1 Temmuz'dan itibaren gayrimenkul işlemlerinde noter onayı gerekecek mi?

Son günlerde sosyal medya platformları ve forumlarda, 2024 Noterlik Kanunu'nun yürürlüğe gireceği 1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren gayrimenkul işlemlerinin noter onayı gerektirmeyeceği yönünde bilgiler yayılıyor. Hatta birçok kişi, gayrimenkul işlem sözleşmelerinin yasal olarak geçerli olması için VNeID uygulaması üzerinden kimlik doğrulamanın yeterli olduğuna inanıyor.

Ho Chi Minh City Barosu Avukatı Nguyen Hung Quan'a göre bu anlayış tamamen yanlıştır ve insanların mevcut yasal düzenlemeleri net bir şekilde anlamamaları halinde ciddi riskler doğurur.

Vatandaşlar, 12. Bölge Halk Komitesi'nde bilgi arıyor ve gayrimenkul kayıtlarını yaptırıyor.

Bu yanlış anlaşılmanın kökeni, Hükümet Ofisi'nin 11 Nisan 2025 tarihli ve 171/TB-VPCP sayılı Tebliği'nden kaynaklanmaktadır. Bu Tebliğ, dijital dönüşümü teşvik etmek amacıyla bazı işlemlerde geleneksel belgeler yerine kimlik hesaplarına entegre elektronik belgelerin (VNeID) kullanılmasına olanak tanıyan idari prosedürlerin düzenlenmesinden bahsetmektedir.

Ancak birçok kişi, gayrimenkul alım satım sözleşmeleri de dahil olmak üzere her türlü belgenin artık noter tasdikine gerek kalmayacağını aceleyle varsaymıştır. Bu, mevcut yasal düzenlemelere uygun değildir ve yanlış uygulanması durumunda ciddi sonuçlar doğuracaktır.

Avukat Nguyen Hung Quan, öncelikle noter tasdiki ve tasdik kavramları arasında net bir ayrım yapılması gerektiğini, tasdikin bir kopyanın aslına uygun olduğunun veya bir olayın veya eylemin tasdik edilmesi olduğunu, ancak talep edenin kimlik belgeleri, beyanlar, vasiyetnameler vb. gibi içeriklerin tasdiki gibi sorumluluk alması gerektiğini analiz etti.

Noter tasdiki, noterin işlem içeriğinin gerçekliğini ve yasallığını onaylama işlemidir. Gayrimenkul, taşıt alım satımı, devri, bağışlanması, yetki sözleşmeleri, mülkiyet sözleşmeleri vb. işlemler için geçerlidir. Noter tasdiki, birçok işlemde zorunlu bir yasal form olmasının yanı sıra, tarafların haklarını korumak için de önemli bir araçtır.

"Noter tasdikli veya onaylı olması gereken belgelerin sabit bir listesi olmamasına rağmen, birçok özel kanun, gayrimenkul işlemlerinde noter onayının zorunlu olduğunu açıkça belirtmiştir. 2023 Konut Kanunu'nun 164. maddesi şöyle der: Evlerin satın alınması, satılması, bağışlanması, sermaye konulması ve ipotek edilmesi noter tasdiklidir; 2024 Tapu Kanunu'nun 27. maddesinin 3. fıkrası: Arsa kullanım haklarının ve arsaya bağlı varlıkların devri, bağışlanması ve ipotek edilmesi noter tasdiklidir; 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 9. maddesinin 4. fıkrası: Ev ve inşaat işleri satın alan, satan, kiralayan veya satın alan kişiler noter tasdikli veya onaylı olmalıdır; Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 44. maddesi: Kişiler arasındaki sözleşmeler noter tasdikli veya onaylı olmalıdır. Ayrıca, evlilik mallarıyla ilgili sözleşmeler (Evlilik ve Aile Kanunu 2014), taşıyıcı annelik sözleşmeleri vb. de yazılı olmalı ve noter tasdikli veya onaylı olmalıdır hukuki değer. "Hukuk", diye ekledi Avukat Hung Quan.

Noter onayı, yalnızca göstermelik bir işlem değil, özellikle gayrimenkul işlemlerinde ve yüksek değerli varlıklarda önemli bir yasal koruma adımıdır. Noter onayı, işlem bilgilerinin kamuoyuna duyurulmasına yardımcı olur, taraflar arasındaki sorumlulukları bağlar ve gelecekteki anlaşmazlık riskini en aza indirir.

Avukat Nguyen Hung Quan da şunları vurguladı: "Sözleşme noter tasdikliyse, bir anlaşmazlık çıktığında, bu, zarar gören tarafın mahkemede haklarını korumasına yardımcı olacak en güçlü yasal delil olacaktır. Öte yandan, taraflar noter tasdiki olmadan yalnızca yazılı olarak anlaşırlarsa, elektronik doğrulama olsa bile, bir anlaşmazlık çıktığında yasallığı kanıtlamak zor olacaktır. O zaman, zarar gören kişi siz olabilirsiniz."

1 Temmuz 2025'ten itibaren, yeni Noterlik Kanunu yürürlüğe girse ve idari işlemler teknolojiyle basitleştirilse de, gayrimenkul işlemlerinin özel kanunlarca zorunlu kılınması halinde noter onayı zorunludur. Kanunun yanlış anlaşılması veya kasıtlı olarak "atlatılması", kişilerin tüm varlıklarını kaybetmelerine neden olabilir.

Bu nedenle insanların uyanık olmaları, kanunu anlamaları ve büyük işlemler yaparken noter onayı almaktan çekinmemeleri gerekiyor.

baotintuc.vn

Kaynak: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html