У житловому комплексі Ханоя вперше за 10 років з'явилися неочікувані події.

(Ден Трі) - Експерти кажуть, що вперше за 10 років ціни на квартири в Ханої раптово зросли дуже швидко, вище, ніж у Хошиміні.

Згідно з даними відділу маркетингових досліджень, рівень інтересу до нерухомості на продаж та в оренду цього року відновився порівняно з 2023 роком і зріс у середині року. Пан Дінь Мінь Туан, регіональний директор Batdongsan.com.vn у південному регіоні, зазначив, що середня ціна продажу нерухомості в Ханої значно зросла в більшості сегментів.

Щодо приватних будинків, ціна продажу в Ханої в листопаді цього року досягла 197 мільйонів донгів/м2, що на 58% більше, ніж у січневі 2023 року. Середня ціна продажу приватних будинків у Хошиміні становила 108 мільйонів донгів/м2, що на 10% менше, ніж у січневі 2023 року. Щодо землі, то в листопаді середня ціна продажу становила 70 мільйонів донгів/м2, а в Хошиміні – 57 мільйонів донгів/м2.

У листопаді ціна продажу квартир у Ханої досягла 61 мільйона донгів/м2, перевищивши ціну в Хошиміні (55 мільйонів донгів/м2). «Вперше за майже 10 років ринок квартир у Ханої почав перевершувати ринок Хошиміна. Зазвичай ринок квартир у Ханої завжди приблизно на 30% нижчий, ніж у Хошиміні. До травня цього року ціна на квартири в Ханої раптово перевищила його, і дуже швидко, зросла більш ніж на 20% порівняно з Хошиміном», – поділився пан Туан.

Багатоквартирний будинок у Ханої (Фото: Дуонг Там).

Пан Дінь Мінь Туан сказав, що гроші демонструють ознаки знаходження можливостей для «перетікання» на південь після періоду, коли вони були переважно зосереджені в Ханої.

Згідно з даними, кількість ханойців, які шукали нерухомість у Хошиміні у листопаді, зросла на 7% порівняно з січнем цього року. Натомість кількість мешканців Хошиміна, які шукали нерухомість у Ханої, за той самий період зменшилася на 12%. Опитування, проведене відділом маркетингових досліджень, також показало, що 66% ханойців цікавилися нерухомістю на півдні.

Хоча потенціал південного ринку високо оцінюється, пан Дінь Мінь Туан зазначив, що правові питання все ще є основною перешкодою, і інвесторам та покупцям слід ретельно все обміркувати.

Оцінюючи сегмент квартир, пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор філії CBRE у Ханої, сказала: «Це майже перший випадок, коли ціни на квартири в Ханої зросли так швидко за такий короткий час».

Цей експерт зазначив, що історичний аналіз показує, що протягом останніх 10 років ціни на квартири в Ханої зростали в середньому на 5% на рік. Навіть у період 2009-2019 років ціни на квартири мало коливалися, були періоди зниження цін і середнього зростання лише на 2% на рік. З 2022 року і дотепер ціни на квартири в цьому місті тільки почали стрімко зростати.

Пояснюючи феномен швидкого зростання цін на квартири в Ханої за короткий проміжок часу, вона сказала, що це результат одночасного впливу багатьох факторів. Відповідно, протягом тривалого часу до 2019 року жителі Ханоя не дуже любили жити в квартирах. Вони все ще надавали перевагу будинкам, прибудованим до землі, щоб забезпечити собі приватність та незалежність.

Однак за останні 5-6 років модель квартир стала більш звичною з появою багатьох великих проектів з міськими районами з повноцінними екосистемами, населенням, а також якістю будівництва. Це призвело до того, що споживчі звички мешканців Ханоя почали змінюватися щодо нерухомості.

Ще однією причиною є те, що в минулому ринок житлової нерухомості Ханоя не мав різноманітної участі інвесторів, більшість з яких були вітчизняними підприємствами. Тому ринок не мав багатьох продуктових сегментів і мав низьку конкуренцію.

В останні роки на ринок вийшло багато іноземних інвесторів, а також великих підприємств з потенціалом. Різноманітність продуктів разом зі змінами у смаках споживачів зробили ринок більш конкурентним та розвинувся за короткий час.

Крім того, ця особа вказала на низку інших причин, таких як переваги інфраструктури Ханоя, стабільна макроекономічна ситуація, низькі процентні ставки, розвиток ринку нерухомості Ханоя...

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm