Як країни оподатковують, щоб запобігти спекуляціям на ринку нерухомості

Велика Британія збільшує податки на 3% понад норму для купівлі другого житла, тоді як Сінгапур стягує 20% податків для другого житла та 30% для третього житла.

Раніше цього тижня у звіті, надісланому до Урядового офісу щодо причин зростання цін на нерухомість, Міністерство будівництва запропонований податок у випадку володіння та використання багатьох будинків і земельних ділянок для обмеження спекуляцій, купівлі та продажу за короткий час з метою отримання прибутку. Це робиться в контексті постійного та різкого зростання цін на нерухомість та житло з початку року.

27 вересня заступник міністра фінансів Нгуєн Дик Чі заявив, що Міністерство фінансів погоджуюся з цією пропозицією та вивчить питання оподаткування людей, які володіють багатьма будинками та землею. Це не перший випадок, коли таке рішення пропонується для зниження цін на житло. Нещодавно В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) також запропонувала політику оподаткування нерухомості для двох груп, включаючи покупців другого житла або більше та власників, які відмовляються від проекту. Ставка податку поступово зростатиме для угод, де продавець має короткий період володіння.

Не лише у В'єтнамі, охолодження ринку нерухомості є викликом для багатьох країн світу , де використання податків як інструменту запобігання спекуляціям є популярним рішенням.

Податок на друге житло

У У Великій Британії податок покупців першого житла розраховується за прогресивною шкалою, виходячи з ціни нерухомості. Нерухомість вартістю менше 250 000 фунтів стерлінгів звільняється від сплати податку. На наступних рівнях цін податок становить 5%, 10% та 12%.

Це означає, що чим дорожча нерухомість, тим вища ставка податку. Якщо ви купуєте будинок за 295 000 фунтів стерлінгів, загальна сума податку, яку вам доведеться сплатити, становитиме 2250 фунтів стерлінгів.

Вартість нерухомості	Ставка податку
0 - 250 000 фунтів	0%
250 001 – 925 000 фунтів	5%
925 001 – 1,5 мільйона фунтів	10%
Понад 1,5 мільйона фунтів	12%

Якщо ви володієте другим житлом, до вищезазначених ставок буде додано 3% податку. Відповідно, ставки податку становитимуть 3%, 8%, 13% та 15%.

Крім того, власники нерухомості повинні сплачувати щорічний муніципальний податок. Ці гроші використовуються місцевою владою для надання комунальних послуг, таких як вивезення сміття або утримання доріг. Розмір податку залежить від місцевості та вартості нерухомості.

Наприклад, у Вестмінстері (Лондон) власники будинків вартістю 40 000 фунтів стерлінгів або менше повинні сплачувати місцевий податок у розмірі майже 650 фунтів стерлінгів на рік. Для будинків вартістю сотні тисяч фунтів стерлінгів цей податок сягає майже 2000 фунтів стерлінгів. Британський уряд заявив, що з 1 квітня 2025 року, якщо ви купуєте другий будинок, місцевий податок може бути подвоєний.

Сінгапур – один із найдорожчих ринків нерухомості у світі – також використовує податки як інструмент контролю над нерухомістю. Згідно з правилами країни, при купівлі другого житла люди та підприємства в Сінгапурі повинні будуть сплатити додатковий гербовий збір покупця.

Цей податок застосовується залежно від суб'єкта. Громадяни Сінгапуру повинні будуть сплатити 20% податку, якщо купують другий будинок, і 30% за третій будинок. Ці дві ставки податку для постійних резидентів (PR) становлять 30% та 35% відповідно. Що стосується іноземців, організацій з нерухомості та підприємств, то до всіх операцій застосовується додатковий гербовий збір у розмірі 35-65%. Ця ставка податку застосовуватиметься з квітня 2023 року, що значно вище за стару ставку з грудня 2021 року по квітень 2023 року.

Соціальне житло в Сінгапурі. Фото: Reuters

Корея Податок також стягується з власників кількох будинків вартістю понад 600 мільйонів вон (майже 460 000 доларів США). Податок, запроваджений у 2005 році, вимагає від домовласників сплатити його щорічно, і його розмір коригуватиметься відповідно до ринкових умов.

У липні 2020 року, оскільки ціни на житло продовжували зростати, влада країни оголосила, що ті, хто володіє трьома або більше будинками, або двома будинками в районах, схильних до спекуляцій, таких як Сеул, повинні будуть сплачувати податок у розмірі 1,2-6%, що вище за попередню ставку 0,6-3,2%.

Податок на незабудовані будинки

У У Канаді податок у розмірі 1% застосовується по всій країні до порожніх або недовикористовуваних будинків (Податок на недовикористане житло). Однак цей податок застосовується переважно до іноземців або організацій, які керують фондами в Канаді.

Ряд будинків у Торонто (Канада) у 2022 році. Фото: Canadian Press

На місцевому рівні деякі канадські провінції також стягують податки з порожніх будинків. Наприклад, Ванкувер запровадив податок на порожні будинки у 2017 році, щоб зробити житло доступнішим. Мешканці зобов'язані подавати щорічний звіт про стан своїх будинків. Порожні будинки оподатковуються у розмірі 3% від поточної оцінки уряду.

У Торонто податок також використовується для збільшення пропозиції нерухомості, оскільки він заохочує людей продавати або здавати в оренду невикористовувані будинки. Дохід від податку використовується для фінансування ініціатив з доступного житла. Ставка зараз становить 3%, вона діє з цього року, порівняно з 1% два роки тому.

ПРЯМИЙ ЕФІР У Великій Британії влада також стягує додатковий муніципальний податок з будинків, які були порожніми щонайменше рік. Точна сума залежить від того, як довго нерухомість була порожньою. Однак власники можуть сплатити чотирикратний звичайний муніципальний податок, якщо нерухомість була порожньою щонайменше 10 років.

Податок на продаж недовговічного житла

У 2020 році Корея також оголосили про підвищення податку до 70% для тих, хто продасть житло протягом року з моменту покупки. Ті, хто продасть житло протягом двох років, платитимуть 60% податку. Для власників кількох будинків додатковий податок становитиме до 30%, якщо вони продають житло.

Навпаки, о У Франції , якщо ви володієте будинком протягом тривалого часу, ви отримаєте зниження податку. Ставка податку на приріст капіталу при продажу будинку тут становить 19%. Однак, залежно від часу володіння будинком, продавець отримає зниження податку.

Якщо вони продадуть будинок протягом 5 років з моменту покупки, то не отримають знижки. Якщо ж вони володіли будинком від 6 до 21 року, то отримають 6% знижку податку за кожен рік. Протягом 22-го року знижка становитиме 4%. Після цього року продаж не оподатковується. Наприклад, якщо вони продають будинок після 10 років володіння, то отримають 30% знижку податку, а після 15 років – 60%.

Однак не всі країни використовують податки як інструмент контролю над ринком нерухомості. У Китаї ідея запровадження податку на домовласників вперше була запропонована у 2003 році, але досі не була реалізована. Чиновники побоюються, що податок призведе до зниження цін на житло та попиту, що вплине на добробут домогосподарств та перспективи майбутніх проектів у сфері нерухомості. Це також може створити фінансову кризу для місцевих органів влади, які залежать від доходів від продажу землі для своїх бюджетів.

Джерело