4 компанії з нерухомості відклали перший платіж за облігаціями у червні

Згідно зі звітом про огляд ринку корпоративних облігацій, щойно опублікованим VIS Rating, найпомітнішою подією у червні 2025 року стала виплата Департаментом виконавчого комітету цивільних судових рішень міста Хошимін понад 7 000 мільярдів донгів понад 43 000 власникам облігацій підприємств, що належать до групи Van Thinh Phat.

«Ми вважаємо це позитивним кроком для власників облігацій, оскільки суд забезпечив дотримання прав інвесторів, створивши прецедент, який сприяє підвищенню довіри до ринку корпоративних облігацій», – прокоментували експерти VIS Rating.

Більша частина з понад 7000 мільярдів донгів, стягнутих до стягнення, надійшла від двох основних юридичних осіб, пов'язаних зі справою Van Thinh Phat: акціонерної компанії An Dong Investment Group (повернено 5,829 мільярда донгів) та акціонерної компанії Ho Chi Minh City Service - Trade (повернено 467 мільярдів донгів).

У червні 2025 року на ринку вперше було зафіксовано 4 випадки прострочення виплати облігацій 4 підприємствами нерухомості, що стосуються 4 лотів облігацій загальною вартістю 5,502 млрд донгів.

У червні ринок також зафіксував значні зусилля щодо врегулювання заборгованості з боку інших компаній, таких як Crystal Bay ( туристична та курортна група), Kita Invest (будівництво) та Sunny World (нерухомість). Це свідчить про те, що реструктуризація та діяльність з виконання боргів відбуваються не лише у масштабах великих справ, але й поширюються на багато інших компаній, сприяючи «охолодженню» напруги на ринку.

Завдяки цим «стимулам» темпи повернення простроченої основної заборгованості на ринку значно покращилися, зросли до 34,1%. У звіті також зазначається важливий факт: коефіцієнт повернення забезпечених облігацій завжди значно вищий, ніж за незабезпечених облігацій.

Згідно з VIS Rating, хоча кількість нових випадків прострочення платежів має тенденцію до зменшення, статистика показує, що протягом наступних 12 місяців термін погашення облігацій становить близько 222 трильйонів донгів. З них до 44% випущено організаціями з кредитним профілем на рівні «Слабкий» або нижче.

Примітно, що на ринку вперше зафіксовано 4 підприємства з нерухомості, які прострочили виплату облігацій за 4 лотами облігацій загальною вартістю 5,502 млрд донгів.

З них Aqua City Company Limited та Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company прострочили виплату основної суми облігацій на суму 502 мільярди та 1 500 мільярдів донгів відповідно.

Два випадки, що залишилися із затримкою виплати купонних відсотків, стосуються R&H Group Corporation за лотом облігацій на суму 3 000 мільярдів донгів та Hoang Quan Mekong Real Estate з лотом облігацій на суму 500 мільярдів донгів.

VIS Rating повідомила, що 22 з 35 облігацій, термін погашення яких закінчується в липні 2025 року, мають слабкий кредитний профіль. З них вісім вже перебувають у стані дефолту.

Чт Ан

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/4-doanh-nghiep-bat-dong-san-cham-tra-trai-phieu-lan-dau-trong-thang-6/20250708092559952