Vietnam, bölgenin en çok rağbet gören gayrimenkul pazarları arasında ilk 3'te yer alıyor.

CBRE araştırması, Asya- Pasifik'teki en çok rağbet gören gelişmekte olan gayrimenkul pazarları arasında Vietnam'ın Hindistan'dan sonra ikinci sırada yer aldığını gösteriyor.

Anket, CBRE tarafından 2023 yılının son iki ayında gerçekleştirildi. Bu ankette, yatırımcıların 2024 yılında Asya- Pasifik bölgesindeki niyet ve planları soruldu. Sonuçlar, Vietnam'ın yatırım için öncelikli gelişmekte olan pazarlar arasında Hindistan'ın hemen ardından ikinci sırada yer aldığını gösterdi. Üçüncü sırada ise Tayland yer aldı.

CBRE'ye göre, Vietnam'a yabancı yatırımcı çeken iki sektör endüstriyel gayrimenkul ve ofis gayrimenkulüdür. Vietnam'daki artan ticari faaliyetler, tedarik zinciri yönetimi ve lojistik talebini artırmıştır. Yatırımcılar bu etkenlerin potansiyelini fark etmiş ve endüstriyel gayrimenkule büyük ilgi duymaktadır.

Ayrıca, müteahhitler ve yabancı yatırımcılar da konut geliştirme projeleri için araziye büyük ilgi duyuyor. Birçok yatırımcı, indirimli fiyatlarla veya yasal veya sermaye sıkıntısı çeken ev sahiplerinin mülklerini aktif olarak arıyor. Bu eğilim, Vietnam'daki konut sektörünün dayanıklılığını ve cazibesini gösteriyor.

CBRE Vietnam Yatırım Danışmanlığı Departmanı Direktörü Sayın Nguyen Pham Anh Duy, yabancı yatırımcıların Vietnam ekonomisinin potansiyeline dair uzun vadeli bir vizyona sahip olduğunu ve son dönemdeki fiyat ayarlama döngüsünden hemen yararlanmak için sermaye yatırımı yapmaya istekli olduklarını söyledi.

Bay Duy, "Bu durum özellikle mevcut durumda geçerli. Alıcı, satıcının uzun süre elinde tuttuğu varlığı elden çıkarmak zorunda kalan bir yatırımcı olmasından faydalanıyor," dedi.

Hanoi Otoyolu üzerindeki doğu bölgesinde, Thu Duc Şehri'ndeki gayrimenkuller. Fotoğraf: Quynh Tran

Ankette ayrıca Asya-Pasifik bölgesindeki yatırımcıların çift haneli getiri aradığı, öncelikli stratejilerini değer kazanabilecek varlıklara veya finansman sorunu yaşayan ve değeri düşmeye zorlanan varlıklara kaydırdığı ortaya çıktı.

Buna göre, yabancı yatırımcıların %60'tan fazlası, portföylerindeki birinci sınıf binaları 2024 yılında ESG (çevresel, sosyal ve kurumsal yönetim) standartlarına göre yenilemeyi planlıyor. Bunların çoğu özel fonlar, gayrimenkul fonları ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarından (GYO'lar) oluşuyor. Bu aynı zamanda varlık değerini artırma stratejisi izleme eğilimini de yansıtıyor.

Ancak CBRE, Vietnam gayrimenkul piyasasının kendine özgü arz kıtlığı ve iyi nakit akışı sağlayan varlıkların nadiren halka arz edilmesi gibi özelliklere sahip olduğunu belirtti. Alıcılar ve satıcılar arasındaki fiyat beklentilerindeki fark da işlemlerde önemli bir engel teşkil ediyor.

CBRE, genel olarak Asya-Pasifik bölgesindeki gayrimenkul projelerine olan talebin hâlâ oldukça zayıf olduğunu, ancak satılık projelere olan talebin yüksek olduğunu değerlendiriyor. Çoğu pazardaki, özellikle de Japonya'daki yatırımcılar, 2024'ün ilk yarısında bekle-gör tutumunu sürdürecek.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Kaynak