Міністерство будівництва опублікувало план «очищення» ринку нерухомості

Покращення ринку нерухомості та розвиток соціального житла – це зміст Рішення № 110/QD-XD, нещодавно виданого Міністерством будівництва . (Джерело: Будівельна газета)

Відповідно, Рішенням № 110/QD-XD оприлюднюється план реалізації Офіційного розпорядження № 130/CD-TTg про заклик до цілеспрямованого керівництва, оперативного усунення труднощів та перешкод для сприяння реалізації проектів соціального житла та Офіційного розпорядження Прем'єр-міністра № 03/CD-TTg про зосередження уваги на виправленні та боротьбі з маніпуляціями цінами, спекуляціями на ринку нерухомості, а також на перевірці та вивченні інвестиційних проектів будівництва нерухомості.

За даними Міністерства будівництва, цей план реалізується синхронно та ефективно відповідно до Директиви Секретаріату № 34-CT/TW від 24 травня 2024 року про посилення лідерства партії у розвитку соціального житла в новій ситуації; Рішення Прем'єр -міністра № 927/QD-TTg від 30 серпня 2024 року про оприлюднення Плану реалізації Директиви № 34-CT/TW; завдань, визначених у Офіційному розпорядженні № 130/CD-TTg та Офіційному розпорядженні № 03/CD-TTg, а також Національної стратегії розвитку житлового будівництва до 2030 року та бачення до 2045 року.

Міністерство будівництва зосереджується на низці основних напрямків, зокрема: сприяння розвитку соціального житла, забезпечення працівників промисловими парками житлом та ефективна реалізація Проєкту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років»; посилення контролю та стабілізація ринку нерухомості, цін на житло, оперативне виправлення та врегулювання маніпуляцій, зростання цін та спекуляцій на ринку нерухомості; синхронне та ефективне виконання завдань та рішень для усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

У 2025 році Міністерство будівництва продовжуватиме координувати свою діяльність з міністерствами, галузями та місцевими органами влади з метою організації навчання, пропаганди та поширення інформації про зміст Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, а також детальних нормативних актів та інструкцій з їх впровадження; закликати міністерства, галузі та місцеві органи влади оприлюднити, відповідно до своїх повноважень, детальні нормативні акти, встановлені Законом про житло 2023 року та Указом, що детально описує низку статей Закону про житло; оприлюднити механізми підтримки інвестицій у будівництво соціального житла в цьому районі...

Крім того, оцінити видання детальних нормативних актів, передбачених Законом про житло 2023 року та Указами, що детально визначають низку статей Закону про житло; включення цілей розвитку соціального житла до системи 5-річних та щорічних цілей соціально-економічного розвитку населених пунктів.

Водночас Міністерство будівництва закликатиме населені пункти переглянути, доповнити, спланувати та організувати земельні фонди для розвитку соціального житла в містах та житла для робітників; контролювати суворе виконання правил резервування 20% земельного фонду для соціального житла в житлових проектах та міських районах, а також забезпечувати необхідність розвитку соціального житла в цьому районі.

Поряд із посиленням інспекції, перевірки та розгляду порушень у сфері виконання законів про будівництво соціального житла, Міністерство будівництва координуватиме свою діяльність з Міністерством громадської безпеки та місцевими органами влади для інспекції, перевірки та перегляду діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю та брокерів з нерухомості в цьому районі, особливо в районах та проектах з незвичним зростанням цін.

Таким чином, своєчасно виправляти, запобігати та суворо вживати заходів щодо порушень відповідно до повноважень. Здійснення інспекцій та перевірок відбуватиметься відповідно до плану впровадження законодавчих норм щодо будівництва соціального житла; проводити неочікувані перевірки та перевірки у разі виявлення установ, організацій та осіб, які мають ознаки порушення законодавства про будівництво соціального житла, або за запитом щодо вирішення скарг, заяв та рекомендацій організацій та осіб, а також відповідно до завдань, покладених на компетентні органи.

Також у 2025 році Міністерство будівництва виконає завдання з дослідження та пропозиції пілотного проекту за моделлю «Центр операцій з нерухомістю та правами користування землею, що управляються державою»; в рамках якого метою електронні операції є підвищення ефективності управління та підвищення публічності та прозорості операцій з нерухомістю на ринку.

Окрім суворого та ефективного виконання завдань і рішень, визначених Урядом у Постановах, Розпорядженнях, Рішеннях, Телеграмах..., пов'язаних з усуненням перешкод та сприянням безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, Міністерство будівництва продовжує сприяти комунікації, публічності та прозорості інформації, пов'язаної з житлом та ринком нерухомості, для забезпечення своєчасності, повноти та точності.

Ще одним важливим напрямком діяльності Міністерства будівництва є координація з Міністерством громадської безпеки щодо оновлення, завершення та функціонування національної системи баз даних про ринок житла та нерухомості, пов'язаної з національною базою даних про населення, нотаріальне посвідчення, землю, інвестиції, будівельну діяльність тощо. Таким чином, регулярно та оперативно оновлюється правовий статус проектів, нерухомість, придатна для ведення бізнесу, інвентаризація нерухомості та операції з нерухомістю.

Найближчим часом Міністерство будівництва координуватиме з Міністерствами юстиції, фінансів, природних ресурсів та навколишнього середовища дослідження моделі торгівлі цінними паперами для здійснення цифрової трансформації процедур від операцій з нерухомістю, нотаріального посвідчення, податкової та реєстрації земельних угод в електронному середовищі; завершить розробку програмного забезпечення, підключить дані та забезпечить безпеку інформаційної системи.

Для моніторингу ситуації на ринку нерухомості та оперативного вжиття заходів і рішень для регулювання та стабілізації ринку, Міністерство будівництва тісно координуватиме свою діяльність з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерством фінансів та місцевими органами влади, щоб оперативно вживати заходів і рішень для регулювання та стабілізації ринку шляхом коригування планів та планів землекористування; міського та сільського планування; програм та планів міського та житлового розвитку; структури продукту проектів нерухомості... відповідно до своїх повноважень або пропонувати компетентним органам відповідно до закону.