Прогнозуючи, що ціни на житло навряд чи впадуть, Асоціація ріелторів В'єтнаму продовжує пропонувати оподатковувати другу або порожню нерухомість.
Цю пропозицію висунула В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) на тлі постійного зростання цін на нерухомість без ознак зниження, особливо в сегменті квартир.
Згідно з даними VARS, індекс цін на квартири в Ханої та Хошиміні у другому кварталі зріс на 58% та 27% відповідно порівняно з аналогічним періодом 2019 року. Сегмент середнього цінового сегмента стає дефіцитнішим, і понад 80% нової пропозиції квартир, запущеної цього року, мають ціну понад 50 мільйонів донгів за квадратний метр. Крім того, деякі новий проект квартири Вони також можуть продаватися за ціною до десятків тисяч доларів США за квадратний метр.
Високими залишаються не лише ціни на нові проекти, а й на старі квартири. Багато квартир, які використовувалися десятиліттями, досі рекламуються за ціною, що в 2-3 рази перевищує їхню початкову продажну. Сегменти вілл, таунхаусів та земельних ділянок у передмістях також демонструють ознаки зростання цін, оскільки деякі групи інвесторів створюють штучний попит і пропозицію для отримання прибутку.
За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови VARS, чинній правовій системі бракує санкцій для контролю та запобігання спекуляціям землею та накопиченню, спрямованим на підвищення цін. Тим часом, неконтрольована купівля-продаж є основною причиною різкого зростання цін на землю в багатьох місцевостях. Спекулянти купують землю, а потім залишають її під паром, чекаючи зростання цін або створюючи штучний дефіцит, є поширеним явищем, і все це з метою «підняття цін заради прибутку».
«Вивчення питання запровадження податку на нерухомість є терміновим для регулювання ринку. Ми не повинні відмовлятися від цієї політики лише тому, що її важко реалізувати», – сказав пан Дінь.
Експерти пропонують політику оподаткування нерухомості, яка застосовуватиметься до двох груп: тих, хто купує другий будинок або більше, та власників, які покидають нерухомість. Ставка податку поступово зростатиме для операцій, коли продавець володів нерухомістю протягом короткого періоду.
Наприклад, Сінгапур запроваджує податок у розмірі 16%, коли домовласники продають свою нерухомість протягом першого року після покупки. Цей податок зменшується до 12% протягом другого року та 8% протягом третього року. Вони не сплачують цей податок під час продажу після четвертого року. З боку покупця, з квітня 2023 року, податок на другу нерухомість збільшився на 3% до 20%; та до 30% для третьої нерухомості (з попередніх 25%).
VARS також запропонувала, щоб власники нерухомості, які не реалізують проект після отримання землі, також підлягали сплаті податку на залишення нерухомості. Цей метод застосовується в Південній Кореї, де ставка податку становить 5% і поступово зростає залежно від кількості років, протягом яких нерухомість залишається порожньою. Аналогічно, Франція стягує податок на порожню нерухомість у розмірі 17% від вартості оренди за перший рік і подвоює його (34%) у наступні роки.
За словами голови VARS, регулювання ринку за допомогою політики податку на нерухомість зменшить спекуляції та стримає зростання цін на нерухомість. Ця політика також заохочує власників покинутих проектів здавати їх в оренду або продавати, збільшуючи пропозицію на ринку.
Насправді, це не перший випадок, коли пропонується рішення щодо оподаткування другої нерухомості для зниження цін на житло. Сім років тому уряд запропонував пілотну програму оподаткування другої нерухомості в Хошиміні, але її не схвалили. Було багато незгодних думок, одна з яких стверджувала, що час запровадження податку на той час був занадто раннім.
У серпні 2023 року виборці в Хошиміні продовжували пропонувати оподаткування другої забудови та запровадження вищих податків на незабудовані землі, які не створюють жодної вартості землі. Міністерство фінансів заявило, що вивчило та підготувало законопроект про податок на нерухомість, який, як очікується, буде додано до законодавчого порядку денного на 2024 рік та подано на розгляд Національних зборів на 8-й сесії (жовтень 2024 року). Наразі ці пропозиції залишаються на стадії проекту.
Однак використання податкових інструментів для регулювання ринку стикається з численними труднощами. Економіст Дінь Чонг Тхінь стверджує, що для ефективного використання податкових інструментів регуляторним органам необхідно сприяти розвитку та вдосконаленню баз даних та інформації про ринок нерухомості. Це дозволить прозоро та відкрито ідентифікувати другу, третю та наступну нерухомість, а також їхню вартість.
Пан Нгуєн Ван Дінь також рекомендував ретельно вивчити податкові ставки, щоб уникнути дублювання та подвійного оподаткування, які можуть «виснажити» купівельну спроможність людей. Тим часом заможні люди можуть ухилятися від сплати податків, передаючи право власності на активи родичам.
«Кожна політика, коли вона вперше запроваджується, стикається з перешкодами; головне — зважити всі за і проти. Те саме стосується оподаткування нерухомості, і переваги переважать недоліки», — зазначив голова VARS.
Джерело
Коментар (0)