У сфері нерухомості району Хоа Бінь панує тиша після злиття.

Район Хоа Бінь (Фу Тхо) колись був «яскравою плямою» на карті нерухомості Північно-Західного регіону, коли був адміністративним центром провінції Хоа Бінь (старої). Але після об'єднання провінції мрія про отримання прибутку для більшості спекулянтів змінилася вивісками «будинок на продаж» та «Продається або здається в оренду», що тихо висять над порожніми будинками, а також готовністю інвесторів знижувати ціни.

Багато людей продають ряд магазинів навпроти площі Хоа Бінь (район Хоа Бінь).

Із зони очікування до зони стагнації

Протягом багатьох років район Хоабінь , в якому розташовані центральні райони, такі як Бак Тран Хунг Дао, протяжна дорога Чі Ланг та площа Хоабінь, вважається «золотою адресою» інвесторів у нерухомість. Завдяки тому, що це адміністративний центр провінції Хоабінь (старої), де зосереджені мозкові агентства, сюди щільно припливає капітал.

Багато спекулянтів з Ханоя та низинних провінцій вкладали гроші в земельні ділянки та торгові будинки з надією «зібрати врожай». Кілька років тому ціни на землю злетіли до небес лише за кілька місяців, ділянка площею 90 м² у житловому районі Бак Тран Хунг Дао оцінювалася в понад 2 мільярди донгів, а потім зросла до понад 3 мільярдів донгів. Ціни на великі вуличні фасади подвоїлися з 20 мільйонів донгів/м², а в деяких місцях потроїлися за 3 роки. Але це зростання не могло тривати довго, оскільки було пов'язане з багатьма змінами...

З кінця 2024 року, коли з'явилася офіційна інформація про об'єднання трьох провінцій: Хоа Бінь, Фу Тхо та Вінь Фук , ринок почав демонструвати ознаки «повороту колеса». Дотепер, після завершення об'єднання, нерухомість у районі Хоа Бінь та сусідніх комунах і районах непомітно вступає в період стагнації з «прогнозом» на тривалий час, найявнішим проявом якого є дуже низька ліквідність останнім часом.

Район Shophouse на лівому березі річки Да (район Хоа Бінь) був завершений вже багато років, але досі там немає мешканців.

Очерет густо росте над рядами будинків у проєкті Hoa Binh Centre.

Ринковий дисбаланс

Однією з прямих причин охолодження ринку є зміна адміністративних функцій. З того часу, як було «адміністративним серцем» провінції Хоа Бінь (старої), тепер більшість кадрів, державних службовців та працівників державного сектору, як очікується, переїдуть на роботу до району В'єт Трі, центру нової провінції Фу Тхо.

Це призвело до хвилі міграції. Багато сімей планували продати свої будинки та переїхати до району В'єт Трі для зручності роботи, навчання та проживання. Таким чином, пропозиція нерухомості різко зросла, тоді як попит на купівлю, особливо для інвестицій, майже зник.

Пан Нгуєн Кхак Тьєн, самозайнятий підприємець з району Хоа Бінь, поділився: «Я не працюю на уряд, але більшість моїх клієнтів і партнерів – це державні установи. Тепер, коли вони переїхали, я також планую переїхати. Я хочу продати свій нинішній будинок, але ніхто не питав. Ціна різко впала, а ліквідність також низька».

Така ситуація спостерігається не лише з таунхаусами та земельними ділянками, а й у добре спланованих міських районах. Наприклад, у проєкті HoaBinh Centre, розташованому прямо на розширеній вулиці Чі Ланг, навпроти площі Хоа Бінь, з цього року було здано багато квартир, деякі змінили власників 2-3 рази, але досі вони все ще закриті та тихі, залишаючи очерет перед дверима «дикувати».

Так само багато комерційних житлових проектів у районі Хоа Бінь мають чудові розташування поруч із поетичною річкою Да. Однак нинішня реальність тут — це занедбаний пейзаж із зарослою травою перед будинками та кількома вивісками про продаж та оренду.

Дикі рослини майже закривають ворота будинку

Розкішні вілли також нежитлові.

Спекулянти "спотворили обличчя"

Пан Дат, давній брокер у районі Хоа Бінь, сказав: «Млява ситуація спостерігається не лише в районі Хоа Бінь, а й поширилася на сусідні райони, такі як Тан Хоа, Тхонг Нят, Кі Сон... Інвестори «стоять на місці», тоді як ті, хто має реальні потреби, вагаються. Ціни на землю демонструють ознаки зниження на 20-30% порівняно з піком».

Фактично, велика кількість угод у період 2020-2024 років була зумовлена ​​спекуляціями. Будинки-магазини вартістю 5-9 мільярдів донгів, окремі вілли вартістю до 13-15 мільярдів донгів були далеко за межами можливостей місцевого населення. Зараз, коли ринок змінюється, більшість товарів стали «неліквідними».

Не тільки центр Хоабінь, але й багато інших проектів у цьому районі, таких як міська зона Тонг Нят площею понад 27 гектарів або проект Casa Del Rio (курортна міська зона площею близько 142,1 гектара)... Тисячі об'єктів, від вілл, таунхаусів до магазинів, також перебувають у стані постійного будівництва інфраструктури, багато проектів наразі тимчасово «заморожені» та чекають на пожвавлення ринку.

Ряди будинків на вулиці Мадлен Колані (район Хоа Бінь) інвестор продав вже багато років, але досі тихо чекають на... нових власників.

Будьте напоготові та чекайте на можливості

Ринок нерухомості в районі Хоа Бінь та прилеглих районах переживає складний період, що не дивно та неминуче після втрати ролі адміністративної «столиці» провінції. У короткостроковій перспективі експерти прогнозують, що ринок нерухомості в районі Хоа Бінь та прилеглих районах і комунах продовжить «сплячку». Низька ліквідність, падіння цін, обережна психологія – все це фактори, які змушують інвесторів не наважуватися «вкладати гроші».

Однак кожне коливання — це можливість для тих, хто пильний і має довгострокове бачення. Можна сказати, що поточний період — це час для саморегуляції ринку, усунення спекулятивних факторів та зосередження на реальному попиті та сталому розвитку. Для справді обізнаних інвесторів район Хоа Бінь — це не зупинка, а «точка очікування» нового, більш позитивного та здорового циклу. В умовах швидкої індустріалізації та дедалі більш тривожного забруднення навколишнього середовища, тенденція володіння «другим будинком» у передмісті стає вибором багатьох ханойців.

Район Хоа Бінь та навколишня місцевість стали привабливим місцем призначення завдяки свіжому житловому простору, багатому на унікальну культурну ідентичність корінних народів, а також розташуванню поблизу знаменитого «Халонг на горі» – озера Хоа Бінь та поетичної річки Да. Це вважається ідеальним вибором для тих, хто шукає збалансованого життя між природою та спокоєм.

Чунг Нгуєн

Джерело: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm