Дананг: Ринок квартир демонструє позитивні ознаки

DNVN – 17 жовтня консалтингова компанія DKRA (входить до групи послуг з нерухомості DKRA Group) оголосила про звіт про ринок житлової нерухомості в Данангу та прилеглих районах за третій квартал 2024 року, який показує, що первинний рівень споживання в сегменті квартир має позитивні ознаки.

За даними DKRA Consulting, у третьому кварталі 2024 року первинна пропозиція житлової нерухомості на ринку Дананга та прилеглих районів значно покращилася, відновившись у більшості ключових сегментів. Однак загальний попит є помірним, переважно зосередженим у групі проектів із завершеною інфраструктурою, юридичними документами та реалізованими авторитетними інвесторами.

За даними DKRA Consulting, первинний рівень споживання квартир у сегменті ринку Дананга та прилеглих районів у третьому кварталі 2024 року показав позитивні ознаки.

Як правило, у сегменті землі DKRA Consulting зафіксувала 16 первинних проектів, виведених на ринок, з первинною пропозицією понад 1100 ділянок, що на 45% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Ліквідність ринку позитивно відновилася, первинне споживання зросло на 80% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Однак загальний ринковий попит залишається низьким, складаючи лише близько 8% від загальної пропозиції. Угоди здійснюються переважно в проектах із завершеною інфраструктурою, юридичними документами та червоними книгами. Куангнам продовжує лідирувати на первинному ринку, коли загальна пропозиція-споживання досягає 81% та 54% відповідно.

Первинна пропозиція таунхаусів/вілл зросла на 22% у річному обчисленні, але все ще була низькою порівняно з періодом до 2019 року. На ринок надійшло близько 867 одиниць первинної пропозиції з 11 проектів, виставлених на продаж. Рівень поглинання досяг 9% (близько 82 одиниці), що в 1,6 раза більше, ніж за аналогічний період минулого року. Обсяг угод був зосереджений локально на 1 новому запущеному проекті у кварталі.

Примітно, що старі проекти мають повільні продажі або закрили свої запаси, без зареєстрованих транзакцій. Рівень первинної ціни продажу залишається стабільним, тоді як вторинний ринок зафіксував середнє зниження ціни на 4% порівняно з кінцем 2023 року. Зниження в основному зосереджено в групі проектів, які реалізуються вже давно, відстають від графіка та не завершили юридичні процедури.

У цьому контексті ринок квартир зафіксував 32% зростання первинної пропозиції порівняно з аналогічним періодом 2023 року, при цьому на продаж було випущено 15 проектів, що забезпечило ринок майже 2300 квартирами, переважно зосередженими в Данангу. Рівень первинного споживання показав позитивні ознаки, досягнувши близько 47% від загальної первинної пропозиції, що еквівалентно 1058 одиницям і в 2,8 раза перевищує показники за аналогічний період. Обсяг угод був зосереджений у проектах сегмента квартир класу А.

Згідно з прогнозом DKRA Consulting, нова пропозиція земельних ділянок на ринку Дананга та прилеглих районів значно покращиться в останньому кварталі року, коливаючись близько 100-150 продуктів, переважно зосереджених у Куангнамі та Данангу.

У сегменті квартир очікується збільшення нової пропозиції в четвертому кварталі, досягнувши приблизно 2000-3000 одиниць. Більша частина пропозиції зосереджена в Данангу, тоді як у Куангнамі та Тхуа Тхьєн Хюе продовжується дефіцит нової пропозиції.

За даними DKRA Consulting, відновлення економіки, покращення правової системи, зниження процентних ставок за кредитами на нерухомість, хороша підтримка з боку політики пільгових платежів, знижок та підтримки пільгових періодів погашення основної суми боргу та відсотків за банківськими кредитами тощо – це фактори, які, як очікується, сприятимуть відновленню ринку нерухомості в Данангу та прилеглих районах найближчим часом, але в короткостроковій перспективі буде мало проривів.

Хай Чау

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287