За словами пана Хунга, можна сказати, що чинні закони вже містять конкретні та детальні правила для житлових одиниць щодо реалізації інвестиційних проектів соціального житла.
Згідно з даними, оновленими Міністерством будівництва станом на 19 травня, по всій країні завершено 307 проектів соціального житла масштабом 157 000 одиниць, загальною площею 8 мільйонів м³ , і продовжується реалізація 418 проектів соціального житла, включаючи ті, що отримали інвестиційне схвалення. З них 100/418 проектів отримали ліцензії та перебувають на стадії будівництва.
На семінарі виступив пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва).
Однак пан Хунг також визнав, що під час моніторингу впровадження Закону про житло 2014 року та указів і циркулярів, що регулюють інвестиції в соціальне житло, існують деякі політичні групи, які ускладнюють для бізнесу та людей інвестування в соціальне житло та доступ до нього.
По-перше, існує питання виділення та облаштування земельних ділянок для будівництва соціального житла. Закон про інвестиції передбачає, що інвестори в проекти комерційного житла та міські райони повинні виділити 20% земельної площі в межах проекту для будівництва соціального житла, але це досить жорстке регулювання. Зокрема, в проектах з високими інвестиційними витратами, престижними місцями розташування або унікальними особливостями, такими як курорти та будинки для відпочинку на високогірних схилах, виділення цієї землі для будівництва соціального житла є недоцільним; або в проектах багатоквартирного будинку з надзвичайно високими інвестиційними витратами, 60-80 мільйонів донгів/ м² , навіть виділення місця для малозабезпечених, яким доводиться оплачувати лише експлуатаційні витрати, є для них складним.
Згідно з наявними в нас даними, наразі ми забезпечили лише близько 35% необхідної площі землі для соціального житла.
По-друге, щодо інвестиційних процедур, чинне законодавство передбачає, що процес будівництва соціального житла нічим не відрізняється від процесу будівництва комерційного житла, а в деяких випадках навіть складніший. Це пов'язано з пільговою політикою держави щодо соціального житла, тому під час розробки політики потрібні рішення та інструменти для управління цими проектами, що призводить до тривалих інвестиційних процедур.
Пошук рішень для «розкриття» соціального житла.
По-третє, існує політична група, яка перевіряє критерії відповідності для отримання соціального житла. Зокрема, згідно зі статтею 49 Закону про житло, існує 10 категорій бенефіціарів; проте немає жодних правил, які б розмежовували критерії відповідності для кожного випадку. Наразі соціальне житло доступне шляхом купівлі, оренди та оренди з правом викупу. Але незалежно від способу, бенефіціари повинні відповідати певним умовам: критерії відповідності, тип житла, дохід, місце проживання тощо, що призводить до труднощів та затримок у визначенні цих бенефіціарів.
По-четверте, існують політики підтримки інвесторів. Хоча закон передбачає звільнення від плати за користування землею, зниження податку на додану вартість (ПДВ), зниження податку на прибуток підприємств приблизно на 50% та пільговий доступ до капіталу, ми вважаємо, що ця політика насправді не є ефективною. Ключова проблема полягає в тому, що навіть за наявності стимулів інвестори не можуть врахувати ці переваги в ціні продажу. По суті, інвестори не отримують вигоди від цих стимулів, що призводить до відсутності інвестиційної привабливості.
За словами представників Міністерства будівництва, досі існують перешкоди в організації та впровадженні політики соціального житла, зокрема щодо фінансових ресурсів, що виділяються на розвиток соціального житла.
«Згідно зі звітами, які ми отримали за період з 2016 по 2021 рік, ми виділили лише 3,163 мільярда донгів кредитного капіталу з потреби приблизно в 9 000 мільярдів донгів Банку соціальної політики для кредитування покупців житла. Що стосується забудовників, ми ще не виділили жодного капіталу; лише нещодавно для забудовників став доступний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів», – сказав пан Хунг.
Посилання на джерело
Коментар (0)