Незважаючи на високі ціни, квартири все ще користуються попитом

Причиною оцінюється обмежена кількість проектів, тоді як ціни на квартири високі, але споживачі все ще можуть «витримати спеку», і це реальна потреба людей у житлі.

Високий попит, дешевих квартир більше немає

Пан Дінь Нгок Кунг приїхав з Намдіня до Ханоя, щоб розпочати бізнес на десятиліття. Він накопичив усілякі гроші, але не міг знайти місця, щоб «оселитися» через обмежені кошти.

Він сказав, що його родина складається з двох осіб, плюс його літня мати, тому орендоване житло (Ван Дьєн, Тхань Трі, Ханой ) з двома кімнатами, об'єднаними в одну, площею понад 35 квадратних метрів, все ще дуже тісне, більше не підходить і знаходиться приблизно за 16 км від його робочого місця (район Ба Дінь).

Маючи заощадження та позики на суму близько 2 мільярдів донгів, після довгих роздумів, чи купувати будинок, чи квартиру, наприкінці вересня пан Дінь Нгок Куонг вирішив придбати квартиру.

Обмежена кількість проектів квартир, високий попит спричиняє велику кількість людей, які бажають придбати (ілюстративне фото).

Однак, після більш ніж 2 місяців інтенсивних пошуків, він досі не знайшов задовільної квартири площею більше 70 квадратних метрів у центральних районах Ханоя, яка б відповідала його грошам.

«Ціна на квартири зараз зростає, і є багато людей, які хочуть їх придбати. Нові проекти поблизу центру міста коштують щонайменше 40-50 мільйонів донгів/м². Старі квартири також коштують до 35 мільйонів донгів/м². Зараз у Ханої неможливо знайти квартиру за ціною 25 мільйонів донгів/м²», – сказав пан Куонг.

Наводячи конкретні приклади, пан Куонг розповів, наприклад, про багатоквартирний будинок Tecco Garden (Thanh Tri) – проект, розташований досить далеко від центру Ханоя, але водночас має дуже високу ціну.

«Ціна квартири площею 89 м² з 3 спальнями та основними меблями (дерев’яна підлога, система освітлення, водонагрівач) становить 2,5 мільярда донгів, що еквівалентно приблизно 28 мільйонам донгів/м². Ця ціна занадто висока для фінансових можливостей моєї родини», – сказав пан Куонг.

Огляд фактичних цін на квартири в деяких проектах Ханоя показує, що, хоча ринок землі похмурий, кількість людей, які бажають купити квартири в Ханої, зросла приблизно на 6%, а кількість людей, які бажають орендувати житло, також зросла на 9%. Поряд з цим, кількість нових будівельних проектів останнім часом майже відсутня, тому ціни на квартири також різко зросли.

Угоди з квартирами швидко відновлюються

У проекті, що завершується, багатоквартирному будинку Rose Town 79 Ngoc Hoi, квартири запроектовані площею 70, 78, 89 та 104 м² та мають 2 типи власності: довгострокову та на 50 років. Кількість людей, які приїжджають навчатися та торгувати у вихідні дні, також досить активна.

Брокер цього проєкту повідомив, що поточна ціна квартири з довгостроковим терміном оренди становить понад 40 мільйонів донгів/м2, а квартира з терміном використання 50 років з дати затвердження та виділення землі під проєкт, наразі має термін оренди понад 30 років, ціна становить 28 мільйонів донгів/м2, що є найдешевшою в цьому районі.

Кількість людей, які бажають придбати квартири, зросла за останні місяці (ілюстративне фото).

Дослідження деяких багатоквартирних будинків та проектів квартир у районі Хоангмай, таких як Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz Home, показує, що ціни на ці квартири коливаються від 40 до 45 мільйонів донгів/м2. Інші квартири, такі як Tan Tay Do (Dan Phuong), які будуються та вводяться в експлуатацію протягом багатьох років, також рекламуються на продаж за ціною майже 30 мільйонів донгів/м2.

Пан Тран Хай Нам, брокер з нерухомості в Ханої, розповів, що раніше він працював у сегменті таунхаусів та земельних ділянок. Однак ринок нерухомості млявий, і в цих сегментах відбувається мало угод, тому він перейшов на продаж квартир, які відповідають реальним потребам у житлі.

«В останні місяці, хоча інші брокери мали мало або взагалі не мали угод у сегменті землі та таунхаусів, я все ще добре справляюся з продажем квартир. Попит людей завжди високий, і вони зацікавлені в проектах з авторитетними інвесторами. Крім того, сегмент старих квартир зараз є вибором багатьох молодих сімей. Зараз гарний час, тому багато людей хочуть купити будинок», – сказав пан Нам.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторських брокерів, зазначив, що останнім часом рівень успішних угод з квартирами демонструє ознаки покращення. Очікується також, що цей тип нерухомості добре відновиться з цього моменту до кінця року.

Ціна продажу квартир також значно зросла останнім часом у деяких товарах та районах. Порівняно з першим та другим кварталами 2023 року, ціна продажу квартир у Ханої у третьому та четвертому кварталах 2023 року зросла в середньому на 4-7%.

Крім того, середня норма прибутку при інвестуванні в квартири становить до 12,5% на рік (враховуючи зростання цін та прибуток від оренди). Це краща та стабільніша норма прибутку, ніж інші види інвестицій, такі як акції, золото, іноземна валюта, земля, заощадження тощо.

«Ціни на квартири та обсяг угод відновлюються у четвертому кварталі 2023 року. Цей тип нерухомості значно відновиться у перші 6 місяців 2024 року. Загалом, прогнозується, що саме цей тип нерухомості очолюватиме тенденцію відновлення найближчим часом», – сказав пан Дінь.

Пхам Дуй

Джерело