Міністерство фінансів пропонує оподатковувати купівлю-продаж будинків та землі залежно від терміну володіння.

Згідно з цією політикою, чим більше разів нерухомість купується та продається протягом короткого періоду, тим вища ставка податку на неї застосовуватиметься. Наразі деякі країни запровадили цей метод розрахунку податку, щоб запобігти спекуляціям та бульбашкам на ринку нерухомості.

Міністерство фінансів пропонує оподатковувати купівлю-продаж будинків та землі залежно від терміну володіння.

Згідно з цією політикою, чим більше разів нерухомість купується та продається протягом короткого періоду, тим вища ставка податку на неї застосовуватиметься. Наразі деякі країни запровадили цей метод розрахунку податку, щоб запобігти спекуляціям та бульбашкам на ринку нерухомості.

Нещодавно Міністерство фінансів подало до уряду пропозицію щодо розробки проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (на заміну). У цій пропозиції Міністерство запропонувало внести зміни та доповнення до положень щодо оподатковуваного доходу фізичних осіб від передачі нерухомості, щоб забезпечити узгодженість із Законом про землю 2024 року.

Зокрема, у своєму зверненні Міністерство фінансів зазначило, що чинна політика щодо податку на доходи фізичних осіб не диференціюється залежно від тривалості часу, протягом якого особа, що передає нерухомість, володіла нею.

Запропонований Міністерством фінансів податок безпосередньо спрямований проти спекулянтів нерухомістю. Фото: Тхань Ву

Тим часом деякі країни світу використовували податкові інструменти, щоб збільшити вартість спекуляцій та зменшити привабливість спекуляцій на ринку нерухомості в економіці , включаючи податок на доходи фізичних осіб.

Примітно, що деякі країни також застосовують податки на прибуток, отриманий від операцій з нерухомістю, залежно від частоти операцій та часу, необхідного для купівлі-продажу майна. Чим швидше відбувається цей процес, тим вища ставка податку; чим повільніше він відбувається, тим нижча ставка податку.

Міністерство фінансів навів як приклад Сінгапур, де купівля та продаж землі оподатковуються у розмірі 100% від різниці у вартості протягом першого року. Через два роки ставка податку становить 50%. До третього року цей показник становитиме 25%.

На Тайвані операції з нерухомістю оподатковуються за ставкою 45% протягом перших двох років з моменту покупки. Для операцій на термін від 2 до 5 років ставка податку знижується до 35%. Для операцій на термін від 5 до 10 років вона становить 20%, а після 10 років – 15%.

За даними Міністерства фінансів, для досягнення розумного рівня регулювання та уникнення спекуляцій і бульбашок на ринку нерухомості держава могла б розглянути запровадження податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості на основі терміну володіння, як це робиться в деяких країнах.

Щодо конкретних податкових ставок, Міністерство фінансів вважає, що їх необхідно вивчити та визначити належним чином, відображаючи фактичний стан ринку нерухомості. Крім того, застосування політики податку на доходи фізичних осіб щодо передачі нерухомості на основі терміну володіння має бути синхронізовано з процесом удосконалення відповідної земельної та житлової політики.

Крім того, синхронізація та готовність інформаційно-технологічної інфраструктури для реєстрації землі та нерухомості також є вирішальним фактором, що визначає успіх політики.

Раніше, у вересні 2024 року, у документі, надісланому до Урядового офісу, в якому повідомлялося про ситуацію з цінами на нерухомість, Міністерство будівництва заявило, що воно дослідить та запропонує політику оподаткування випадків володіння та використання кількох будинків і земельних ділянок, щоб обмежити спекуляції та купівлю-продаж протягом короткого періоду часу.

Невдовзі після цього Міністерство фінансів висловило свою згоду з пропозицією Міністерства будівництва щодо запровадження цього податку. Однак пан Нгуєн Дик Чі, заступник міністра фінансів, також підтвердив, що покладання виключно на податкову політику ускладнить досягнення мети стримування спекуляцій та стабілізації ринку. Натомість, система політики має бути синхронізована між нормативними актами щодо землі, планування тощо.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html