Kısa vadede arazi fiyatları üretim girdi maliyetlerini artırmadı.

Ho Chi Minh Kenti: Kısa vadede arazi fiyat listesi üretim girdi maliyetlerini artırmadı.

Ho Chi Minh Kenti'nin düzeltilmiş arazi fiyat listesi, bundan 2027 yılı sonuna kadar üretim ve ticari işletmeler için tarım dışı arazi vergisini etkilemeyecek.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın, şehirdeki arazi fiyatlarının ayarlanmasıyla ilgili soruları yanıtlarken yaptığı açıklama bu yönde.

Buna göre, istişare sürecinde yapılan birçok yorumda, yeni arsa fiyat listesinin gayrimenkul işletmeleri, emlak piyasası, üretim ve ticari işletmeler üzerinde büyük bir etkisi olacağı belirtildi. Arsa fiyatları yüksek olduğunda, yani girdi yüksek olduğunda, çıktı da yüksek olacak ve bu da alıcıları doğrudan etkileyecektir. Dolayısıyla, ürünlerin satış fiyatı da çok yüksek olacaktır.

Arsa fiyat listesi gayrimenkul fiyatlarını artırmıyor

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, gayrimenkul işletmeleri için, arsa fiyat listesindeki ayarlama gayrimenkul işletmelerini etkilemiyor çünkü gayrimenkul projelerinde arsa kullanım bedelleri fazlalık yöntemiyle belirleniyor.

Dolayısıyla, fazlalık yöntemine göre tespit edilen arazi kullanım hakkı bedelinin, arazi fiyat listesindeki arazi bedelinden yüksek veya düşük olması sonucunun, arazi fiyat listesindeki arazi bedeline göre düzeltilmesi gerekmez.

Ayrıca, düzeltilmiş arazi fiyat listesindeki tarım arazisi fiyatının eskisinden daha yüksek olması, arazi kirası farkını gerçekte olduğundan daha uyumlu hale getirmektedir. Bu durum, gayrimenkul işletmelerinin mali yükümlülüklerini yerine getirirken daha şeffaf, kamuya açık, adil ve makul kesintiler yapmasına yol açmaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, arazi fiyat listesinin gerçek yerel fiyatlara göre ayarlanmasının emlak piyasasını etkilemediğini doğruladı . Fotoğraf: Le Toan

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının arz-talep ilkesine göre işlediğine inanmakta olup, bu nedenle gayrimenkul oluşturmak için gereken girdi maliyetleri piyasa fiyatlarına göre hesaplanmaktadır.

Örneğin girdi maliyeti arsa ise gayrimenkul işletmeleri arsa kullanıcılarıyla da pazarlık yapmak zorunda kalıyor veya arsa tahsisi yapılıyor, arsa kullanım amacı değiştirilirken devlet kurumları, arsa kullanım bedelini ödeyebilecekleri piyasa fiyatları olan belirli arsa fiyatları belirlemek zorunda kalıyor.

Öte yandan, arsa fiyatlarının belirlenmesinde artı değer yönteminin uygulanması durumunda, arsa fiyatları arsa fiyat listelerine bağlı değildir; çünkü gayrimenkul işletmelerinin çoğu arsa fiyatlarını belirlerken artı değer yöntemini kullanmaktadır.

Dolayısıyla, arsa fiyat listesinin mahalli gerçek arsa fiyatına göre ayarlanması, gayrimenkul piyasasının girdi maliyetlerini etkilemezken, çıktı ürünleri arz-talep ilkesine göre işlemektedir.

Arsa fiyat listesinin gerçek yerel fiyatlara göre ayarlanması emlak piyasasını etkilemez.

Vergi tahsilat oranları ekonomik duruma göre ayarlanacak.

Üretim ve ticaret işletmeleri için arsa bedeli, üretim, ticaret ve hizmet işletmelerinin girdi maliyetlerinden biridir. Bu maliyetler, prensip olarak piyasa fiyatlarına göre belirlenir.

Dolayısıyla, arsa fiyat listesinin uygulandığı 12 durumda, üretim ve işletme faaliyetlerinin girdi maliyetlerini etkileyecek 2 durum bulunmaktadır: Arazi kullanım vergisinin hesaplanması ve Devletin arazi kiralayıp yıllık arsa kirası tahsil ettiği durumlarda arsa kirasının hesaplanması.

Arazi fiyatlarının artması durumunda bu vergiler de artacak ve üretim için girdi maliyetleri artacaktır.

Ancak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, kısa vadede düzeltilmiş arazi fiyat listesinin arazi kullanım vergisinin hesaplanmasında henüz bir etkisinin olmadığına inanıyor.

Daha önce tarım dışı arazi kullanımına ilişkin vergi oranı, %0,03 x arazi fiyat listesindeki fiyat x sınır içinde kalan arazi alanı (sınır dışında kalan arazi alanı %0,15) formülüyle belirleniyordu.

Ancak 1 Ocak 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Tarım Dışı Arazi Kullanım Vergisi Kanunu, tarım dışı arazi vergisinin hesaplanmasında, yürürlük tarihinden itibaren 5 yıl süreyle sabit kalacak şekilde arazi fiyat tarifesi uygulamasını da öngörmektedir.

Şu ana kadar 02/2020 sayılı Karara göre arazi fiyat listesi 3. döngüde uygulanmakta olup 31 Aralık 2027 tarihinde sona erecek ve bu yeni arazi fiyat listesi 1 Ocak 2028 tarihine kadar bir sonraki 5 yıllık döngüde uygulanmayacaktır.

Dolayısıyla düzeltilmiş arazi fiyat listesi, 2027 yılı sonuna kadar tarım dışı vergi tahsilatını etkilemeyecek.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, bu olayın ekonomideki tüm insanları, üretim ve ticari faaliyetleri etkilediğini kabul etmektedir. Ancak, bu maliyetler eskisi gibi sabit kaldığından, şehrin ekonomisi üzerinde olumsuz bir etkisi bulunmamaktadır.

Devletin arazi kiralayıp yıllık arazi kirası toplaması durumunda arazi kirasının hesaplanması durumunda, Hükümetin 46/2014/ND-CP sayılı Kararnamesi, arazi kira bedelinin arazi bedelinin yüzdesi olarak (1% ila 3% arası) hesaplanmasını öngörmektedir, bu nedenle Şehir Halk Komitesi, Şehirdeki arazi kirası ve su yüzeyi kira fiyatlarını düzenleyen 50/2014 sayılı Kararı çıkarmış ve buna göre oranı %1 ila %2 arasında belirlemiştir.

Mevcut 103/2024 sayılı Kararname ile arazi kira bedellerinin arazi bedellerinin yüzdesi olarak (0,25% ile 3%) hesaplanması hükme bağlanmıştır.

Bu nedenle, üretim ve iş faaliyetlerinin aksamaması, ekonomik toparlanma ve kalkınma için gerekli koşulların yaratılması amacıyla, Şehir Halk Komitesi ilgili yasal düzenlemeleri hazırlama sürecinde vergi tahsilat oranını şehrin sosyo-ekonomik durumuna uygun şekilde ayarlayacaktır.

Şehrin genel ekonomisi göz önüne alındığında, arazi kira fiyatları üretim ve ticari faaliyetlerin çoğunu etkilemektedir. Dolayısıyla, bu sorunun çözümü, arazi kira maliyetlerini artırmadığı için istikrarlı üretim ve ticari faaliyetlerin sağlanmasını sağlayacaktır.

Düzenlenen arsa fiyat listesi, Devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasındaki çıkar uyumunu sağlamıştır. Bu nedenle Devlet, altyapı yatırımları için arazi kira farkını düzenleyerek, Şehir halkının çıkarlarına hizmet edecek şekilde Şehir'de sosyo-ekonomik kalkınma için motivasyon yaratacaktır.

Dolayısıyla, yukarıdaki sorun çözüldüğünde, Arsa Fiyat Listesi şehrin ekonomisine olumlu etki edecek, şehrin ekonomisinin toparlanması ve gelişmesi için ivme yaratacak kaynakları harekete geçirecek; imalat işletmeleri ve yabancı sermayeli işletmeler (FDI) etkilenmeyecek, çünkü arazi kullanım vergisiyle ilgili girdi maliyetleri artmayacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html