На земельному аукціоні Soc Son хтось платить 30 мільярдів донгів/м2; Міністерство фінансів пропонує оподатковувати продаж будинків та землі залежно від періоду володіння.

Рішення про пілотне розширення земельних ділянок під комерційне житло по всій країні; Очікування щодо відновлення платоспроможності інвесторів у нерухомість; У Ханої буде найсучасніший Оперний театр площею понад 25 000 м².

На земельному аукціоні Soc Son хтось платить 30 мільярдів донгів/м2; Міністерство фінансів пропонує оподатковувати продаж будинків та землі залежно від періоду володіння.

Рішення про пілотне розширення земельних ділянок під комерційне житло по всій країні; Очікування щодо відновлення платоспроможності інвесторів у нерухомість; У Ханої буде найсучасніший Оперний театр площею понад 25 000 м².

Ось головні новини тижня на ринку нерухомості.

Рішення про пілотне розширення земельних ділянок під комерційне житло по всій країні

30 листопада вдень Національні збори ухвалили Резолюцію про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування, при цьому 415/460 делегатів проголосували «за», 19 – «проти» та 26 – «утрималися».

Національні збори проголосували за прийняття резолюції.

Постанова передбачає пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права землекористування або отримання права землекористування (пілотні проекти) по всій країні у таких випадках: проекти організацій ріелторських підприємств, що отримують право землекористування; проекти організацій ріелторських підприємств, що мають право землекористування; проекти організацій ріелторських підприємств, що мають право землекористування та отримують право землекористування.

Іншим випадком є ​​проект організації ріелторського бізнесу, створеної організаціями, що використовують земельні ділянки для реалізації проекту комерційного житла на території виробничого або бізнес-об'єкта, який необхідно перемістити через забруднення навколишнього середовища, або об'єкт необхідно перемістити згідно з планом будівництва або містобудуванням.

Пілотні проекти, згідно з постановою, повинні відповідати таким умовам: обсяг земельної площі та земельної ділянки для реалізації проекту повинні узгоджуватися з планом землекористування або планом забудови районного рівня, містобудівним планом.

Обсяг земельної ділянки та земельної ділянки для реалізації проекту відповідає затвердженій місцевій програмі та плану розвитку житлового фонду.
Обсяг земельних ділянок та земельних ділянок для реалізації проекту включено до переліку земельних ділянок, запланованих для реалізації пілотного проекту, затвердженого Провінційною народною радою відповідно до положень цієї Постанови.

Існує письмове схвалення Провінційного народного комітету щодо угоди про отримання прав користування землею для реалізації пілотного проекту для випадку, зазначеного в цій Постанові, що також є умовою, зазначеною в Постанові.

Організації, що займаються нерухомістю, повинні відповідати умовам, встановленим законодавством про землю, житло, операції з нерухомістю, інвестиції та іншими відповідними правовими положеннями.

Відбір пілотних проектів повинен відповідати таким критеріям: впроваджуватися в міських районах або районах, запланованих для міської забудови; загальна площа житлових земель у пілотних проектах (включаючи існуючі житлові землі та землі, цільове призначення яких планується змінити на житлові землі) не перевищує 30% додаткової площі житлових земель протягом планового періоду (порівняно з поточним станом використання житлових земель) відповідно до затвердженого плану розподілу земель та зонування в обласному плануванні на період 2021-2030 років; не належати до проектів, зазначених у пункті 4 статті 67 Закону про землю;

У випадку, зазначеному в пункті а, пункті 1, статті 1 Постанови, земельна ділянка для реалізації пілотного проекту не повинна бути в переліку робіт та проектів, що потребують відновлення земель, затвердженому Народною радою провінції відповідно до положень пункту 5, статті 72 Закону про землю.

Щодо ділянки земель національної оборони та безпеки, яку планувалося вилучити зі складу земель національної оборони та безпеки та яка відповідає умовам, зазначеним у пункті 2 статті 3 цієї Постанови, але не була передана в місцеве управління, пріоритет надається Міністерству національної оборони та Міністерству громадської безпеки для організації реалізації пілотних проектів щодо пріоритетного продажу, оренди та викупу в розстрочку для офіцерів та солдатів збройних сил відповідно до положень законодавства.

Постанова набирає чинності з 1 квітня 2025 року та діє протягом 5 років.

Міністерство фінансів пропонує оподатковувати продаж будинків та землі залежно від терміну володіння

Нещодавно Міністерство фінансів подало до Уряду пропозицію щодо розробки проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (на заміну). Зокрема, Міністерство запропонувало внести зміни та доповнення до положень щодо оподатковуваного доходу фізичних осіб від передачі нерухомості, щоб забезпечити узгодженість із Законом про землю 2024 року.

Податкова пропозиція Міністерства фінансів безпосередньо спрямована проти спекулянтів нерухомістю. Фото: Тхань Ву

Зокрема, у своєму зверненні Міністерство фінансів зазначило, що чинна політика щодо податку на доходи фізичних осіб не диференціює період володіння нерухомістю особою, що передає право власності.

Тим часом низка країн світу використовувала податкові інструменти для збільшення вартості спекулятивної поведінки та зниження привабливості спекуляцій на ринку нерухомості в економіці, зокрема податок на доходи фізичних осіб.

Примітно, що деякі країни також застосовують податок на прибуток від операцій з нерухомістю на основі частоти операцій, часу купівлі та перепродажу нерухомості. Якщо цей час відбувається швидко, ставка податку вища, якщо це відбувається повільно, ставка податку нижча.

Міністерство фінансів посилалося на те, що в Сінгапурі земля, куплена та продана протягом першого року, оподатковується у розмірі 100% від різниці у вартості. Через 2 роки ставка податку становить 50%. До третього року цей показник становитиме 25%.

На Тайвані для операцій з нерухомістю, здійснених протягом перших 2 років після покупки, ставка податку становить 45%. Якщо протягом 2-5 років ставка податку становитиме 35%. Протягом 5-10 років вона становить 20%, а після 10 років – 15%.

За даними Міністерства фінансів, для забезпечення розумного рівня регулювання та уникнення спекуляцій і бульбашок на ринку нерухомості, держава може вивчити можливість стягнення податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості на основі періоду володіння, як це практикується в деяких країнах.

Щодо конкретної ставки податку, Міністерство фінансів вважає, що її необхідно вивчити та визначити належним чином, відображаючи фактичний стан ринку нерухомості. Крім того, застосування політики податку на доходи фізичних осіб щодо передачі нерухомості на основі терміну володіння має бути синхронізовано з процесом удосконалення політики, пов'язаної із землею та житлом.

Крім того, синхронізація та готовність інформаційно-технологічної інфраструктури для реєстрації землі та нерухомості також є важливим фактором, що визначає успіх політики.

Очікування щодо відновлення платоспроможності інвесторів у нерухомість

У звіті про ринок житлової нерухомості, що базується на даних 30 найкращих компаній з житлової нерухомості за обсягом доходів, опублікованому VIS Rating вдень 28 листопада, зазначається, що продажі нерухомості в Ханої та Хошиміні у третьому кварталі 2024 року зросли на 48% порівняно з попереднім кварталом, що є найвищим рівнем за останні 4 квартали. Попит на житло залишається високим, що відображається у високих рівнях поглинання та значному зростанні іпотечних кредитів на 7% порівняно з аналогічним періодом минулого року, коли вони зростали лише на 1%.

Очікування зростання цін на житло в поєднанні зі зниженням початкових внесків продовжуватимуть стимулювати високий попит з боку покупців житла. Багато забудовників, такі як Vinhomes, Nam Long, Nha Khang Dien, An Gia та Nha Ba Ria – Vung Tau, зафіксували збільшення продажів, переважно у сегменті високого класу.

Однак, дохід та прибуток за перші дев'ять місяців 2024 року забудовників зі списку спостереження звіту зменшилися на 20% та 43% відповідно порівняно з аналогічним періодом минулого року через зменшення обсягів передачі об'єктів через слабкі продажі у 2023 році. Тому очікується, що понад 60% забудовників не виконають план прибутку за весь 2024 рік.

У 2025 році VIS Rating очікує збільшення кількості нових проектів забудовниками, що сприятиме покращенню їхніх продажів та грошового потоку. Потужність галузі щодо обслуговування боргу залишатиметься слабкою у третьому кварталі 2024 року, але очікується, що леверидж буде контрольований завдяки новим правилам, а грошовий потік забудовників покращиться завдяки збільшенню продажів.

Очікується, що спроможність інвесторів у нерухомість щодо погашення боргів почне покращуватися порівняно зі слабким рівнем 2023-2024 років. Фото: VIS Rating

Станом на третій квартал 2024 року, понад половина забудовників, яких контролює VIS Rating, мали низький рівень левериджу та обслуговування боргу. Це було пов'язано головним чином з надмірним левериджем для розвитку проектів у період 2021-2023 років, а також з незавершеними проектами та непроданими запасами, оскільки настрої на ринку погіршилися порівняно з 2023 роком.

Але оскільки продажі покращуються, VIS Rating очікує, що спроможність забудовників щодо погашення боргів почне покращуватися порівняно зі слабким рівнем 2023-2024 років.

З огляду на позитивний прогноз щодо продажів нових проектів та руху грошових коштів, очікується, що коефіцієнти покриття боргу забудовниками поступово покращуватимуться. Нові правила, видані в липні 2024 року, обмежуватимуть використання боргу для нових проектів. Таким чином, VIS Rating очікує подальшого уповільнення зростання боргу з максимуму в 15% на рік у період 2022-2023 років.

У Ханої буде найсучасніший оперний театр, площею понад 25 000 м².

Нещодавно заступник голови Народного комітету Ханоя Дуонг Дик Туан підписав рішення № 6132/QD-UBND, яким затверджується проект детального планування центральної просторової осі півострова Куанган масштабу 1/500.

Відповідно, загальна площа запланованої землі становить близько 44,1 гектара. Проєкт включатиме спеціалізований культурно-мистецький парк, релігійні та віросповідні установи, розважальні зони, а також готельні та комерційні послуги.

Перспектива нового Оперного театру.

Примітно, що півострів Куанг Ан також є місцем будівництва нового міського оперного театру. Це буде масштабний сучасний витвір мистецтва, що відображає образ столиці. Театральна зона буде побудована на площі понад 25 000 м² із загальною площею 42 000 м².

Раніше, на конференції для збору громадської думки в липні 2022 року, тодішній заступник голови округу Тай Хо, пан Нгуєн Ле Хоанг, підтвердив, що театр не матиме значного впливу на водний простір і не буде розташований у межах водної поверхні Західного озера.

Крім того, ще одна інформація, яка цікавить громадськість, — це особа автора цього важливого проєкту. Людиною, яку «обрали та довірили золото», є пан Ренцо П’яно, відомий італійський архітектор. Він є «автором» Міжнародного аеропорту Кансай (Японія) – першого аеропорту, побудованого в морі; Аудиторії Парку музики (Італія) – одного з найбільших проєктів виконавських мистецтв у Європі…

Під час проектування Оперного театру на півострові Куанг Ан пан Ренцо П'яно запропонував ідею конструкції даху товщиною лише близько 200-600 мм. Надтонку конструкцію архітектор задумав 40 років тому – у той час, коли будівельні технології не могли задовольнити цю особливу вимогу.

Новий Ханойський оперний театр не лише має один з найунікальніших дахів у світі, але й використовує багато передових технологій та дизайнерських прийомів. Уся стіна головної зали оснащена системою акустичних панелей, якими можна керувати механічно.

Для кожного окремого типу виступу акустичні панелі будуть керуватися тим, щоб закриватися, відкриватися, піднімати та опускатися у відповідних напрямках та положеннях. Звідси забезпечуватиметься відбиття звуку, звукопоглинання та час реверберації, що відповідають вимогам кожної мистецької програми.

Земельний аукціон Soc Son: Заплатили до 30 мільярдів донгів/м2, а потім «занадто налякані, попросили відмовитися від покупки»?

За словами репортера Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn , на аукціоні 58 земельних ділянок у комуні Куанг Тьєн, район Шокшон (Ханой), коли вони побачили, що більше не мають шансів виграти ці чудові земельні ділянки, багато людей заплатили необґрунтовано високі ціни.

Ставка клієнта в 6-му раунді. Оскільки ціна була занадто високою, учасник відмовився від участі.

Зокрема, у 5-му раунді деякі люди записали ціну землі понад 30 мільярдів донгів/м². Багатьом іншим земельним ділянкам також пропонували дуже високі ціни, близько 60-101 мільйона донгів/м². Однак у 6-му раунді – фінальному – вони попросили припинити торги.

Зрештою, лише 22 з 58 ділянок були успішно продані за цінами від 32 до 50 мільйонів донгів/м2. Усі, хто «кричав» про високі ціни у 5-му раунді, попросили припинити торги у 6-му раунді.

Ціна сплачується у 5-му раунді.

Джерело, яке також є безпосереднім учасником аукціону, повідомило журналістам, що земельні ділянки тут коштують в середньому лише 35-40 мільйонів донгів/м2. Групи та асоціації, які брали участь в цьому аукціоні, насправді не розуміють ринку, тому втратили свою можливість. Імпульсивні торги не лише не вирішили проблему, але й зашкодили іміджу земельних аукціонів, що негативно вплинуло на ринок.

«Я сподіваюся, що влада ретельно перевірить цей аукціон. Це навмисна, організована дія, яка ігнорує закон», – сказала обурена людина.

На «торг» виставлено 58 земельних ділянок зі стартовою ціною 2,8 млн. донгів/м2. Площа від 90 до 220 м2. Завдаток за земельні ділянки коливається від 44 до 111 млн. донгів/лот. Аукціон проводитиметься шляхом прямого голосування у 6 обов'язкових раундів.

Раніше, у березні 2024 року, земельний аукціон у Хоай-Дику було скасовано через ознаки порушень. Відповідно, у першому раунді аукціону 15/33 земельні ділянки були виставлені на торги за ціною від 100 до 180 мільйонів донгів/м2, при початковій ціні лише 57-62 мільйони донгів/м2.

Потім, у другому раунді, клієнт, який заплатив найвищу ціну, не зробив ставки та був навмисно дискваліфікований, що створило умови для перемоги в аукціоні особи, яка заплатила найнижчу ціну в першому раунді. Враховуючи, що клієнт мав ознаки порушення правил проведення аукціонів майна, оргкомітет опечатав усі документи реєстрації аукціону та бланки заявок для передачі до поліції для розслідування та обробки відповідно до положень закону.

Аукціони Бінь Дінь допоможуть знайти інвесторів для житлового проекту вартістю понад 1700 мільярдів донгів

Центр обслуговування аукціонів майна (Департамент юстиції провінції Біньдінь) щойно оголосив про проведення аукціону з продажу прав користування землею для реалізації житлового, сервісного та освітнього проекту на захід від вулиці Тай Сон.

Відповідно, земля, що виставляється на аукціон, належить Навчальному центру транспорту Бінь Дінь та прилеглим територіям, розташованим у районі Куанг Чунг міста Куй Нхон. Площа земельної ділянки становить понад 6,3 гектара, з яких площа землі для будівництва прилеглих будинків становить понад 2,5 гектара; земля для комерційних та сервісних об'єктів становить понад 0,4 гектара...

Планування проекту житлової, сервісної та освітньої зони на захід від вулиці Тай Сон.

Масштаб проєкту включає 238 суміжних житлових ділянок (інвестори повинні виконати чорнове будівництво та завершити зовнішнє оздоблення, максимальна висота 4 поверхи); будівництво комерційних об'єктів для туристичної діяльності, офісного бізнесу (максимальна висота 5 поверхів).

Крім того, інвестор має нести відповідальність за інвестування у завершення будівництва технічної інфраструктури освітньої земельної ділянки площею 0,4 гектара; сплативши кошти, еквівалентні вартості земельного фонду, інвестованого у будівництво системи технічної інфраструктури для будівництва соціального житла (земельний фонд відведено на 20%, близько 0,5 гектара для розвитку соціального житла).

Згідно з даними Центру обслуговування аукціонів майна, початкова ціна нерухомості становить понад 558 мільярдів донгів з кроком 5% (понад 27,9 мільярда донгів). Аукціон відбудеться о 8:30 ранку 21 грудня 2024 року в залі Центру обслуговування аукціонів майна за адресою: вулиця Фан Дінь Пхунг, 37, місто Куй Нхон, провінція Бінь Дінь.

Вартість реалізації проекту становить 1,144 млрд. донгів (без урахування плати за користування землею за перемогу в аукціоні на право користування землею). Термін реалізації проекту – 48 місяців з дати прийняття рішення про визнання результатів аукціону або затвердження інвестора.

Thua Thien Hue продає на аукціоні «золоту» землю площею понад 1600 м2 для реалізації комерційного проекту

Народний комітет провінції Тхуа Тхьєн Хюе повідомив, що 7 грудня Центр розвитку земельного фонду – Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища у координації з Quang Nam Finance and Price Joint Stock Auction Company Limited проведе аукціон з продажу активів на землі, передачі прав користування землею у формі оренди землі для реалізації інвестиційного проекту Зони комерційних послуг на земельній ділянці № 47 Хай Ба Чунг, місто Хюе.

Відповідно, земельна ділянка за адресою Хай Ба Чунг, 47, має площу 1646,6 м2; до земельної ділянки, що виставляється на аукціон, належать активи, включаючи 3-поверхову офісну будівлю, 2-поверхову офісну будівлю, вартовий будинок площею забудови 685 м2 та площею 1628 м2. Термін користування землею становить 50 років, з дати прийняття Рішення Народного комітету провінції Тхуа Тхієн Хюе про оренду землі, а платіж стягуватиметься одноразово за весь термін оренди.

Очікувана початкова ціна на аукціоні земельної ділянки становить 100,42 млрд донгів. З них початкова ціна на права користування землею становить 93,47 млрд донгів, початкова ціна на активи, пов'язані з землею, – 6,94 млрд донгів. При внесенні депозиту понад 20 млрд донгів кожен ціновий крок на права користування землею становить 1,8 млрд донгів, а на активи, пов'язані з землею, – 140 млн донгів.

За даними Народного комітету провінції Тхуа Тхьєн Хюе, після аукціону земля буде інвестована в 9-поверховий комерційний та сервісний проект. Продукти та послуги, що надаються в рамках цього проекту, мають на меті забезпечити основні комерційні, сервісні, туристичні, розважальні та рекреаційні послуги.

Загальний обсяг інвестицій у проект становить понад 233,047 млрд. донгів. З них внесок інвестора має становити щонайменше 20% від загального інвестиційного капіталу проекту. Термін реалізації проекту не повинен перевищувати 36 місяців з дати виділення землі або оренди землі, а початок будівництва – 12 місяців з дати виділення землі або оренди землі.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html