Орендодавці в районі Донг Ань припинили підвищувати ціни, обсяг угод сповільнився.

(Ден Трі) - Згідно з опитуванням, поточні ціни на нерухомість у районі Донг Ань дещо знизилися порівняно з попереднім періодом. Експерти кажуть, що нерухомість у цьому районі рекламується за цінами, яких вистачить на багато років.

Більше жодної сцени, коли інвестори поспішають «полювати» на землю

Ринок нерухомості в Донг Ані ( Ханой ) у 2024 році зазнав значного зростання цін. Однак наразі ціни на нерухомість та угоди в цьому районі демонструють ознаки охолодження.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , в районах комун Уй-Но, Донг-Хой, Вінь-Нгок та Тьєн-Дионг ціни на земельні ділянки, розташовані на ділових вулицях, демонструють ознаки зниження з 200-250 мільйонів донгів у вересні 2024 року до 180-220 мільйонів донгів/м2.

Наприклад, земельна ділянка у Вінь Нгок площею 80 м² у вересні 2024 року була виставлена ​​на продаж за 17,7 млрд донгів, що еквівалентно понад 220 млн донгів/м². На сьогодні ціна цієї ділянки знижена до 16 млрд донгів, що еквівалентно 200 млн донгів/м². За словами продавця, оскільки домовласнику терміново потрібні були гроші, він погодився на невелике зниження ціни, щоб продати житло швидше.

Міська місцевість у районі Донг Ань (Фото: Дуонг Там).

У комунах Хайбой та Суан Кань (Донг Ань) ціна продажу землі на провулку, де можуть рухатися автомобілі, коливається від 60 до 70 мільйонів донгів/м2. Тим часом ділянки, розташовані на діловій вулиці, наразі продаються за 100-110 мільйонів донгів/м2. Порівняно з вереснем 2024 року, вона дещо знизилася приблизно на 5-10%.

Наприклад, земельна ділянка в комуні Хайбой площею 50 квадратних метрів, розташована на провулку шириною 4 метри, пропонується на продаж за 3,2 мільярда донгів, що еквівалентно 64 мільйонам донгів/квадратний метр. За словами продавця, ця земельна ділянка була виставлена ​​на продаж у жовтні 2024 року за 3,5 мільярда донгів, але власник зараз знизив ціну.

За спостереженнями репортера Dan Tri , наразі в комунах Вінь Нгок, Донг Хой, Уй Но, Хай Бой... більше немає місця, де інвестори метушаться в пошуках та огляді землі.

Пан Нгок – мешканець комуни Донгхой – розповів, що в середині минулого року, коли розпочалася низка проектів у районі Донг Ань, багато людей з центру Ханоя приїхали шукати землю навколо провулків та вулиць.

У той час деякі люди в районі, де він жив, боялися втратити гроші, тому, хоча їм запропонували дуже високу ціну, вони все одно не продавали, чекаючи зростання ціни. Однак за останні 2 місяці більше не було випадків, коли люди «полювали» на землю. Багато земельних ділянок все ще продаються, але покупців немає.

Нерухомість у районі Донг Ань продається за цінами, які переживають багато років потому?

Пан Фам Дик Тоан, експерт з нерухомості, розповів, що минулого року нерухомість у багатьох районах Ханоя дуже сильно зросла в ціні, зокрема в Донг Ані.

Однак зростання ціни за низьким обсягом угод не відображає справжньої сутності попиту та пропозиції на ринку. Тому зрозуміло, що деякі землевласники нещодавно знизили свої ціни продажу. Однак поточна скоригована ціна — ніщо порівняно зі зростанням.

Експерти кажуть, що нерухомість у районі Донг Ань продається за цінами, яких вистачить на багато років (Фото: Дуонг Там).

За його словами, ринок нерухомості в районі Донг Ань за останні роки пережив багато «лихоманок». Наразі нерухомість у цьому районі рекламується за цінами, які будуть такими ж через багато років. Тому покупцям потрібно ретельно обміркувати, перш ніж витрачати гроші.

Поділяючи таку ж думку, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що ринок нерухомості в Донг Ані останніми роками пережив багато «лихоманок», що призвело до дуже високих цін. Однак поточні ціни не відображають справжньої вартості продуктів нерухомості тут.

За його словами, ринок Донг Ань виграв від модернізації району та будівництва великих проектів нерухомості, але ціни вже відобразилися в минулому. Тому, хоча поточна ціна дещо скоригувалася, якщо покупці негайно «внесуть гроші», вони все ще можуть зіткнутися з ризиками. Покупцям може знадобитися багато років, щоб отримати прибуток, або ринок продовжить коригуватися після періоду перегріву.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm