Міністерство будівництва: ціни на квартири зросли на 35

Міністерство будівництва : Ціни на квартири зросли на 35-40%, квартир до 25 мільйонів донгів/м2 майже не залишилося

У своєму останньому звіті Міністерство будівництва заявило, що в Ханої неможливо знайти новий комерційний житловий комплекс за ціною нижче 40 мільйонів донгів/м2. Незважаючи на постійне зростання цін на квартири, кількість угод у середньому та високому цінових сегментах продовжує зростати.

Хоча історія про ціни на житло все ще «гаряча» в Національних зборах , Міністерство будівництва нещодавно опублікувало звіт про ринок нерухомості за третій квартал 2024 року та чітко заявило про «галопуюче» зростання цін на квартири.

Відповідно, ціни на квартири в Ханої продовжують зростати як у нових, так і в старих проектах. Зокрема, на первинному ринку рівень цін зріс приблизно на 4-6% щоквартально та на 22-25% щорічно. У деяких районах навіть було зафіксовано локальне зростання до 35-40% порівняно з попереднім кварталом.

«У сегменті доступних квартир з ціною продажу менше 25 мільйонів донгів/м² майже немає угод та товарів на продаж», – підсумувало Міністерство будівництва у звіті.

Більшість нових квартир у Ханої належать до середнього та високого цінового сегментів. Фото: Тхань Ву

Щоб довести вищезазначене твердження, Міністерство переглянуло ціни продажу деяких проектів у столиці. Наприклад, ціна на житловий комплекс Vinhomes Ocean Park у Цюриху (район Гіа Лам) становить 46-55 мільйонів донгів/м2. Ціна на житловий комплекс The Sapphire у Vinhomes Smart City (район Нам Ту Ліем) коливається в межах 47-61 мільйона донгів/м2.

Далі йде проект Lumi Prestige (район Нам Ту Ліем) з ціною до 69 мільйонів донгів/м2. Ninety Complex (район Донг Да) - проект квартир з обслуговуванням та терміном реалізації 50 років - також має ціну, що сягає 60-75 мільйонів донгів/м2. Не зупиняючись на цьому, проект Viha Complex (район Тхань Суан) має ціну до 75-97,2 мільйонів донгів/м2.

Проблема пікових цін на квартири є актуальною не лише в Ханої, але й у Хошиміні. У найбільшому економічному центрі країни проєкт Diamond Centery (район Тан Фу) має ціни від 61 до 73,3 мільйона донгів/м2. Проєкт Glory Heights - Vinhomes Grand Park (9-й район) має ціни від 40 до 80 мільйонів донгів/м2. Проєкт Aurora Phu My Hung (7-й район) має ціни, що сягають 88-90 мільйонів донгів/м2.

В деяких інших районах ціни на квартири не менш "гарячі". Наприклад, проект Lumiere Spring Bay (Хунг Єн) має ціну близько 60-73 мільйонів донгів/м2. Green Tower Di An (Бінь Дуонг) має ціну близько 50-60 мільйонів донгів/м2. Central Park Residences (Нге Ан) має ціну близько 32-45 мільйонів донгів/м2. Grand Mark Nha Trang (Кхань Хоа) має ціну, що коливається близько 45 мільйонів донгів/м2...

«Причиною нещодавнього зростання цін на нерухомість значною мірою є вплив низки факторів, таких як збільшення коливань вартості землі та відсутність достатньої пропозиції доступного житла для задоволення ринкового попиту», – пояснили у Міністерстві будівництва щодо зростання цін на квартири.

Однак, навіть з огляду на стрімке зростання цін на квартири, обсяг угод у цьому сегменті все ще досить вражаючий. Відповідно, загальний обсяг угод з квартирами та індивідуальними будинками у третьому кварталі 2024 року все ще сягнув 38 398 успішних транзакцій. Цей показник збільшився на 48,3% порівняно з другим кварталом 2024 року та на 29% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html