Чи допоможе політика стимулювання туризму готелям у Ханої відновитися?

Готелі Ханоя відновляться після 2024 року

Згідно зі звітом Savills Vietnam, у першій половині минулого року В'єтнам прийняв 70 мільйонів туристів , досягнувши 63% від цільового показника на 2023 рік. З них кількість внутрішніх відвідувачів зросла на 5% у річному обчисленні, досягнувши 64 мільйонів. Кількість іноземних відвідувачів зросла на 826% у річному обчисленні, досягнувши 5,6 мільйона. Найбільше відвідувачів відвідали корейські туристи, які становили 29% від загальної кількості іноземних туристів, далі йдуть Китай з 10% та США з 7%.

Чи допоможе політика стимулювання туризму відновитися готелям Ханоя? — Послуги розміщення в Ханої демонструють певні ознаки відновлення, але ще не досягли допандемічного рівня. (Фото: CDu)

Дані показують, що Ханой є одним із лідируючих місць за доходами від туризму за перші 6 місяців 2023 року. За даними Міського народного комітету, у першій половині 2023 року туристична галузь столиці прийняла 10,3 мільйона внутрішніх відвідувачів, що на 22,6% більше, ніж за той самий період, та 2,03 мільйона іноземних відвідувачів, що в 7 разів більше, ніж за той самий період. Загальний дохід від туристів у Ханої оцінюється в 44 880 мільярдів донгів, що на 74,3% більше, ніж за той самий період 2022 року.

Відновлення туристичної галузі також позитивно впливає на готельний ринок. Відповідно, у другому кварталі 2023 року пропозиція готелів на ринку Ханоя зросла на 7% у порівнянні з попереднім кварталом та на 10% у річному обчисленні, досягнувши 10 962 номерів. Середня ціна оренди досягла 2,5 млн донгів за номер, що на 26% більше, ніж у річному обчисленні, після уповільнення відновлення.

Однак, цей темп відновлення оцінюється як повільний і не може досягти допандемічного рівня. На ринку Ханоя заповнюваність номерів у другому кварталі 2023 року досягла 62%, що значно нижче за рівень 73% за аналогічний період 2019 року.

Аналогічно, на темпи відновлення частково впливає кількість іноземних туристів до В'єтнаму, яка не виправдала очікувань. За перші 6 місяців року кількість іноземних туристів до столиці зросла, але не досягла допандемічного рівня. Особливо це стосується китайських туристів, після офіційного відновлення міжнародних рейсів у березні 2023 року до В'єтнаму побувало лише близько 55 000 туристів, що на 77% менше, ніж у першій половині 2019 року.

Щоб стимулювати іноземних туристів до В'єтнаму, уряд та відповідні установи запровадили багато пільгових політик, зокрема візових стимулів. Зокрема, з 15 серпня 2023 року В'єтнам збільшить термін дії візи з 30 днів з одноразовим в'їздом до 90 днів з багаторазовим в'їздом. Очікується, що ця політика підвищить відкритість туристичної галузі, створивши можливості для проривного розвитку в майбутньому.

Окрім пільгової політики, туристична галузь столиці також має багато рекламних програм, а також експериментальних заходів, щоб підвищити свою привабливість для міжнародних та вітчизняних туристів завдяки привабливим туристичним продуктам та унікальним культурним турам.

Крім того, згідно з інформацією Департаменту туризму Ханоя, з цього часу і до кінця 2023 року, щоб залучити туристів до Ханоя, підрозділ організовуватиме більше заходів, програм та фестивалів для просування туризму в столиці.

Коментуючи нещодавнє відновлення ринку, пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, сказав: «Іноземні відвідувачі не повністю повернулися, а кількість китайських відвідувачів все ще нижча за рівень 2019 року. Крім того, хоча нова візова політика сприятиме зростанню, очікується, що готельний ринок у Ханої повністю відновиться лише після 2024 року».

Апартаменти з обслуговуванням мають сильні перспективи зростання

Хоча готельному сегменту потрібно щонайменше до кінця наступного року для повного відновлення, прогнозується, що сегмент апартаментів з обслуговуванням матиме позитивні перспективи.

Згідно зі звітом Savills, зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у першій половині 2023 року досяг 13,4 мільярда доларів США по всій країні, причому обсяг нещодавно зареєстрованих ПІІ зріс на 31% у річному обчисленні. З них найбільший обсяг зареєстрованих ПІІ був зафіксований у Ханої, за ним йдуть Хошимін, Бакзянг, Біньзионг та Хайфон. Сінгапур був найбільшим інвестором, на який припадало 22%, далі йдуть Японія з 16% та Китай з 15%.

Пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, оцінив: «Завдяки значному припливу прямих іноземних інвестицій, попит на квартири з обслуговуванням у першій половині 2023 року є досить стабільним. Крім того, прогноз позитивних прямих іноземних інвестицій у північних провінціях принесе позитивні перспективи для цього сегмента».

Експерт зазначив, що рівень заповнюваності квартир з обслуговуванням у Ханої у другому кварталі 2023 року досяг 82%, що на 2 пункти більше, ніж у попередньому кварталі, та на 6% більше, ніж у попередньому році. Середня ціна оренди досягла 572 000 донгів/м2/місяць, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі та у попередньому році. Що стосується майбутніх перспектив, на ринок буде виведено 4013 квартир. З них найбільшу частку, 45% від загального обсягу майбутньої пропозиції, становитиме район Тай Хо.

Крім того, пан Метью також передбачив, що проєкт Beltway 4, який, як очікується, буде розпочато та відкрито для руху у 2027 році, допоможе покращити сполучення між Ханоєм та промисловими провінціями, такими як Бакнінь та Хунг Єн, створюючи привабливий попит на квартири з обслуговуванням для іноземних експертів, які працюють у цих населених пунктах.

Можна побачити, що хоча сегмент послуг розміщення в Ханої ще не повернувся до допандемічного рівня, він зафіксував досить хороше відновлення з позитивними перспективами в майбутньому.

Джерело