1 Temmuz'dan itibaren gayrimenkul alım satım işlemleri noter onayına mı ihtiyaç duyacak?

Son zamanlarda, 2024 Noterlik Yasası'nın yürürlüğe gireceği 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren gayrimenkul işlemlerinde noter onayının zorunlu olmayacağına dair bilgiler sosyal medyada ve forumlarda dolaşmaktadır. Hatta bazıları, yasal olarak geçerli gayrimenkul sözleşmeleri için yalnızca VNeID uygulaması üzerinden doğrulamanın yeterli olacağını öne sürmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Barosu avukatı Nguyen Hung Quan'a göre, bu anlayış tamamen yanlıştır ve güncel yasal düzenlemelere aşina olmayan kişiler için ciddi riskler taşır.

İnsanlar, 12. Bölge Halk Komitesi'nde bilgi arıyor ve arazi ve konut belgelerini kayıt ettiriyorlar.

Bu yanlış anlamanın kaynağı, 11 Nisan 2025 tarihli 171/TB-VPCP sayılı Resmi Gazete Bildirisidir. Bu bildiri, dijital dönüşümü teşvik etmek amacıyla bazı prosedürlerde geleneksel kağıt belgeler yerine kimlik hesaplarıyla entegre elektronik belgelerin (VNeID) kullanılmasına izin veren idari prosedürlerin düzenlenmesine atıfta bulunmaktadır.

Ancak birçok kişi, gayrimenkul alım satım sözleşmeleri de dahil olmak üzere her türlü belgenin artık noter onayına gerek duymayacağı sonucuna aceleyle varmıştır. Bu, mevcut yasal düzenlemelere göre yanlıştır ve yanlış uygulanması ciddi sonuçlar doğurabilir.

Avukat Nguyen Hung Quan, öncelikle noter tasdiki ve tasdik kavramları arasında net bir ayrım yapılması gerektiğini analiz etti. Tasdik, bir kopyanın aslına uygun olduğunu veya bir olayı veya eylemi doğruladığını teyit etme işlemidir, ancak tasdik talebinde bulunan kişi içeriğin sorumluluğunu üstlenmelidir; örneğin kişisel belgelerin, beyanların, vasiyetnamelerin vb. tasdik edilmesi gibi.

Öte yandan noter tasdiki, bir noter memurunun bir işlemin içeriğinin gerçekliğini ve yasallığını onaylaması işlemidir. Bu, gayrimenkul, taşıt, vekaletname, mülkiyet sözleşmeleri vb. alım satım, devir veya bağış işlemleri için geçerlidir. Noter tasdiki, birçok işlemde zorunlu bir yasal biçim olmasının yanı sıra, ilgili tarafların haklarını korumak için de önemli bir araçtır.

“Noter tasdikine veya tasdikine tabi tutulması gereken belgelerin kesin bir listesi olmamasına rağmen, birçok özel kanun, gayrimenkul işlemlerinde noter tasdikinin zorunlu bir şart olduğunu açıkça belirtmektedir. 2023 Konut Kanunu'nun 164. maddesi: Konut alım satımı, bağışı, sermaye katkısı ve ipotek işlemleri noter tasdikine tabi olmalıdır; 2024 Arazi Kanunu'nun 27. maddesinin 3. fıkrası: Arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların devri, bağışı ve ipotek işlemleri noter tasdikine tabi olmalıdır; 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun 9. maddesinin 4. fıkrası: Konut ve inşaat işleri alım satımı veya kiralaması yapan kişilerin işlemleri noter tasdikine veya tasdikine tabi olmalıdır; Gayrimenkul İşletme Kanunu'nun 44. maddesi: Kişiler arasındaki tüm sözleşmeler noter tasdikine veya tasdikine tabi olmalıdır. Ayrıca, evlilik mallarına ilişkin anlaşmalar (2014 Evlilik ve Aile Kanunu), taşıyıcı annelik sözleşmeleri vb. de yasal geçerliliğe sahip olabilmeleri için yazılı olmalı ve noter tasdikine veya tasdikine tabi olmalıdır.” Avukat Hung Quan, "İşte bu yüzden," diye ekledi.

Noter tasdiki sadece bir formalite değil; özellikle gayrimenkul işlemlerinde ve yüksek değerli varlıklarda hayati bir yasal güvencedir. Noter tasdiki, işlem bilgilerini kamuoyuna duyurmaya, ilgili tarafları sorumluluklarına bağlamaya ve gelecekteki anlaşmazlık riskini en aza indirmeye yardımcı olur.

Avukat Nguyen Hung Quan ayrıca şunları vurguladı: "Sözleşme noter onaylı ise, bir anlaşmazlık durumunda, bu, mağdur tarafın mahkemede haklarını korumasına yardımcı olacak en güçlü yasal kanıt olacaktır. Öte yandan, taraflar noter onayı olmadan sadece yazılı olarak anlaşırsa, elektronik doğrulama olsa bile, bir anlaşmazlık durumunda yasal geçerliliğini kanıtlamak zor olacaktır. Bu durumda, zarara uğrayan siz olabilirsiniz."

1 Temmuz 2025'ten itibaren, yeni Noterlik Yasası yürürlüğe girmiş ve teknoloji sayesinde idari işlemler basitleştirilmiş olsa bile, özel yasalar gerektiriyorsa gayrimenkulle ilgili işlemler yine de noter tasdiki gerektirecektir. Yasayı yanlış anlamak veya kasıtlı olarak ihlal etmek, kişilerin varlıklarını tamamen kaybetmelerine yol açabilir.

Bu nedenle, insanların dikkatli olmaları, yasaları anlamaları ve büyük işlemler gerçekleştirirken noter tasdikinden yararlanmaktan çekinmemeleri gerekmektedir.

baotintuc.vn

Kaynak: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html