21 Haziran sabahı, Ulusal Meclis, Meclis salonunda, taslak Toprak Kanunu (değişiklik yapılmış hali) ve taslak Toprak Kanunu (değişiklik yapılmış hali) hakkındaki kamuoyu istişarelerinin sonuçlarını görüşmek üzere bir genel kurul toplantısı düzenledi.

21 Haziran sabahı Ulusal Meclis'in, (değiştirilmiş) Toprak Kanunu taslağı hakkındaki görüşme oturumundan bir görüntü.

Farklı arazi kiralarından kaynaklanan adaletsizliği ortadan kaldırın.

Oturumda konuşan Ha Nam eyaletinden delege Tran Van Khai, Vietnam Komünist Partisi 13. Merkez Komitesi 5. Genel Kurulunun 18. Kararında belirtilen görevlerden birinin, arazi finansmanı mekanizmalarını ve politikalarını mükemmelleştirmek, arazi kira farklılıklarını düzenleyecek politikalar araştırmak ve geliştirmek, şeffaflık ve açıklığı sağlamak olduğunu öne sürdü.

Temsilci Tran Van Khai'ye göre, arazi kirası farklılıkları, düşük değerli arazilerden yüksek değerli arazilere doğru arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesinden kaynaklanmaktadır. Tarım arazileri düşük fiyatlarla satın alınıp bedeli ödendikten sonra, on kat daha yüksek fiyatlarla tarım dışı araziye, konut arazisine, ticari araziye ve hizmet arazisine dönüştürülmektedir.

Ancak delegeye göre, vatandaşlar arasındaki arazi kira eşitsizliklerinin giderilmesi konusu toplumda birçok adaletsizliğe yol açıyor. "Toprak tüm halka aittir. İnsanlar fedakarlık yapmış ve katkıda bulunmuş, arazi kullanım haklarını ve varlıklarını devlete ve yatırımcılara altyapı ve kentsel alanların inşası ve geliştirilmesi için devretmiş, genel kalkınmaya katkıda bulunmuşlardır. Bu nedenle, kentsel kalkınma ve projelerden faydalanmaları gerekir. Partinin politikası, vatandaşların kalkınmadan dışlanmasını kararlılıkla önlemek ve kimsenin geride kalmamasını sağlamaktır," diye belirtti delege.

Dolayısıyla, delegelere göre, bu revize edilmiş Arazi Kanunu, arazi kirası farklılıklarından kaynaklanan adaletsizlikleri ortadan kaldırmalı, arazi kaynaklarının kaybını önlemeli, arazi finansmanı politikaları ve arazi fiyatlarının belirlenmesi yöntemlerini geliştirmeli ve devlet, yatırımcılar ve halk arasında arazi kirası farklılıklarından yararlanmada uyumlu bir çıkar dengesini sağlamalıdır.

Milletvekili Tran Van Khai, toprağın ülkenin en büyük varlığı olduğunu ve bu nedenle potansiyelini ortaya çıkarmak, toprak kaynaklarının değerini en üst düzeye çıkarmak ve yolsuzluğu, olumsuz uygulamaları, toprak yönetimindeki şikayetleri, spekülasyonu ve israfçı toprak kullanımını kararlılıkla aşmak için, toprak kira farklılıkları ve toprak fiyatlarıyla ilgili iki konunun etkin bir şekilde ele alınması gerektiğine inanmaktadır.

Piyasa değerine yakın arazi fiyatlarının belirlenmesinin temeli hâlâ belirsizliğini koruyor.

Ha Nam eyaletinden gelen delegeler, arazi değerleme ilkeleri üzerine uzun uzun yorumlarda bulunarak, yasa taslağındaki düzenlemelerin gerçek hayatta arazi fiyatlarını doğru bir şekilde belirlemek için yetersiz olduğunu savundular. Piyasa değerine yakın arazi fiyatlarının belirlenmesinin temeli hâlâ belirsizliğini koruyor.

"2023'teki arazi fiyatları 2024'tekilerden farklı olacak ve zararlardan nasıl kaçınılacağını belirlemek çok zor. Öte yandan, devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarını uyumlu hale getirecek arazi fiyatlarını nasıl belirleyebiliriz? Güvenli seçeneğe bağlı kalırsak, tazminat, destek ve yeniden yerleşim maliyetleri çok yüksek olacak ve yatırımcı çekmeyi zorlaştıracaktır," diye sordu temsilci.

Ha Nam eyaletinden Temsilci Tran Van Khai, piyasa değerine yakın arazi fiyatlarının belirlenmesi için güvenilir piyasa verilerinin gerekli olduğunu savundu.

Projelerin hayata geçirilmesi ve sosyo-ekonomik kalkınmaya katkıda bulunulması amacıyla, delegeler, taslak hazırlayan kurumun, 18 sayılı Kararda belirtilen açıklık, tam ve kapsamlı kurumsallaşmayı sağlayarak, piyasa ilkelerine göre arazi fiyatlarının belirlenmesi yöntemlerine ilişkin yasa taslağını araştırmaya ve iyileştirmeye devam etmesini önerdi.

Aynı zamanda, delegeler, taslak hazırlama kurumunun arazi fiyatlarını belirlemek için kullanılan girdi bilgilerine ilişkin düzenlemeleri incelemeye devam etmesini ve piyasa dalgalanmalarına ilişkin veri toplamak için girdi arazi bilgilerini dijitalleştirmeye yönelik düzenlemeler eklemesini önerdi.

"Piyasa fiyatlarına yakın arazi fiyatları belirlemek için güvenilir piyasa verilerine ihtiyaç duyulduğuna inanıyorum. Piyasa arazi fiyatı bilgilerini toplama sistemi, belirli yasal düzenlemelere göre senkronize edilmelidir. Yasal olarak sağlam bir veri tabanı olduğunda, doğru fiyat belirlenebilir; bu da hasarların doğru tazmini ve arazi kullanım ücretlerinin doğru tahsiline yol açar; yani devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarını uyumlu hale getirir, şeffaflığı sağlar, arazi kaynaklarının kaybını önler ve uygulama yetkilileri için riskleri ortadan kaldırır," diye analiz eden temsilci, ilgili kurumun arazi fiyatları için girdi bilgilerine ilişkin düzenlemeleri araştırmaya ve netleştirmeye devam etmesini önerdi.

Ayrıca, yasa tasarısı arazi fiyatlarını belirlemek için dört yöntem öneriyor. Milletvekili Tran Van Khai, yasa tasarısında arazi fiyatlarını belirlemek için ne kadar çok yöntem öngörülürse, uygulanmasının da o kadar zorlaşacağını savundu.

Temsilci, "Bu dört yöntem aynı arsa üzerinde uygulandığında dört farklı sonuç elde edilecektir" dedi ve taslak hazırlama kurumunun, arazi değerleme yöntemleri ve ilkeleri konusunda daha spesifik düzenlemeler eklemeye devam etmesini, böylece Ulusal Meclis'in bu konuyu tartışıp geri bildirimde bulunabilmesini ve bu konuda daha fazla açıklık sağlanmasını önerdi.

Ha Tinh eyaletinden Temsilci Tran Dinh Gia, devletin tarım arazilerini geri alması durumunda hane halkları ve bireyler için eğitim, kariyer gelişimi ve iş arama konularında destek sağlanmasına yönelik önerilerde bulundu.

Buna göre, delege Tran Dinh Gia, emeklilik yaşına ulaşmış (ancak hala doğrudan tarımsal üretimle uğraşan) ve tazminat olarak arazisi olmayan kişileri destekleyecek politikalara ilişkin bir düzenleme eklenmesini önerdi. Çünkü gerçekte, bu tür kişiler tarım arazileri geri alındığında yeni iş bulmakta veya meslek değiştirmekte zorlanmaktadırlar.  

ÇAYIRLIK