Юридично оформлені квартири: більше можливостей, менше ризиків

Згідно з даними провідних дослідницьких компаній ринку нерухомості В'єтнаму на сьогодні, ринок квартир у Хошиміні у 2024 році завершився початковим продажем таких проектів, як The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) та King Crown Infinity (BCG Group), пропонуючи близько 3000 квартир. Це не лише зміцнює довіру до ринку, але й відкриває значні можливості для розвитку в найближчі роки. Представник Avison Young Vietnam зазначив, що ринок квартир у 2025 році продовжує очікувати багатьох покращень завдяки завершеній інфраструктурі та правовій ясності.

У цьому контексті легко зрозуміти, чому проекти квартир із завершеними юридичними процедурами, «рожевими книгами», повними інвестиціями та чітким терміном передачі стають оптимальним вибором, особливо в сегменті елітної нерухомості.

Нещодавно опубліковане дослідження Економічного університету Хошиміна (UEH) щодо факторів, що впливають на рішення окремих клієнтів купувати квартири в Хошиміні, показує, що законність є фактором, який має найбільший вплив на рішення клієнтів.

Завдяки прозорій юридичній ситуації, покупці мають повні права користуватися, купувати, продавати, оформлювати в іпотеку або передавати нерухомість без необхідності чекати на тривалі процедури. Вартість нерухомості також зберігається та збільшується завдяки високій ліквідності, легкій торгівлі або здачі в оренду за привабливими цінами. Крім того, володіння рожевою книжкою з самого початку допомагає інвесторам бути більш проактивними у фінансових планах, гнучко обертати капітал без обмежень юридичними перешкодами, а вартість квартири також вища.

У контексті ринку нерухомості в Хошиміні досі існує майже 38 000 квартир, яким не видано рожеві книжки, тому володіння нерухомістю з повними правовстановлюючими документами та рожевими книжками на руках стає вирішальним фактором для покупців.

За словами експертів з нерухомості, зазвичай житлові проекти, які хочуть отримати рожеві книжки для кожної квартири, повинні пройти дуже довгий шлях, виконуючи багато обов'язкових юридичних умов, таких як фінансові зобов'язання, включаючи плату за користування землею, податки та пов'язані з цим збори. Крім того, проект повинен мати повний юридичний статус щодо прав користування землею, планування та функцій використання, що не завжди відбувається гладко.

Крім того, будівництво має відповідати дозволу, важливим фактором також є не порушення щільності, висоти чи функціональності. Навіть після завершення проєкт має пройти сувору процедуру прийняття щодо безпеки та пожежної безпеки. Багато проєктів зупинилися через суперечки між інвесторами та мешканцями або застрягли в процедурах звільнення від іпотеки, коли частини проєкту були заставлені банкам.

Тільки за умови виконання всіх вищезазначених умов проєкту може бути надано рожеву книгу. Загалом, отримання квартирою рожевої книги значною мірою залежить від фінансових можливостей інвестора та прозорості процесу реалізації проєкту.

Фактично, багато клієнтів останніми роками стикалися з проблемами, оскільки купували квартири, на які не видавали сертифікат. Купівля та продаж ускладнюються, оскільки багато людей бояться укладати угоди з квартирами, які не мають повного пакету документів. У багатьох випадках час очікування на рожеву книжку триває роками, що робить власника житла пасивним, нездатним активно обертати капітал або реалізовувати бажані інвестиційні плани.

Як правило, у проекті елітних апартаментів Kieu by KITA у 5-му районі, інвестований KITA Group, усі 82 квартири були завершені інвестором з урахуванням усіх юридичних процедур, що гарантує, що кожна квартира має власну рожеву книгу, готову до негайної передачі будинку та рожевої книги покупцеві. Представник KITA Group зазначив, що завдяки стратегії розвитку проектів нерухомості з чітким юридичним статусом, забезпеченню розумних рішень, зелених та сучасних просторів, проект Kieu by KITA привертає увагу та вибір багатьох клієнтів.

Щодо усунення труднощів у видачі сертифікатів на право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, для проектів комерційного житла в цьому районі, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін повідомив, що місто створило робочу групу для моніторингу, стимулювання та перевірки прогресу усунення труднощів і перешкод, а також для комплексної оцінки ситуації з розвитком, а також роботи з видачі сертифікатів у проектах комерційного житла в місті з моменту отримання ліцензії на інвестування та будівництво до завершення та прийняття проекту в експлуатацію, а також видачі сертифікатів, пов'язаних з роботою з видачі сертифікатів у проектах комерційного житла... На сьогодні труднощі та перешкоди усунуто для 41/66 проектів з 27 575/37 214 квартирами/будинками/земельними ділянками/офісно-будівельними приміщеннями. Очікується, що у 2025 році буде продовжено обробку близько 38 000 одиниць.

Експерти Avison Young Vietnam вважають, що найближчим часом за підтримки інфраструктури та технологій очікується подальше зростання сегмента квартир середнього та високого класу, особливо у великих містах, таких як Хошимін, Ханой та Дананг. Іноземні інвестори все більше цікавляться в'єтнамським ринком завдяки його потенціалу для зростання вартості та сталого прибутку.

Крім того, модель складних міських районів, що об'єднують житло, торгівлю, розваги та освіту, стане основною тенденцією розвитку, що принесе видатну додану вартість. Крім того, за підтримки уряду в правовій реформі та ліцензуванні інвестицій, очікується, що в'єтнамський ринок квартирної нерухомості досягне стабільного та привабливого зростання в довгостроковій перспективі.

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496