25% підприємств нерухомості можуть проіснувати лише до кінця третього кварталу 2023 року

Від механізму та політики до ефективності впровадження все ще залишається дуже складною проблемою.

Останнім часом уряд , міністерства та відомства продемонстрували свою рішучість у подоланні перешкод та сприянні безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості. Однак, за даними В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VAR), усунення труднощів та перешкод для проектів у сфері нерухомості все ще має багато обмежень.

Причина полягає в тому, що труднощі та проблеми існують вже давно, здоров'я підприємств у сфері нерухомості ослабло. Водночас, страх робити помилки та нести відповідальність призводить до ухилення, ухилення від відповідальності, повільного вирішення проблем, небажання пропонувати, не сміливості приймати рішення з боку деяких посадовців у деяких населених пунктах, що також знижує ефективність політики підтримки.

Якщо складна ситуація на ринку нерухомості збережеться, до 25% підприємств зможуть проіснувати лише до кінця третього кварталу 2023 року. (Фото: TMX)

Наразі рішення уряду щодо подолання труднощів зосереджені на трьох питаннях: пропозиція, настрої інвесторів та доступ до капіталу. Однак, від механізмів та політики до ефективності впровадження, все ще залишається дуже складною проблемою.

У нещодавньому опитуванні 500 компаній з нерухомості, VAR (агенти з оцінки вартості нерухомості) зазначили, що в групах рішень для подолання труднощів з пропозицією 43% підприємств заявили, що нові механізми та політика, прийняті з початку 2023 року, мали позитивний, дуже позитивний вплив на пропозицію нерухомості. 57% підприємств оцінили, що ці механізми та політика мали лише звичайний вплив.

Щодо груп рішень з психології інвесторів, 21% сказали, що ці рішення дійсно мають позитивний, дуже позитивний вплив на психологію інвесторів. Решта компаній заявили, що після періоду спостереження та моніторингу вони не побачили реальних та чітких змін на ринку, тому клієнти/інвестори, після стабілізації своєї психології, все ще налаштовані діяти «повільно, але впевнено», надзвичайно «обережно» у своїх рішеннях.

Щодо доступу до капіталу, понад 70% підприємств заявили, що механізми та політика вирішення труднощів із джерелами капіталу насправді не вплинули на бізнес. Решта 30% відзначили позитивний вплив цієї політики в групі, яка потребує вирішення проблем, пов’язаних з діяльністю з випуску облігацій.

Після Указу № 08/ND-CP та деяких кроків Державного банку, мобілізація капіталу з корпоративних облігацій почала демонструвати ознаки відновлення.

Крім того, у звіті VARs також зазначалося, що 28% підприємств скаржилися на неефективність програм пільгового доступу до кредитів, програм просування та підтримки зв'язків, дуже неефективні.

Лише майже 15% підприємств оцінюють впровадження політики підтримки доступу до землі, включаючи розчищення ділянок, права землекористування тощо, як ефективне або дуже ефективне.

Кількість ліквідованих підприємств нерухомості продовжує зростати.

Результати опитування також показують, що підприємства з нерухомості продовжують стикатися з багатьма труднощами та викликами. Зокрема, 50% підприємств заявили, що зіткнулися з найбільшими труднощами під час здійснення операцій, далі йдуть труднощі у земельному праві; капіталі, ринку облігацій, кредитуванні – 21% та 22% опитаних підприємств обрали відповідно.

Багато компаній з нерухомості стикаються з багатьма труднощами. (Фото: VARs)

Постійне зростання кількості ліквідованих підприємств у сфері нерухомості є найяскравішим свідченням того, що підприємства, що працюють у секторі нерухомості, все ще стикаються з багатьма труднощами та викликами.

Дані опитування VARS серед членів VARS, які є торговими майданчиками з нерухомістю, показують, що до 20% майданчиків стикаються з ризиком ліквідації або банкрутства, 40% майданчиків намагаються вижити, працюючи лише з невеликою кількістю основного персоналу. Решта здатні вижити, але їхня стійкість невисока.

Кількість підприємств нерухомості, які повертаються до роботи та набирають персонал, зросла в деяких населених пунктах, що демонструє хороше відновлення ринку нерухомості, але ненабагато. Якщо складна ситуація на ринку нерухомості збережеться, до 25% підприємств зможуть проіснувати лише до кінця третього кварталу 2023 року. Якщо труднощі триватимуть до кінця 2023 року, кількість підприємств, яким загрожує банкрутство, продовжуватиме зростати.

Брокери та торгові майданчики також стикаються з ризиком невчасного отримання комісійних. Торгові майданчики також, ймовірно, будуть оштрафовані або притягнуті до відповідальності за недостатню кількість коштів для сплати податків, соціального страхування тощо через відсутність доходу; або орендодавець може вимагати приміщення достроково, відключити воду, відключити електроенергію тощо через несвоєчасну оплату або брак грошей для оплати.

Джерело: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html