Дохід DABACO (DBC) від нерухомості різко впав на 94%, йдеться у звіті про перевірку компанії.

DABACO (DBC) було названо провінційною інспекцією Бакнінь у зв'язку з проектом Dabaco Lac Ve.

Нещодавно Інспекція провінції Бакнінь видала висновок № 63 щодо дотримання політики та законів у житловому проекті Dabaco Lac Ve в комуні Лак Ве, район Тьєн Ду. Інвестором цього проекту є акціонерне товариство DABACO Group (код: DBC).

Спочатку велика корпорація в секторі тваринництва, DABACO, яка перейшла на інвестиції в нерухомість, привернула значну увагу, зокрема, до проекту Dabaco Lac Ve. Проект охоплює площу 62 965,5 м² із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом 177 082 923 000 донгів.

Провінційна інспекція Бакнінь виявила численні порушення проекту DABACO Lac Ve. Серед них передача земельної ділянки проекту до виконання фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею (Фото: надано).

Висновок Інспекції провінції Бакнінь показав, що Департамент планування та інвестицій порадив Народному комітету провінції Бакнінь видати інвестиційний сертифікат, який не містив інформації про цілі проекту. Крім того, група DABACO відставала від графіка реалізації проекту порівняно з інвестиційним сертифікатом та затвердженим рішенням про інвестиційну політику.

Перевірка також дійшла висновку, що документ № 1039 від 2 липня 2019 року податкової служби району Тянь Ду, який не містив інформації про штрафи за прострочення сплати зборів за користування землею з боку DABACO, був невірним. Це призвело до того, що DABACO не виконала свої фінансові зобов'язання станом на 2 липня 2019 року.

Це призвело до низки подальших помилок. Зокрема, 9 липня 2019 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видав компанії DABACO сертифікати на право користування землею на всі земельні ділянки 110/110 у проекті, хоча компанія ще не виконала своїх фінансових зобов'язань щодо землі (вона не сплатила штраф за прострочення платежу за користування землею).

Крім того, Повідомлення № 183/TB-STNMT від Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища визначило, що компанія DABACO мала право передати права користування землею на 104 зі 110 земельних ділянок, і що передача DABACO цих 104 зі 110 земельних ділянок у 2019 році також не відповідала нормам.

Зрештою, інспектори виявили, що розрахунок обсягу виконаних робіт для остаточного розрахунку містив деякі неточності; розрахунок витрат на управління проектом не відповідав нормативним вимогам, що призвело до неправильного прийняття та розрахунку на суму 183 мільйони донгів.

Як справи у «гігантів» тваринницької галузі в бізнесі нерухомості?

Група компаній DABACO була заснована в 1996 році, в основному зосереджуючись на виробництві кормів для тварин. Однак у 2018 році компанія почала розширюватися, інвестуючи в промислові парки та інфраструктуру міського розвитку, а також у бізнес з нерухомості.

Компанія відома як інвестор індустріального парку Que Vo III, що охоплює понад 600 гектарів у районі Que Vo провінції Бакнінь. Крім того, DABACO також є інвестором багатьох великих проектів міського розвитку, таких як: міська зона Ден До, промисловий кластер Хыонг Мак, міська зона Дабако Ван Ан, Дінь Банг, Фу Кхе…

У перші роки свого існування бізнес DBC у сфері нерухомості процвітав, але поступово втрачає оберти, особливо у першій половині 2024 року.

Зокрема, за перші шість місяців року дохід DABACO склав 6 437,3 млрд донгів, що на 11,2% більше, ніж у попередньому році. Більша частина цієї суми припала на сегмент готової продукції, який становив 6 040,3 млрд донгів. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, цей сегмент зріс на 29,6%.

Примітно, що дохід від передачі нерухомості та будівельних послуг за цей період досяг лише 41,4 млрд донгів порівняно з 753,7 млрд донгів за аналогічний період минулого року. Таким чином, дохід DBC від сегмента нерухомості зменшився на 94,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Фінансові доходи також зменшилися на 33,1% до 11,9 млрд донгів. Тим часом фінансові витрати все ще становили 131 млрд донгів. Процентні витрати також зросли порівняно з аналогічним періодом, досягнувши 122,1 млрд донгів.

В результаті, завдяки значному зростанню в основному бізнесі, DABACO повідомила про прибуток у розмірі 218 мільярдів донгів. Однак цей результат не може нівелювати значного спаду в бізнесі нерухомості, якого компанія досягла протягом останніх 6 років.

Джерело: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html