Ринок малоповерхової нерухомості у західній частині Ханоя набирає обертів.

Вілли та таунхауси у Західному Ханої зараз є гарячим сегментом на ринку нерухомості столиці, постійно встановлюючи нові цінові орієнтири, сягаючи 300 мільйонів донгів/м2. Що зумовлює такий сильний сплеск на ринку малоповерхової нерухомості у Західному Ханої?

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), протягом останніх трьох років, з 2021 року по теперішній час, темпи зростання цін на нерухомість у Західному Ханої були вищими, ніж в інших районах, в середньому на 7-15%. Крім того, у звітах VARS про ринок нерухомості за 2022 та 2023 роки також зазначалося, що протягом кількох кварталів поспіль квартири у Західному Ханої домінували за пропозицією та обсягом угод.

У третьому кварталі 2023 року кількість нещодавно введених в експлуатацію квартир на заході становила майже 62% від загальної пропозиції. З четвертого кварталу 2023 року до кінця другого кварталу 2024 року Західний Ханой продовжував залишатися найжвавішим районом нерухомості в Ханої.

Зокрема, сегмент малоповерхового будівництва вздовж кільцевих доріг 3,5 та 4 постійно встановлює нові рівні цін. Опитування показують, що ціни на вілли та таунхауси в Хоай Дик, Дан Фуонг та Ха Донг зросли на 30-50% порівняно з минулим роком. Наразі багато малоповерхових проектів досягли позначки в 300 мільйонів донгів/м2 (Джерело: СОТ).

Вілли та таунхауси на Заході постійно встановлюють нові рівні цін (СОТ).

У деяких перспективних районах агенти з нерухомості здійснили потужне повернення, залучивши сплеск зацікавлених клієнтів і навіть спричинивши локальні сплески цін. Фактично, зростання цін у сегменті малоповерхової забудови на Заході є сильнішим, ніж в інших районах, і коливається від 5 до 10%. Агенти вважають, що без щонайменше 30 мільярдів донгів на руках дуже важко знайти перспективну нерухомість у цьому районі.

Експерти пояснюють надзвичайно жвавий ринок нерухомості у західній частині столиці двома основними причинами.

Пані До Кам Нунг, власниця брокерської контори з нерухомості в Ханої, вважає, що найбільшою причиною є прорив у плануванні та розвитку інфраструктури в цьому районі.

«Чудовий розвиток інфраструктури в західному регіоні створив потужний полюс зростання для ринку нерухомості на Заході загалом протягом останніх 10 років і наступних 10 років. Це пояснюється тим, що, згідно з планом на 2050 рік, західний регіон матиме ще два міста під своїм безпосереднім управлінням: Науково -навчальне місто Хоалак і Туристичне місто в районі Сон Тай - Ба Ві».

Крім того, згідно з «Проектом масштабного планування до 2030 року та Баченням 2050», Ханой перейде від одноцентрової до багатоцентрової моделі, слідуючи загальній тенденції великих міст світу .

«За цим планом Ханой прагне розвивати п’ять міських зон, що відповідають чотирьом вищезгаданим містам, та одну центральну міську зону. Зокрема, лише в західній частині є два нових міста, які стануть дуже сильною рушійною силою для ринку нерухомості в цьому районі найближчим часом», – повідомила пані Нунг.

Обмежена пропозиція є однією з причин, чому ринок вілл та таунхаусів став гарячим сегментом (СОТ).

За словами пані До Тху Ханг, старшого директора з досліджень та консалтингу Savills Hanoi, основною причиною зростання цін на перепродаж таунхаусів у західному районі з цього часу до кінця 2024 року є обмежена нова пропозиція та високі ціни на первинному ринку. Зокрема, первинна пропозиція у другому кварталі становила лише понад 600 одиниць, що на 9% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 24% менше, ніж у попередньому році. Через обмежену пропозицію ціни продажу таунхаусів та вілл також зросли на 2-9%, досягнувши 188 та 178 мільйонів донгів за квадратний метр відповідно.

«В умовах браку інвестиційних продуктів на ринку нерухомості та низьких процентних ставок протягом значного періоду, інвестори шукали можливості на ринку вілл та таунхаусів. У цьому контексті дефіцит пропозиції призвів до зростання цін на вілли та таунхауси. Ринок демонструє ознаки набагато більшої активності, ніж у попередні періоди. Багато запущених проектів досягли дуже позитивної ліквідності завдяки негайному залученню існуючого ринкового попиту», – прокоментувала пані Ханг.

Королівський парк Хіноде виділяється в західній частині Ханоя, а його основними пропозиціями є таунхауси, магазини та вілли (Фото: WTO).

Крім того, привабливість нерухомості в цьому районі ще більша, оскільки за короткий проміжок часу західний регіон швидко привабив великих забудовників з розумними міськими проектами та знаковими забудовами нерухомості. Наприклад, Торговельно-будівельна корпорація (СОТ) зі своїм проектом міської зони Хіноде Роял Парк (міська зона Кім Чунг - Ді Трач) може похвалитися одними з найвидатніших таунхаусів, магазинів та вілл у західній частині Ханоя.

Окрім свого вигідного розташування у західній частині Ханоя, малоповерхові житлові масиви в Королівському парку Хіноде приваблюють інвесторів завдяки своїм низьким цінам продажу та добре спланованим, стандартизованим інвестиціям.

За словами забудовника, проєкт розроблено як комплексний комплекс, що охоплює різні типи житла, зокрема комерційні таунхауси, садові будинки, окремі вілли та напіввідокремлені вілли, інтегровані з системою висококласних зручностей. Розважальні зони високого класу перемежовуються з центральними парками, внутрішніми парками та пишними зеленими ландшафтами, забезпечуючи мешканцям спокійні хвилини відпочинку та відновлення сил після довгого напруженого дня.

Джерело: Торговельно-будівельна корпорація (СОТ)

Джерело: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm