Новий трюк інвесторів для стимулювання ринкового попиту

Згідно зі звітом про ринок нерухомості Дананга та прилеглих районів за 2022 рік, DKRA Real Estate Services Group повідомила, що сегмент туристичної та курортної нерухомості тут все ще перебуває у стані дефіциту, але рівень поглинання проектів дуже низький. Це призвело до того, що багато проектів були «відкладені» на полиці.

Виникає парадокс: попри дуже низький попит, ціни відкриття нових проектів продовжують різко зростати. І щоб стимулювати ринок, інвестори зробили нові кроки.

Нерухомість туристичного курорту Дананг: новий напрямок інвесторів для стимулювання ринкового попиту — Туризм і курортна нерухомість у Данангу вже давно перебувають у стані млявості. (Фото: TR)

Відповідно, замість того, щоб зобов'язуватися отримувати прибуток, як раніше, інвестори тепер переходять до розподілу доходів з інвесторами. Водночас інвестори також пропонують інші програми, такі як підтримка процентної ставки, пільговий період погашення основної суми боргу тощо, для стимулювання ринкового попиту.

У розмові з журналістами газети «Журналісти та громадська думка» представник DKRA сказав: «Тенденція розподілу доходів поступово витісняє форму розподілу прибутку. Проекти, що застосовують форму розподілу доходів, також поступово привертають увагу клієнтів завдяки прозорості грошових потоків».

Незважаючи на пропонування багатьох привабливих програм стимулювання, DKRA вважає, що сегмент туристичної та курортної нерухомості в Данангу та навколишніх районах все одно не зможе зробити прорив у 2023 році.

«Загальний ринковий попит знаходиться на тому ж рівні, що й у 2022 році. Первинні ціни продовжують зростати», – сказав представник DKRA.

У своєму звіті DKRA зазначила, що в сегменті курортних вілл на ринку з'явилося 103 нові квартири з 3 нових проектів, завершених у 2022 році, що на 47% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Рівень споживання досяг 42%, що на 26% менше порівняно з 2021 роком.

Більша частина пропозиції надходить із запасів старих проектів, запущених у попередні роки. Первинні ціни зросли на 10–25% за той самий період.

Сегмент таунхаусів та курортних магазинів все ще є досить новим і ще не отримав належного розвитку на ринку трьох центральних провінцій. У 2022 році нова пропозиція становила лише близько 138 одиниць з 1 проекту, але ця пропозиція зросла в 2,2 рази порівняно з 2021 роком.

Ринковий попит дуже низький, зареєстровані угоди в основному зосереджені в проекті в Куангнамі , де споживання сягає близько 132 одиниць, що еквівалентно 96% нових поставок та в 14,6 раза перевищує показники минулого року.

Ліквідність ринку майже не змінилася в останні місяці 2022 року. Первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з аналогічним періодом, поточна ціна пропозиції коливається від 7,1 до 16,3 млрд донгів за одиницю.

Щодо кондотелів, то у 2022 році було відкрито для продажу 540 кондотелів з 4 проектів. Рівень споживання нової пропозиції досяг 60% (324 одиниці), ринковий попит зріс, але не суттєво, більша частина споживання була зосереджена переважно в Куангнамі та Данангу. Тільки в Тхуа Тхьєн Хюе продовжували не укладатися жодні угоди.

Первинний рівень цін продовжує зростати, зі збільшенням на 20%-25% через тиск зростання витрат на виробничі ресурси. Проекти, розроблені авторитетними інвесторами, з брендами на ринку та управляні міжнародними операторами, залишаються пріоритетним вибором клієнтів.

DKRA прогнозує, що у 2023 році пропозиція курортних вілл буде продовжувати бути дефіцитною, близько 100-150 одиниць. Прогнозується, що в сегменті курортних таунхаусів/магазинів на ринок буде поставлено близько 150-200 одиниць. Тим часом пропозиція кондотелів може зменшитися порівняно з 2022 роком, коливаючись близько 300-400 одиниць.

Джерело