Sosyal konut inşaatının hayata geçirilmesinde olumlu sinyaller

İnşaat Dairesi'nin raporuna göre, Thanh Hoa eyaleti, 2014-2021 döneminde toplam 525.821 m2 taban alanına sahip, yaklaşık 5.478 daireye denk gelen 14 sosyal konut ve işçi konut projesinin hayata geçirilmesini ve tamamlanmasını yönetmiş ve organize etmiştir. Bu, eyaletin Başbakan'ın "2021-2030 döneminde düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin hayata geçirilmesinde öncü rol oynadığı anlamına gelmektedir.

Hoang Long Endüstri Parkı'ndaki (Thanh Hoa Şehri) sosyal konut projesi yatırımcı tarafından tamamlanıyor.

Ancak projeye göre 2030 yılına kadar hedeflenenle kıyaslandığında, ilin en az 13.787 sosyal konut birimini tamamlaması gerekiyor ki bu kolay bir iş değil. Ve bu hedefi somutlaştırmak için, İl Halk Komitesi aşamalı olarak uygulanması için bir plan yayınladı: 2021-2025 döneminde yaklaşık 6.287 daire ve 2026-2030 döneminde yaklaşık 7.500 dairenin inşası. 2021'den bugüne kadar, ilde yaklaşık 2.200 daireli 4 tamamlanmış proje var ve 2025 yılına kadar yaklaşık 4.200 dairenin tamamlanması bekleniyor. Dolayısıyla, 2021-2025 dönemi yatırım aşamasına göre hedeflenenle kıyaslandığında, Thanh Hoa, yaklaşık 8.748 daireli 10 projenin aktif olarak uygulamaya yönlendirilmesiyle hedefi sağlamanın temelini oluşturuyor.

Ancak, 2026-2030 döneminde, "2021-2023 döneminde dar gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesi kapsamındaki hedefin hayata geçirilmesi, önceki aşama kadar kolay olmayacaktır. Çünkü 14 sosyal konut ve işçi konutu projesinin planlandığı şekilde hayata geçirilmesi için gerekli prosedürlerin uygulanması birçok zorluk ve engelle karşı karşıyadır.

Özellikle, Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi (İnşaat Dairesi) Başkanı Nguyen Manh Tuan'a göre, sosyal konut ve işçi konutu inşaatının uygulanması oldukça insani bir politikadır. Ancak, yasal prosedürler açısından, yatırım politikasının onaylanmasından sosyal konut ve işçi konutu projelerinin uygulanmasına kadar olan prosedür adımları, ticari konut ve kentsel alan projelerinden farklı değildir. Normalde, bu prosedür adımlarının tamamlanması 1 ila 2 yıl sürer. Birçok proje, planlama seviyelerinin uygunluğu, planlar, çevredeki teknik altyapının tamamlanması için gereken yatırım süresi (ticari konut projelerinde sosyal konut projeleri için), saha temizliği gibi diğer koşullara takılıp kalmıştır... bu durumda, planlama aşamasından yatırımcı seçimine kadar olan süreç ve prosedürler 5 yıla kadar sürebilir.

2021 yılından bu yana, ilde yaklaşık 2.200 dairelik 4 tamamlanmış proje bulunmaktadır ve 2025 yılına kadar yaklaşık 4.200 dairenin tamamlanması beklenmektedir. Dolayısıyla, 2021-2025 yatırım dönemi hedefine kıyasla, Thanh Hoa, yaklaşık 8.748 dairelik 10 projenin aktif olarak uygulamaya yönlendirildiği bir dönemde hedefi tutturma potansiyeline sahiptir.

Bu arada, sosyal konut projelerine ilişkin düzenlemelere göre, arazi kullanım ücretlerinden ve kredi faiz oranlarında %1,5 ila %2 indirimle imtiyazlı kredilerden muaf tutulmuş olsalar da, işçi konutları için hala prosedürler ve arazi değerleme prosedürleri (2023 Konut Kanunu yürürlüğe girmeden önceki düzenlemelere göre ve şu anda sosyal konut projelerinde ticari, hizmet veya konut inşaatı için arazi alanının %20'si için arazi değerlemesi yapılıyor) yürütülüyor ve bu da yatırım prosedürlerinin yürütülmesini daha uzun hale getiriyor. Gerçekte, birçok proje yatırım prosedürlerini uygulamada zorluklarla karşılaşıyor çünkü proje yeri henüz imar planları için onaylanmadı. Bu nesnel bir nedendir, çünkü Thanh Hoa eyaletindeki Thanh Hoa'nın 2040 yılına kadar olan Genel Kentsel Yapı Planı, Başbakan tarafından bu yılın başında onaylandı ve imar planlarının geliştirilmesi ve onaylanması zaman alacaktır. Bu, bu projelerin yatırım politikası onayını "beklemesi" gerektiği anlamına gelir.

Bay Nguyen Manh Tuan'a göre, değerlendirme sürecinde bazı sosyal konut projeleri ilgili yasal düzenlemelerde bazı değişikliklere uğradı. Özellikle inşaat yoğunluğu ve yatırımcı kapasitesiyle ilgili koşullar, yatırım politikasını onaylamak, yatırımcı seçimini organize etmek ve projeyi hayata geçirmek için yeterli değildi. Ayrıca, ticari konut projelerinde ve kentsel alanlarda sosyal konut inşaatına yatırım için arazi fonunun %20'sinin geri kazanılması, yatırımcılar projenin teknik altyapısını tamamlamadığı için hâlâ zorluklarla karşılaşıyordu.

Bu bağlamda, Merkez Parti Sekreterliği'nin 24 Mayıs 2024 tarihli ve 34-CT/TW sayılı, yeni durumda sosyal konut geliştirme konusunda Parti liderliğinin güçlendirilmesine ilişkin Yönergesi (Yönerge 34 olarak anılacaktır) yayınlanmış ve birçok olumlu sinyal vermiştir. Bunun ardından, İl Parti Komitesi, her düzeydeki Parti komitelerinin, yetkililerin, Vatan Cephesi'nin, sosyo-politik örgütlerin, kadroların, Parti üyelerinin ve toplumun her kesiminden insanların yeni durumda sosyal konut geliştirmenin rolü, önemi ve anlamı konusunda farkındalık ve sorumluluk oluşturmayı amaçlayan Yönerge 34'ü uygulama planını yayınlamıştır. Aynı zamanda, uygulama ve organizasyonun ilden tabana kadar ciddi, pratik, etkili ve senkronize olmasını; tüm düzeylerin, yerel şubelerin, birimlerin ve toplumun her kesiminden insanların katılımını harekete geçirmeyi; sosyal konut geliştirme konusunda bir il yönlendirme komitesi kurulmasını ve politika yararlanıcıları için konut destek politikalarının uygulanmasını gerektirmektedir. İl Halk Komitesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Mai Xuan Liem, imar planının oluşturulması ve onaylanması sürecinin hızlandırılması, yatırım politikasının onaylanması için proje etrafındaki teknik altyapıya yatırım yapılması ve projeyi uygulayacak yatırımcıların seçilmesi gibi konuların eş zamanlı olarak uygulanması için köklü talimatlar ve çözümler sunmuştur. Aynı zamanda, her bir proje için her departmana, şubeye ve bölgeye belirli görevler verilerek, uygulanan projelerin yatırım sürecini hızlandıracak zorluk ve engellerin ortadan kaldırılması hedeflenmiştir. Bu, ilde sosyal konut inşaatının ilerlemesini hızlandırmak için önemli bir temel ve olumlu bir sinyaldir.

Makale ve fotoğraflar: Dong Thanh

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm