaat Dairesi'nin raporuna göre, 2014-2021 döneminde Thanh Hoa ili, toplam 525.821 m2 alana sahip, yaklaşık 5.478 daireye denk gelen 14 sosyal konut ve işçi konutu projesinin uygulanmasını ve tamamlanmasını yönetmiş ve organize etmiştir. Bu, ilin, Başbakanın "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı işçileri için en az 1 milyon sosyal konut dairesi inşa etme yatırımı" projesinin uygulanmasında öncülük ettiği anlamına gelmektedir.

Thanh Hoa şehrindeki Hoang Long Sanayi Parkı'ndaki sosyal konut projesi yatırımcı tarafından tamamlanmak üzere.

Ancak, projeye göre 2030 yılına kadar hedeflenen sayıya kıyasla, ilin en az 13.787 sosyal konut birimini tamamlaması gerekiyor ki bu kolay bir iş değil. Bu hedefi somutlaştırmak için İl Halk Komitesi aşamalı bir uygulama planı yayınladı: 2021-2025 döneminde yaklaşık 6.287 daire ve 2026-2030 döneminde yaklaşık 7.500 daire inşa edilmesi öngörülüyor. 2021 yılından bugüne kadar ilde yaklaşık 2.200 daire içeren 4 proje tamamlandı ve 2025 yılına kadar yaklaşık 4.200 dairenin tamamlanması bekleniyor. Dolayısıyla, 2021-2025 dönemi yatırım aşamasına göre hedeflenen sayıya kıyasla, Thanh Hoa'nın yaklaşık 8.748 daire içeren 10 projenin aktif olarak uygulanması yönünde ilerlemesiyle hedefi güvence altına alacak bir temeli bulunuyor.

Ancak, 2026-2030 döneminde, "2021-2023 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut dairesinin inşasına yatırım yapılması" projesi kapsamındaki hedefin gerçekleştirilmesi, önceki aşamaya göre daha zor olacaktır. Çünkü planlandığı gibi 14 sosyal konut ve işçi konutu projesinin uygulanmasına yönelik prosedürlerin yürütülmesi birçok zorluk ve engelle karşılaşıyor.

Özellikle, Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi (İnşaat Dairesi) Başkanı Nguyen Manh Tuan'a göre, sosyal konut ve işçi konutu inşaatının uygulanması son derece insancıl bir politikadır. Ancak, yasal prosedürler açısından, yatırım politikasının onaylanmasından sosyal konut ve işçi konutu projelerinin uygulanmasına kadar olan prosedür adımları, ticari konut ve kentsel alan projelerinden farklı değildir. Normalde, bu prosedür adımlarının tamamlanması 1 ila 2 yıl sürer. Birçok proje, planlama seviyelerinin uygunluğu, planlar, çevresel teknik altyapının tamamlanması için gereken yatırım süresi (ticari konut projelerinde sosyal konut projeleri için), arazi temizliği gibi diğer koşullara takılıp kalmaktadır; bu durumda planlamadan yatırımcı seçimine kadar olan süreç ve prosedürler 5 yıla kadar uzayabilir.

2021'den bugüne kadar ilde yaklaşık 2.200 daire içeren 4 proje tamamlandı ve 2025 yılına kadar yaklaşık 4.200 dairenin tamamlanması bekleniyor. Dolayısıyla, 2021-2025 yatırım aşamasına göre belirlenen hedefe kıyasla, Thanh Hoa'nın yaklaşık 8.748 daire içeren 10 projenin aktif olarak hayata geçirilmesi yönünde ilerlemesiyle hedefi güvence altına alacak bir temeli bulunmaktadır.

Bu arada, sosyal konut projelerine ilişkin düzenlemelere göre, arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulmuş ve kredi faiz oranlarında %1,5 ila %2 oranında indirim sağlayan tercihli kredilerden yararlanmış olsalar da, işçi konutları yine de prosedürler ve arazi değerleme prosedürleri (2023 Konut Kanunu yürürlüğe girmeden önceki düzenlemelere göre ve şu anda sosyal konut projelerinde ticari, hizmet veya konut inşaatı için arazi alanının %20'si için arazi değerlemesi) uygulamak zorundadır; bu da yatırım prosedürlerinin yürütülme süresini uzatır. Gerçekte, yatırım prosedürlerinin uygulanmasında birçok proje zorluklarla karşılaşıyor çünkü proje yeri henüz imar planı onayı almamış durumda. Bu objektif bir nedendir, çünkü Thanh Hoa ilinin 2040 yılına kadar olan Genel Kentsel Gelişim Planı Başbakan tarafından bu yılın başlarında onaylanmıştır ve imar planlarının geliştirilmesi ve onaylanması zaman alacaktır. Bu, bu projelerin yatırım politikası onayını "beklemesi" gerektiği anlamına gelir.

Sayın Nguyen Manh Tuan'a göre, değerlendirme sürecinde bazı sosyal konut projelerinde ilgili yasal düzenlemelerde bazı değişiklikler yaşandı. Özellikle, inşaat yoğunluğu, yatırımcı kapasitesi gibi koşullar, yatırım politikasının onaylanması, yatırımcı seçiminin organize edilmesi ve projenin uygulanması için yeterli değildi. Ayrıca, ticari konut projelerinde ve kentsel alanlarda sosyal konut inşaatına yatırım için arazi fonunun %20'sinin geri kazanılması hala zorluklarla karşılaşıyordu, çünkü yatırımcılar projenin teknik altyapısını tamamlamamıştı...

Bu bağlamda, 24 Mayıs 2024 tarihli ve 34-CT/TW sayılı Merkez Parti Sekreterliği Direktifi ile yeni durumda sosyal konut geliştirme konusunda Partinin liderliğinin güçlendirilmesi (Direktif 34 olarak anılacaktır) birçok olumlu sinyal verdi. Bunun ardından, İl Parti Komitesi, Direktif 34'ün uygulanmasına yönelik bir plan yayınladı. Bu plan, tüm düzeylerdeki Parti komitelerinin, yetkililerin, Vatan Cephesi'nin, sosyo-politik örgütlerin, kadroların, Parti üyelerinin ve her kesimden insanın yeni durumda sosyal konut geliştirmenin rolü, önemi ve anlamı konusunda farkındalığını ve sorumluluğunu artırmayı amaçlamaktadır. Aynı zamanda, uygulama ve organizasyonun il düzeyinden tabana kadar ciddi, pratik, etkili ve eş zamanlı olmasını; tüm düzeylerin, yerel şubelerin, birimlerin ve her kesimden insanın katılımını seferber etmeyi; sosyal konut geliştirme konusunda il düzeyinde bir yönlendirme komitesi kurmayı ve politika yararlanıcıları için konut destek politikaları uygulamayı gerektirmektedir. İl Halk Komitesi ve doğrudan İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Mai Xuan Liem, arazi tahsisi için imar planının oluşturulması ve onaylanmasının hızlandırılmasından, yatırım politikasının onaylanması için temel teşkil edecek şekilde proje çevresindeki teknik altyapıya yatırım yapılmasına ve projeyi uygulayacak yatırımcıların seçilmesine kadar olan içeriklerin eş zamanlı olarak uygulanması için sert talimatlar ve çözümler sunmuştur. Aynı zamanda, uygulanan projeler için yatırım sürecini hızlandırmak amacıyla zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için her bir departmana, şubeye ve yerel yönetime özel görevler atanmıştır. Bu, ildeki sosyal konut inşaatının ilerlemesini hızlandırmak için önemli bir temel ve olumlu bir sinyaldir.

Makale ve fotoğraflar: Dong Thanh

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm