Багато людей продають ряд магазинів навпроти площі Хоа Бінь (район Хоа Бінь).
Із зони високих очікувань до зони стагнації.
Протягом багатьох років район Хоабінь , особливо центральні райони, такі як Північний Тран Хунг Дао, розширена дорога Чі Ланг та площа Хоабінь, вважався «золотим місцем» для інвесторів у нерухомість. Завдяки своєму статусу адміністративного центру колишньої провінції Хоабінь, де зосереджені ключові державні установи, в цей район спрямувався великий приплив капіталу.
Багато спекулянтів з Ханоя та низинних провінцій вкладали гроші в земельні ділянки та магазини, сподіваючись на швидкий прибуток. Кілька років тому ціни на землю злетіли до небес лише за кілька місяців; ділянка площею 90 м² у житловому районі Бак Тран Хунг Дао, спочатку оцінена в понад 2 мільярди донгів, зросла до понад 3 мільярдів донгів. Ціни на головних дорогах, які спочатку становили близько 20 мільйонів донгів/м², подвоїлися, а в деяких випадках потроїлися протягом трьох років. Однак ця тенденція до зростання тривала недовго через різні зміни...
З кінця 2024 року, коли була оприлюднена офіційна інформація про об'єднання трьох провінцій: Хоа Бінь, Фу Тхо та Вінь Фук , ринок почав демонструвати ознаки змін. Зараз, після завершення об'єднання, нерухомість у районі Хоа Бінь та сусідніх комунах і районах непомітно вступає в тривалий період стагнації, про що найбільш яскраво свідчить дуже низька ліквідність останнім часом.
Комплекс магазинів на лівому березі річки Да (район Хоа Бінь) був завершений вже багато років, але залишається незаселеним.
Очерет густо виріс над рядами будинків у проєкті Hoa Binh Centre.
Ринок незбалансований.
Однією з прямих причин охолодження ринку є зміна адміністративних функцій. З "адміністративного серця" колишньої провінції Хоа Бінь більшість чиновників та державних службовців тепер мають перевестися на роботу до району В'єт Трі, центрального району нової провінції Фу Тхо.
Це спричинило хвилю переїздів. Багато сімей планували продати свої будинки та переїхати до району В'єт Трі для зручності роботи, навчання та повсякденного життя. В результаті пропозиція нерухомості різко зросла, тоді як попит на купівлю, особливо для інвестицій, майже зник.
Пан Нгуєн Кхак Тьєн, самозайнятий бізнесмен з району Хоа Бінь, поділився: «Я не працюю на уряд, але більшість моїх клієнтів і партнерів – це державні установи. Зараз вони переїжджають, і я теж планую переїхати. Я хочу продати свій нинішній будинок, але я давно рекламую його, і ніхто не зацікавлений. Ціни різко впали, а ліквідність низька».
Така ситуація спостерігається не лише з таунхаусами та земельними ділянками, а й у добре спланованих міських районах. Наприклад, у проєкті HoaBinh Centre, розташованому прямо на розширеному бульварі Чі Ланг, навпроти площі Хоа Бінь, з цього року було здано багато квартир, деякі переходили з рук в руки 2-3 рази, але донині залишаються закритими та пустельними, а перед дверима вільно росте очерет.
Так само багато комерційних житлових проектів у районі Хоа Бінь можуть похвалитися чудовим розташуванням на березі мальовничої річки Да. Однак нинішня реальність — це запущена картина зарослої трави перед будинками, лише з кількома вивісками «продається» або «здається в оренду», розкиданими тут і там.
Дикі рослини майже повністю вкривали ворота будинку.
Розкішні вілли також незаселені.
Спекулянти залишаються з гримасою.
Пан Дат, давній агент з нерухомості в районі Хоа Бінь, сказав: «Спад спостерігається не лише в районі Хоа Бінь, а й поширився на сусідні райони, такі як Тан Хоа, Тхонг Нят і Кі Сон... Інвестори «сидять на місці», тоді як ті, хто має реальні потреби, вагаються. Ціни на землю демонструють ознаки падіння на 20-30% порівняно з піковим показником».
Насправді, значна частина угод між 2020 і 2024 роками була зумовлена спекуляціями. Будинки-магазини вартістю 5-9 мільярдів донгів та окремі вілли вартістю 13-15 мільярдів донгів були далеко за межами можливостей місцевих жителів. Зараз, коли ринок змінюється, більшість цієї нерухомості стали менш ліквідними.
Не лише торговий центр HoaBinh, але й багато інших проектів у цьому районі, такі як міська зона Thong Nhat (понад 27 гектарів) або Casa Del Rio (курортна міська зона площею приблизно 142,1 гектара)... Маючи тисячі продуктів, починаючи від вілл і таунхаусів і закінчуючи торговими будинками, багато проектів зараз перебувають у стані будівництва інфраструктури, очікуючи на відновлення ринку.
Ряди будинків уздовж вулиці Мадлен Колані (район Хоа Бінь), попри те, що забудовник виставив їх на продаж багато років тому, залишаються тихими, чекаючи на... нових власників.
Нам потрібно бути пильними та чекати нагоди.
Ринок нерухомості в районі Хоа Бінь та прилеглих районах переживає складний період, що не дивно та неминуче після втрати ролі адміністративної «столиці» провінції. У короткостроковій перспективі експерти прогнозують, що ринок нерухомості в районі Хоа Бінь та сусідніх районах і комунах продовжуватиме перебувати в «зимовому спаді». Низька ліквідність, падіння цін та обережні настрої – все це фактори, що заважають інвесторам вкладати свої кошти.
Однак кожне коливання надає можливості для тих, хто має розсудливість і довгострокове бачення. Можна сказати, що поточний період – це час для ринку саморегуляції, усунення спекулятивних елементів та зосередження на реальних потребах і сталому розвитку. Для справді обізнаних інвесторів район Хоа Бінь – це не зупинка, а радше «точка очікування» нового, більш позитивного та здорового циклу. На тлі швидкої індустріалізації та дедалі більш тривожного забруднення навколишнього середовища тенденція володіння «другим будинком» у передмістях стає популярним вибором для багатьох жителів Ханоя.
Район Хоа Бінь та його околиці стали привабливим місцем призначення завдяки чистому середовищу проживання, багатій місцевій культурній ідентичності та близькості до знаменитої «горської затоки Халонг» – озера Хоа Бінь та мальовничої річки Да Зянг. Він вважається ідеальним вибором для тих, хто шукає збалансованого життя серед природи та спокою.
Чунг Нгуєн
Джерело: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
Коментар (0)