Nghe An İl Halk Komitesi, 2024 yılında arazi fiyat düzenleme katsayısının yürürlüğe girmesi konusunda görüş istiyor

bna_z4808435277984_bdac85f07b3343da4cd3976ef0686b13.jpg — Vinh Şehri'nde 2024 yılında tarım dışı araziler için önerilen arazi fiyatı ayarlama katsayısı 1,3'tür. Fotoğraf: Thanh Duy

Arazi fiyatlarının, kademeli olarak piyasa fiyatlarına yaklaşmasını sağlamak, ancak aynı zamanda mahallin ekonomik ve sosyal gelişme durumunu etkileyecek ani fiyat artışlarına yol açmamak amacıyla, Maliye Bakanlığı her mahallin ekonomik ve sosyal gelişme koşullarına göre bir plan önerir:

- Tarım arazileri için arazi fiyat düzeltme katsayısı: K = 1.

- Tarım dışı arazilerde arazi fiyat düzeltme katsayısı:

+ Vinh şehrinde: K = 1.3.

+ Cua Lo kasabasında, Hoang Mai kasabasında, Thai Hoa kasabasında ve Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, Tan Ky bölgelerinde: K = 1,2.

+ Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong ilçelerinde: K = 1,1 (dağlık bölgeler).

+ Güneydoğu Ekonomik Bölgesi'ndeki Endüstri Parklarının altyapısının inşası ve işletilmesine yönelik yatırım projeleri için; Hükümet tarafından ilde kurulan Endüstri Parklarının altyapısının inşası ve işletilmesine yönelik yatırım projeleri: K = 1 ( Nghe An ili Halk Konseyi'nin 13 Ağustos 2021 tarihli ve 05/2021/NQ-HDND sayılı Kararı hükümlerine göre uygulanır ve Nghe An ilinde 2021-2025 dönemi için bir dizi yatırım destek politikasına ilişkin yönetmelikler yayınlanır).

2020-2023 yılları arasında, ildeki kurum ve kişilerin üretim ve iş faaliyetlerini ciddi şekilde etkileyen Covid-19 pandemisinin etkisi nedeniyle, zorlukların azaltılmasına katkıda bulunmak ve kurum ve kişilerin üretim ve işlerini istikrara kavuşturmalarına yardımcı olmak amacıyla, Nghe An ili Halk Komitesi bu dönemde 1'lik arazi fiyat düzeltme katsayısı yayınladı.

Maliye Bakanlığı, 2024 yılında, mevcut Covid-19 salgın durumunun temelde istikrara kavuşması, kuruluşların ve bireylerin üretim ve iş faaliyetlerinin iyileşip gelişmesi nedeniyle, 2023 yılına kıyasla artırılacak bir arazi fiyat düzeltme katsayısı oluşturulmasını önerdi.

Tapu Kanunu'nun (Değişik) talimatı uyarınca, arsa fiyat çerçevesine ilişkin düzenleme kaldırılacak, il ve ilçeler piyasaya uygun bir Tapu Fiyat Listesi oluşturacak. Buna göre, yeni Tapu Kanunu'nun uygulanması sırasında yüksek arsa fiyatlarıyla karşılaşmamak için kademeli olarak ayarlama yapılması gerekiyor.

İl Arazi Değerleme Kurulu'nun 2021-2023 yılları arasındaki arsa fiyatlarına ilişkin onayladığı istatistik tablosuna göre, piyasa fiyatı ile arsa fiyat listesindeki fiyat arasında çok büyük farklar bulunmaktadır.

2023 yılı arsa fiyat düzeltme katsayısı konusunda çok sayıda il ve ilçe belediyesine başvurularak, iller ve ilçe belediyeleri arsa fiyat düzeltme katsayılarını 1 ve üzeri olarak belirledi.

Arazi kullanım bedeli ve arazi kirasının hesaplanmasında kullanılacak arazi bedeli düzeltme katsayısı, her bir arazi kullanım amacına karşılık gelen her alan, güzergah ve yer için Maliye Bakanlığı tarafından, mahallin piyasa ve ekonomik-sosyal gelişme koşullarına göre belirlenir ve aynı düzeydeki Halk Konseyi Daimi Komitesine danışıldıktan sonra her yıl yayımlanmak üzere İl Halk Komitesine sunulur.

Halen Nghe An ilinde 2024 yılında arazi fiyat düzeltme katsayısının yayımlanmasına ilişkin Karar Taslağı, İl Halk Komitesi tarafından 9 Kasım 2023 tarihine kadar görüşülmektedir.

Kaynak