Інспектори назвали, що доходи від нерухомості DABACO (DBC) впали на 94%.

DABACO (DBC) було названо інспектором провінції Бакнінь у проекті Dabaco Lac Ve.

Нещодавно Інспекція провінції Бакнінь видала Висновок № 63 щодо дотримання законодавства в житловому проекті Dabaco Lac Ve в комуні Лак Ве, район Тьєн Ду. Цей проект інвестовано акціонерною компанією DABACO Group (код: DBC).

Спочатку велика корпорація в секторі тваринництва, DABACO перейшла на інвестиції в нерухомість, що привернуло значну увагу, особливо в проекті Dabaco Lac Ve. Проект має площу 62 965,5 м² із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом 177 082 923 000 донгів.

Провінційна інспекція Бакнінь виявила численні порушення проекту DABACO Lac Ve. Зокрема, передачу земельної ділянки проекту, коли фінансові зобов'язання щодо цієї землі ще не були виконані (Фото TL).

У висновку провінційної інспекції Бакнінь було виявлено, що Департамент планування та інвестицій порадив народному комітету провінції Бакнінь видати інвестиційний сертифікат, який не містив інформації про цілі проекту. Крім того, група DABACO також відставала від графіка реалізації проекту порівняно з виданим інвестиційним сертифікатом та рішенням про інвестиційну політику.

Інспекція також дійшла висновку, що в документі № 1039 від 2 липня 2019 року Податкового управління району Тянь Ду не міститься інформація про несвоєчасну сплату зборів за користування землею (SDD) DABACO, що не відповідало нормативним вимогам. Це призвело до того, що DABACO не виконала свої фінансові зобов'язання станом на 2 липня 2019 року.

Це призвело до низки помилок пізніше. Зокрема, 9 липня 2019 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видав компанії DABACO сертифікати на право користування землею на 110/110 земельних ділянок у проекті, хоча ця одиниця не виконала своїх фінансових зобов'язань щодо землі (не сплатила штрафи за прострочення платежів за користування землею).

Поряд з цим, Повідомлення № 183/TB-STNMT Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища визначило, що компанія DABACO мала право передати права користування землею на 104/110 земельних ділянок, а передача DABACO 104/110 цих земельних ділянок у 2019 році також не відповідала нормам.

Зрештою, інспектор також виявив, що розрахунок завершеного обсягу для врегулювання містив деякі неправильні роботи; врегулювання витрат на управління проектом не відповідало нормативним вимогам, що призвело до неправильного прийняття та врегулювання 183 мільйонів донгів.

Як справи у "великого хлопця" тваринницької галузі в сфері нерухомості?

Група DABACO була заснована в 1996 році з основною сферою діяльності - виробництвом кормів для тварин. Однак у 2018 році цей підрозділ почав інвестувати в будівництво інфраструктури для промислових парків, міських територій та бізнесу з нерухомості.

Підрозділ відомий як інвестор індустріального парку Que Vo III загальною площею понад 600 гектарів у районі Que Vo провінції Бакнінь. Крім того, DABACO також є інвестором багатьох великих міських проектів, таких як: міська зона Ден До, промисловий кластер Хыонг Мак, міська зона Дабако Ван Ан, Дінь Банг, Фу Кхе...

У перші роки бізнес DBC у сфері нерухомості мав багато яскравих моментів, але поступово втрачає обертів, особливо у першій половині 2024 року.

Зокрема, за перші 6 місяців року дохід DABACO склав 6 437,3 млрд донгів, що на 11,2% більше, ніж у попередньому році. Більша частина цього доходу припала на сегмент напівфабрикатів, який становив 6 040,3 млрд донгів. Порівняно з аналогічним періодом, цей сегмент зріс на 29,6%.

Примітно, що дохід від передачі нерухомості та будівельних послуг за цей період досяг лише 41,4 млрд донгів, тоді як за той самий період він становив 753,7 млрд донгів. Таким чином, дохід DBC від сегмента нерухомості зменшився на 94,5% порівняно з тим самим періодом.

Фінансові доходи також зменшилися на 33,1% до 11,9 млрд донгів. У той час як фінансові витрати все ще становили 131 млрд донгів. Процентні витрати також зросли порівняно з аналогічним періодом, склавши 122,1 млрд донгів.

В результаті, завдяки значному зростанню свого основного бізнесу, DABACO повідомила про прибуток у розмірі 218 мільярдів донгів. Однак цей результат все ще не може заперечити очевидного спаду в бізнесі нерухомості, якого підрозділ спостерігає протягом останніх 6 років.

Джерело: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html