Міністр природних ресурсів та довкілля: Сформувати перший прайс-лист на землю буде складно

Міністр Данг Куок Кхань заявив, що перший прейскурант землі для будівництва вимагатиме багато зусиль і часу, але щорічні коригування будуть плавними.

Пояснюючи деякі питання, що турбували делегатів щодо проекту Закону про землю (зі змінами), міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань у другій половині дня 21 червня заявив, що щорічний прейскурант на землю буде складено вперше, і очікується, що його буде завершено до 31 грудня 2025 року.

Однак він визнав, що процес формування прайс-листа буде найскладнішим, і необхідно застосувати методи, щоб мати «близькі та правильні» ціни на землю та передати їх на затвердження до Народної ради провінції. «Насправді, ми лише вперше створюємо прайс-лист на землю, а потім щороку оновлюватимемо зміни до прайс-листа. Але процес формування вимагатиме багато зусиль і часу», – сказав пан Хань.

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань. Фото: Фам Тханг — Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань. Фото: *Фам Тханг*

У проекті пропонуються чотири методи оцінки землі, включаючи пряме порівняння; дохід; дані про вирахування та коригування. Багато делегатів заявили, що занадто велика кількість методів оцінки призведе до труднощів в управлінні та легко призведе до корупції та негативу.

Пояснюючи цей зміст, міністр Хань зазначив, що одного методу недостатньо для розрахунку цін на землю у всіх випадках на практиці. Наприклад, метод прямого порівняння буде відповідати ринковим принципам і найближчим до ринкових цін за умови точності вхідних даних.

Тим часом, метод вирахування застосовується до земельних ділянок з активами, що додаються до землі, з використанням того ж методу порівняння для визначення цін на землю. Метод доходу буде придатним для районів проживання етнічних меншин, складних районів, сільськогосподарських районів та районів без земельних операцій. Метод коригувального коефіцієнта застосовуватиметься на основі річного прейскуранта цін на землю в місцях та районах з невеликою кількістю операцій та відносно стабільними цінами на землю.

Провінційний народний комітет вирішить, який метод використовувати, виходячи з характеристик та умов місцевості. Пан Хань зазначив, що прейскурант землі допоможе забезпечити правильний розрахунок податків та зборів, що сплачуються за кожну операцію з нерухомістю, забезпечуючи гармонію інтересів як покупців, так і продавців, особливо уникаючи збитків для держави.

Коментуючи попередній законопроект, постійний член Комітету з питань науки , технологій та навколишнього середовища Тран Ван Хай зазначив, що для визначення цін на землю, близьких до ринкових, необхідно мати достовірні та синхронні ринкові дані.

Якщо застосувати 4 методи, як у проекті, до тієї ж земельної ділянки, то буде 4 різні результати. Пан Хай запропонував, щоб агентство, що розробляє законопроект, додало більш конкретні правила щодо методів та принципів визначення цін на землю, щоб Національні збори могли обговорити це питання та надати висновки для уточнення.

Він припустив, що можна розробити дуже простий метод ціноутворення на землю для швидкого розрахунку вартості прав землекористування, уникаючи поточної ситуації, коли необхідно аналізувати та вибирати багато методів.

Поділяючи таку ж думку, делегат Фан Тхі Мі Зунг (директор Департаменту юстиції провінції Лонг Ан) запропонував уточнити та зробити прозорим «ринковий принцип» оцінки, щоб забезпечити гармонію інтересів держави, землекористувачів та інвесторів.

Підтримка розумного рівня витрат, пов'язаних із землею, створить сприятливі умови для сталого розвитку бізнесу, тим самим створюючи робочі місця та доходи для працівників, а також стале джерело доходів до бюджету.

Делегат Тран Дінь Зіа (секретар районного комітету партії Кьіань провінції Хатінь) заявив, що процес впровадження планування, принципи, процедури та методи визначення цін на землю все ще мають багато суперечностей та є необґрунтованими. Оцінка землі все ще є якісною, і ціни на землю не можна розділяти за типом землі одного типу. Подібні соціально-економічні умови інфраструктури можуть мати різні ціни.

Він запропонував класифікувати землю на два типи в процесі оцінки, включаючи товари та засоби виробництва. Відповідно, земля є товаром, вартість якого необхідно розраховувати відповідно до ринкового механізму. Земля є засобом виробництва, вартість якого необхідно розраховувати відповідно до системи цін на землю для забезпечення стабільності та справедливості.

Як планувалося, переглянутий Закон про землю буде розглянуто для затвердження на сесії наприкінці 2023 року.

Сон Ха

Посилання на джерело