Нетрадиційна нерухомість привертає значну увагу азійських інвесторів

Нерухомість центрів обробки даних залишається цікавою

Нещодавній звіт Savills Prospects показує, що, хоча обсяг угод з нерухомістю в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні впав на 42% у першій половині 2023 року до 62 мільярдів доларів США, нішеві сегменти в регіоні продовжують залучати понад 8 мільярдів доларів США інвестиційного капіталу, що перевищує піковий показник 2022 року. Визначені нішеві сегменти включають нерухомість центрів обробки даних, логістику та науки про життя.

Пан Саймон Сміт, директор з досліджень та консалтингу Savills Asia Pacific, зазначив, що існує багато причин, які приваблюють інвесторів розглядати інвестування в підсегменти ринку Азіатсько-Тихоокеанського регіону.

По-перше, такі сектори, як центри обробки даних та науки про життя, є великими світовими тенденціями та, як очікується, продовжуватимуть зростати, незважаючи на світовий спад на ринку нерухомості.

Нетрадиційна нерухомість привертає значну увагу азійських інвесторів, зображення 1 — Нерухомість для будівництва центрів обробки даних цікавить багатьох іноземних інвесторів.

Вважається, що ці сегменти мають більше можливостей для отримання доходу, ніж традиційний лізинг. Водночас ці сектори перебувають на ранніх стадіях розвитку в багатьох країнах Азіатсько-Тихоокеанського регіону, а це означає, що інвестори тепер мають можливість скористатися провідною перевагою.

Savills Prospects також зазначила, що кількість транзакцій з дата-центрами у першій половині 2023 року досягла рівня, майже рівного 2022 року. Тим часом, кількість будівництва дата-центрів одночасно зафіксувала високий рівень за останні два роки.

Експерти Savills проаналізували: «Контент-платформи, хмарні дані та розвиток штучного інтелекту створюють величезні обсяги даних, які необхідно безпечно зберігати. Попит на центри обробки даних з боку таких «гігантів», як Microsoft та Amazon, а також вітчизняних підприємств стане дуже великим у найближчі кілька років; тим самим, це залучить більше інвестицій у цей тип нерухомості».

Тим часом, обсяг операцій з офісною нерухомістю в Азії впав на 56% у другому кварталі цього року, тоді як обсяг роздрібних операцій знизився на 49% у річному обчисленні. Промислова нерухомість загалом також зафіксувала падіння інвестиційних операцій на 14%. Однак загальний обсяг інвестицій на ринку промислової нерухомості все ще вищий, ніж до пандемії.

Нетрадиційна нерухомість привертає значну увагу азійських інвесторів, зображення 2 — Загальний обсяг інвестицій у ринок промислової нерухомості в Азії залишається високим.

Коментуючи інвестиційний потенціал азійського ринку загалом, пан Сміт наголосив: «Азія все ще має багато позитивних сигналів для ринку офісної нерухомості, оскільки попит на офісну роботу значно зріс, оскільки робоча культура в багатьох країнах все ще надає пріоритет діяльності з прямого обміну. Крім того, попит на роздрібну торгівлю також зростає, оскільки інтернет-магазини також трансформуються в місця для вражень, замість того, щоб служити звичайним цілям продажів. Більше того, ринку все ще потрібна більша пропозиція логістичної та сучасної промислової нерухомості для задоволення зростаючого попиту».

В'єтнам залишається привабливим місцем для інвестицій.

Згідно з дослідженням Savills Prospects, японські інвестори були найактивнішими у першій половині 2023 року, маючи нові інвестиції у розмірі 2,5 мільярда доларів – що перевищує їхній попередній рекорд у 2018 році (1,4 мільярда доларів). Японські інвестори орієнтуються на країни Південно-Східної Азії та Австралію.

Згідно зі звітом Агентства іноземних інвестицій – Міністерства планування та інвестицій, станом на 20 серпня 2023 року Японія є третім за величиною інвестиційним партнером В'єтнаму, на частку якого припадає 14,2% від загального обсягу іноземних інвестицій, що на 73,1% більше, ніж за аналогічний період 2022 року.

У В'єтнамі цей звіт також показує, що за перші 8 місяців 2023 року загальний обсяг іноземного інвестиційного капіталу на в'єтнамському ринку досяг вражаючих результатів, при цьому загальний обсяг нещодавно зареєстрованого капіталу, скоригованого капіталу та внеску капіталу на купівлю акцій та внесків іноземних інвесторів у В'єтнамі досяг майже 18,15 мільярда доларів США, що на 8,2% більше, ніж за аналогічний період 2022 року.

Із загального обсягу прямих іноземних інвестицій у В'єтнам за перші 8 місяців 2023 року 1924 проекти отримали сертифікати про реєстрацію інвестицій, а новозареєстрований капітал перевищив 8,8 млрд доларів США, що на 69,5% більше за кількістю проектів та на 39,7% більше за капітал за той самий період. Відповідно, переробна промисловість посіла лідируючі позиції із загальним інвестиційним капіталом майже 13 млрд доларів США, що становить майже 67,8% від загального обсягу новозареєстрованого інвестиційного капіталу, що на 14,7% більше за той самий період.

Коментуючи майбутні ринкові тенденції, пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, сказав: «Потоки прямих іноземних інвестицій (ПІІ) демонструють багато можливостей, оскільки нові зареєстровані проекти різко зростають, особливо у виробничому секторі. В'єтнам докладає значних зусиль для покращення інфраструктури шляхом завершення будівництва міжпровінційних автомагістралей, а також будівництва нових та модернізованих міжнародних аеропортів і глибоководних морських портів. Розвиток інфраструктури, поряд з багатьма преференційними інвестиційними політиками та реформами адміністративних процедур, створив інвестиційну привабливість для ринку».

Нетрадиційна нерухомість привертає значну увагу азійських інвесторів, фото 3 — Пан Метью Пауелл, директор Savills Hanoi.

Крім того, сегменти зеленої нерухомості у В'єтнамі також цікавлять інвесторів, оскільки зобов'язання ESG та зелені елементи в нерухомості стали важливою вимогою. Особливо іноземним підприємствам, які зобов'язалися скоротити чисті викиди до нуля до 2030 року, завжди потрібно обирати більш екологічний варіант нерухомості, що призводить до збільшення попиту на продукти зеленої нерухомості. Це вимагає від інвесторів у В'єтнамі не відставати від ринку та пропонувати більше продуктів нерухомості, які відповідають екологічним критеріям та критеріям ESG.

«Тенденція до озеленення була визнана для офісних, роздрібних та житлових продуктів, а тепер вона досягла й продуктів промислової нерухомості. Низка міжнародних та в'єтнамських інвесторів планує інвестувати у високотехнологічні рішення для промислової нерухомості, щоб залучити більший попит на зелені фабрики та галузі з високою доданою вартістю, такі як електроніка, електрообладнання та напівпровідники. Це також позитивно вплине на ринок, допомагаючи йому розвиватися в більш екологічному та сталому напрямку», – сказав директор Savills Hanoi.

Джерело