Доступні квартири вартістю до 25 мільйонів донгів/м2 зникають з ринку

У звіті також зазначається, що загальна пропозиція доступних квартир зменшилася на 98% порівняно з 2019 роком; квартири вартістю близько 25 мільйонів донгів/м2 доступні лише в кількох комерційних житлових проектах у районах, віддалених від центру міст з центральним управлінням, або в містах класу I або нижче.

У другому кварталі 2023 року в країні було зареєстровано понад 200 житлових проектів на продаж, більшість з яких є проектами на наступних етапах. Відповідно, пропозиція на ринку становить близько 20 000 продуктів. Щодо структури пропозиції, більшість, як і раніше, становлять малоповерхові продукти та земельні ділянки, що становить 53% від загальної пропозиції житла в країні. Нова пропозиція в основному зосереджена на південно-західному ринку, що становить 44% країни.

Зокрема, сегмент квартир середнього цінового сегмента з цінами від 25 до 50 мільйонів донгів/м2 та сегмент високого класу з цінами від 50 до 80 мільйонів донгів/м2 продовжували лідирувати в пропозиції нових квартир у кварталі, становлячи 53% та 34% від загальної пропозиції квартир на продаж відповідно.

Доступні квартири вартістю до 25 мільйонів донгів/м2 зникли з ринку. (Ілюстративне фото)

Що стосується споживання, то у другому кварталі було здійснено близько 3704 транзакцій, що становить приблизно 18% від загального обсягу нової пропозиції, хоча це лише 60% порівняно з аналогічним періодом 2022 року та збільшення більш ніж на 30% порівняно з першим кварталом.

VARS оцінила, що обсяг угод дещо відновився завдяки серії рішучих заходів підтримки з боку уряду та крокам банків щодо зниження процентних ставок за іпотечними кредитами. З них 80% обсягу угод – це квартири з «чистим» юридичним статусом, забудовані авторитетними інвесторами. Попит виникає як з боку клієнтів, які купують житло для реальних потреб, так і з боку тих, хто купує його для інвестиційних потреб.

« Обсяг угод може зрости лише за умови покращення ринкової пропозиції завдяки більш різноманітним продуктам. Відновлення угод з житловою землею серед населення досить слабке і відбувається не одночасно. Обсяг угод, зафіксований у сегменті малоповерхової забудови, земельних ділянок, елітних квартир, квартир високого класу, квартир середнього класу та доступних квартир, становить 18%, 6%, 40%, 35% та 1% відповідно », – повідомили у VARS.

За даними VARS, в останньому кварталі інвестори продовжували застосовувати багато пільгових політик як для покупців житла, так і для агентів з продажу, таких як попередня оплата маркетингових та комунікаційних витрат для агентів, зменшення суми отриманого депозиту та продовження терміну оплати. Примітно, що політика дострокового отримання будинку вимагає оплати лише 30-40% від вартості, тоді як раніше вона мала становити 95%. Крім того, інвестори також збільшили знижки та привабливі способи оплати, особливо для клієнтів, які використовують готівку. Деякі проекти квартир, розроблені авторитетними інвесторами, представлені на ринку з проривними пільговими політиками, зафіксували велику кількість бронювань, «прояснивши картину» ринку.

Ціни на квартири залишаються високими

VARS повідомив, що ціни на квартири у великих містах продовжують залишатися на високому рівні, оскільки нещодавно відкриті проекти були переважно елітними, в середньому 52 млн. донгів/м2 у Ханої , що на 1,46% більше порівняно з першим кварталом, та 67 млн. донгів/м2 у Хошиміні, що на 4,6% менше.

Тим часом ціна на вторинну житлову нерухомість, особливо на земельні ділянки під житло, диференційована за сегментами. Лінійка продуктів, що задовольняє реальний попит, вартістю менше 2 мільярдів донгів за продукт, зафіксувала зростання цін приблизно на 5-7% порівняно з попереднім кварталом, при цьому в деяких районах було зафіксовано сотні успішних транзакцій. Сегмент квартир продовжує зростати зі стрімким зростанням попиту на оренду та купівлю, особливо в сегментах низького та середнього цінового сегментів.

Хоча ціни на високоякісні товари та інвестиції продовжують знижуватися на 20-30% порівняно з піком з повільною ліквідністю, це все ще ціна, яка «знижує прибуток» при купівлі безпосередньо у інвестора для середньострокових та довгострокових інвесторів.

Щодо ринку житла, VARS заявила, що пропозиція поступово покращуватиметься та стане більш помітною з третього кварталу, очікується, що на ринок буде виведено 28 000 продуктів у третьому кварталі та понад 30 000 продуктів у четвертому кварталі. Крім того, ринок поступово стабілізується разом зі зміцненням довіри клієнтів, а покращення пропозиції сприятиме збільшенню попиту на житлову нерухомість.

Що стосується цін продажу, очікується, що сегмент квартир середнього цінового сегмента продовжить незначне зростання, тоді як сегмент високого класу має тенденцію до зниження, але є більш комфортним завдяки пільговій політиці інвесторів. Сегменти земельних ділянок та вілл/таунхаусів/магазинів на вторинному ринку продовжують незначне зниження, але поступово стабілізуються до кінця третього кварталу.

Щодо транзакцій, VARS вважає, що темпи зростання продовжаться, і вражаючі результати, ймовірно, будуть досягнуті в середині або наприкінці четвертого кварталу, коли покращиться пропозиція та відновиться довіра клієнтів до ринку.

Нгок Ві

Корисний
Емоція
Креатив
Унікальний
Гнів