Аукціони з нерухомості закриваються на свято Тет у рекордно короткі терміни

Ринок поступово відновлювався.

У розмові з Thanh Nien пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), підтвердив, що на сьогодні можна сказати, що перший квартал 2023 року був дном ринку нерухомості. На сьогодні ринок відновився, але все ще залишається дуже складним, рівень складності з часом має тенденцію до зниження, наступний місяць кращий за попередній, наступний квартал кращий за попередній, що чітко видно на прикладі Хошиміна.

Пан Ле Хоанг Чау зазначив, що у першому кварталі 2023 року ринок нерухомості в Хошиміні зріс на мінус 16,2%, потім за перші 6 місяців 2023 року він знизився до мінус 11,58%, до кінця третього кварталу 2023 року він зріс на мінус 8,71%, а через 9 місяців рівень складності ринку нерухомості знизився на 42,3% порівняно з першим кварталом 2023 року. На кінець 2023 року бізнес з нерухомості був єдиною галуззю послуг з негативним зростанням у Хошиміні, хоча він постійно покращувався з кожним кварталом.

Згідно з даними Статистичного управління міста Хошимін, місцевий сектор нерухомості зріс на мінус 6,38% у 2023 році, що є винятковим випадком, коли всі інші сектори послуг мали роки зростання від понад 3% до понад 10%. З понад 52 100 новостворених підприємств (DN) минулого року зі зареєстрованим капіталом понад 470 300 мільярдів донгів, бізнес з нерухомості мав лише 1541 одиницю з масштабом понад 61 100 мільярдів донгів, що на 38,7% менше за обсягом і на 44,9% менше за капіталом.

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — Бізнес у сфері нерухомості пережив рік, сповнений коливань та труднощів.

Крім того, будівельна діяльність у Хошиміні також менш активна. Станом на кінець листопада в місті було видано майже 21 300 дозволів на будівництво та капітальний ремонт площею понад 4 мільйони ^м² , що на 29% менше дозволів та на 29,6% менше площі порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Пан Ле Хоанг Чау зазначив, що досі ринок продовжує перебувати у стані відсутності доступного житла, а також соціального житла. Ринок продовжує бути незбалансованим, житлові продукти нерівномірно розподілені, «зміщені» в бік сегмента елітного житла. З 2020 року по теперішній час елітне житло завжди становило переважну частку – до 70-80% житлових продуктів на ринку, решта – це житло середнього цінового сегмента, а доступного житла майже немає, що призводить до гострої нестачі доступного житла, а соціальне житло – це той тип житла, який відповідає реальним потребам більшості людей.

Це призвело до постійного зростання цін на житло з 2017 року дотепер, і вони все ще залишаються «високими» за межами фінансових можливостей людей із середнім рівнем доходу, людей з низьким рівнем доходу в міських районах, чиновників, державних службовців, офіцерів збройних сил, робітників та іммігрантів. Наразі, коли ціна доступної квартири становить близько 2-3 мільярдів донгів за квартиру, людям з низьким середнім доходом, які мають заощадження близько 100 мільйонів донгів на рік, доведеться витратити близько 25 років, щоб мати змогу придбати житло. Якщо політика соціального житла не буде змінена, люди, які сплачують податок на доходи фізичних осіб першого рівня (наразі регулюється на рівні 60 мільйонів донгів на рік), не зможуть придбати соціальне житло.

За словами експерта з нерухомості Фан Конг Чаня, причина негативного зростання ринку нерухомості полягає в тому, що не так багато нових продуктів. У Хошиміні єдиним новим проектом на продаж є Khang Dien Group, який завершив юридичні процедури та відкрився для продажу. Більшість проектів, що нещодавно продаються, перебувають на наступних стадіях. Оскільки нових проектів небагато, на ринку не відбувається багато угод, а підприємства не мають доходів. Хоча нових продуктів немає, юридичні процедури проектів практично зайшли в глухий кут, тому доступ до банківських кредитів також неможливий. «Ціни на нерухомість все ще високі, люди все ще чекають подальшого зниження цін на нерухомість, перш ніж купувати, що ще більше ускладнює і без того складний ринок. На сьогодні два вузьких місця на ринку нерухомості – юридичні процедури та поглинання капіталу – не сильно покращилися, через що більшість підприємств з нерухомості не можуть подолати труднощі», – оцінив він.

Раннє свято Тет і ще немає робочого дня

«Кишенькове» опитування, проведене Тхань Нієном у компаніях з нерухомості, показує, що до цього моменту багато компаній з нерухомості надали своїм співробітникам відпустки Tet і не оголосили, коли вони повернуться до роботи, оскільки у них недостатньо ресурсів для підтримки діяльності. Кількість компаній, які все ще працюють, також зупинилася через погані продажі.

На запитання, коли компанія святкуватиме Тет, керівник корпорації з нерухомості визнав, що більша частина роботи «не працювала» майже рік. Наразі в компанії працює лише керівна команда та юридичний відділ, але відділ продажів більше не має продуктів для продажу, тому компанія давно скоротила штат та звільнила персонал, залишивши лише керівну команду. Цей відділ також не знає, коли повернеться до роботи, оскільки чекає на відновлення ринку та потребує нових продуктів. «Досі компанії доводиться працювати від їжі до їжі, підтримуючи одне одного, щоб вижити».

Навіть соціальне житло не може бути побудоване через юридичні проблеми, не кажучи вже про комерційне житло. У компанії є проект соціального житла, будівництво якого розпочалося 30 квітня 2023 року, але юридичні процедури ще не завершені. Тож цього року Tet немає. Багато співробітників запитують мене про бонуси, я відверто кажу, що мені пощастило зберегти роботу цього року, не думайте про бонуси Tet», – сказав він.

Керівник компанії з нерухомості Anh Tuan також поділився, що протягом останніх кількох років його компанія не мала нічого спільного, майже впала у стан «сплячки». «Якщо бути точним, протягом останніх 4 років не було жодної продукції для продажу, жодних грошей не було стягнуто, а юридичні питання були складними, тому немає джерела доходу. Але це стосується не лише нас. Нещодавно, коли кілька бізнесменів зібралися разом, усі почали скаржитися. Великий бізнес є великим, малий бізнес є малим. Цього року нам пощастило із зарплатами для наших співробітників, де ми можемо отримати бонуси? Зараз компанія також звільнила всіх співробітників, з понад 100 осіб залишилося лише 20, і вони в основному займаються юридичною та офісною роботою. Сподіваємося, що у 2024 році компанія завершить юридичні процедури для проекту в 7-му районі та матиме продукцію для продажу. Якщо проект не буде завершено наступного року, ми, ймовірно, більше не зможемо втриматися», – сказав він.

Також у подібній ситуації пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group, надав бізнес-сектору вихідний на Тет з середини грудня 2023 року, тоді як операційний сектор має взяти вихідний до 15 січня. «Оскільки продажі йдуть погано, компанія надала співробітникам достроковий вихідний на Тет, щоб реструктуризувати діяльність та зменшити операційні витрати. Досі підтримка операційної системи була величезним викликом, оскільки ринок дуже складний, продукції мало, а покупці вагаються, що ще більше ускладнює роботу підприємств нерухомості», – сумно сказав пан Тхієн.

Хоча вони й подолали найскладніший період, більше не мають заборгованості за облігаціями та не звільняли жодного працівника, але, за словами керівника Phat Dat Group, цього року компанія та самі працівники не думають про те, щоб виплачувати Tet бонуси.

Усі керівники підприємств висловили сподівання, що до 2024 року вузькі місця будуть усунені, щоб ринок міг відновитися.

Ціни на нерухомість все ще високі, люди все ще чекають на подальше зниження цін на нерухомість, перш ніж купувати, що ще більше ускладнює і без того складний ринок. Досі два вузьких місця на ринку нерухомості, юридичні питання та поглинання капіталу, не суттєво покращилися, що унеможливлює подолання труднощів для більшості підприємств у сфері нерухомості.

Експерт з нерухомості Фан Конг Чан

Зростання кількості ліквідованих компаній з нерухомості

Дані, нещодавно опубліковані Головним управлінням статистики, показують, що у 2023 році в секторі нерухомості було створено 4725 новостворених підприємств та 1286 ліквідованих підприємств. Порівняно з попереднім роком, кількість новостворених підприємств зменшилася на 45%, тоді як кількість ліквідованих підприємств зросла майже на 8%. В середньому щомісяця ринок залишало близько 107 підприємств у сфері нерухомості. Кількість ліквідованих підприємств у секторі нерухомості різко зросла порівняно з попереднім роком.

Посилання на джерело