Експерт: Поточна «хвиля» землі має лише локальний характер.

Згідно з даними ринку нерухомості за перші 9 місяців року, рівень зацікавленості та обсяг угод щодо 2 типів будинків та земельних ділянок покращився. Однак покращення відбулося лише локально в деяких районах, особливо в північних провінціях. Зокрема, рівень зацікавленості в землі в Хунг Єні зріс найбільше на 43% порівняно з попереднім кварталом.

За даними Міністерства будівництва , у другому кварталі було здійснено 124 991 успішну угоду із землею, що на 28% більше порівняно з першим кварталом та на 85% більше порівняно з аналогічним періодом.

Хоча рівень зацікавленості та земельних угод останнім часом зріс, експерти кажуть, що позитивна тенденція локалізована лише в деяких районах.

У розмові з репортером Dan Tri пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з питань ринку В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), зазначив, що з квітня по теперішній час, окрім передмість Ханоя, деяких навколишніх провінцій, таких як Бакзянг , Хунг Єн, Бакнінь..., ціни на землю також зросли на 10-20% порівняно з найнижчим періодом, а фактичні угоди значно покращилися порівняно з 2023 роком.

За його словами, деякі інвестори почали свою подорож, щоб купити землю в деяких районах, де ціни останнім часом різко не зростали. Ці люди схильні бути проактивними, оскільки наразі, згідно із Законом про ведення бізнесу з нерухомістю 2023 року, не дозволяється ділити та продавати землю у 105 містах та селищах по всій країні.

Пан Чун визнав, що нинішня «хвиля» земельних ресурсів локалізована лише в деяких районах на околицях Ханоя та не поширилася на багато регіонів. Лише у другому кварталі 2025 року ринок землі побачить чіткий позитивний результат. Однак, інвестування в землю на даний момент має передбачати середньострокове повернення капіталу щонайменше протягом 1-3 років, а не просто бездіяльність.

«Хоча три нові закони про нерухомість діють вже близько двох місяців, вони мали лише позитивний вплив на настрої інвесторів. Тому ще потрібен час, щоб закони проникли на ринок, перш ніж ми зможемо чітко побачити їхній вплив», – сказав пан Чун.

Ділянка землі в передмісті Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Водночас, ця людина вважає, що інвесторам не варто «класти всі яйця в один кошик», купувати оптом на цей час, а варто вибирати проекти з легальним статусом, продукти з хорошими цінами або локації з належними зручностями.

За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, ціни на землю в деяких передмістях Ханоя цього року зросли приблизно на 10%.

Він сказав, що земля має потенціал, але це не означає, що «купівля будь-де виграє», а залежить від кожної окремої місцевості та кожного часу. У найближчий період інвесторам потрібно бути більш обережними, перш ніж витрачати гроші, вони повинні спиратися на дані, аналізувати точну інформацію планування.

«Було багато інвесторів, які «перестрибнули пік» земельних ділянок і залишилися з поганою репутацією, бо купили їх, але їм було важко продати або довелося скорочувати збитки, якщо їм терміново потрібні були гроші. Земельних ділянок стало більше, але, згідно з опитуваннями, все ще є деякі райони, де дуже тихо, а кількість угод зменшилася», – поділився він.

За його словами, лише у другому кварталі 2025 року, коли інвестори будуть впевнені в економіці та врожайності, земля може отримати значну увагу. 2024 рік все ще залишається «роком квартир», і лише в середині 2025 року земля процвітатиме.

На початку 2026 року ринок нерухомості загалом вступив у період стабільності, і в цей час новий майданчик дійсно зафіксував повернення багатьох різноманітних типів, коли земельні ділянки відновили свою форму.

«Після набрання чинності Закону про землю 2024 року ринок землі зазнав багатьох суттєвих змін, від пропозиції до трансакційної діяльності. Земельний сегмент розвивався у більш позитивному напрямку, що зменшило ситуацію з земельною лихоманкою, віртуальними цінами та створенням ринкових хвиль. Натомість відбувся новий цикл, у якому земельний сегмент розвивався більш стабільно, прозоро та стало», – поділився експерт.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm