Запобігання спекуляціям та експлуатації політики.

Постійний комітет Національних зборів погодився подати на розгляд та прийняття рішення Національним зборам питання про пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею на 8-й сесії.

Пілотне розширення земельних ділянок під комерційне житло: запобігання спекуляціям та спекуляції з точки зору політики

Постійний комітет Національних зборів погодився подати на розгляд та прийняття рішення Національним зборам питання про пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею на 8-й сесії.

Постійний комітет Національних зборів прокоментував проект резолюції .

Від імені Постійного комітету Національних зборів голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань щойно підписав та опублікував Висновок Постійного комітету Національних зборів щодо проекту Резолюції Національних зборів про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею, повідомляється на електронному інформаційному порталі Національних зборів.

Відповідно, вранці 3 листопада Постійний комітет Національних зборів надав свою думку щодо вищезазначеного проекту постанови згідно з поданням Уряду № 735/TTr-CP від ​​29 жовтня 2024 року.

Постійний комітет Національних зборів одноголосно погодився подати на розгляд та прийняття рішення Національним зборам питання про пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею на восьмій сесії 15-х Національних зборів (відповідно до процедури, встановленої на одній сесії).

У висновку міститься прохання до Уряду вивчити та врахувати висновки Постійного комітету Національних зборів на засіданні 3 листопада 2024 року та Висновок Постійного комітету Національних зборів № 1032/KL-UBTVQH15 від 28 жовтня 2024 року, а також висновки Постійного комітету Економічного комітету, Постійного комітету Етнічної ради та постійних комітетів інших комітетів; терміново доопрацювати проект Резолюції та подати його до Національних зборів не пізніше 7 листопада 2024 року для включення до Програми восьмої сесії 15-х Національних зборів.

У висновку також було висвітлено кілька моментів, зазначених Постійним комітетом Національних зборів.

Зокрема, у дослідженні розглядається назва Резолюції, забезпечення відповідності Закону про оприлюднення правових документів, та лише передбачається пілотне впровадження певних нових політик у межах повноважень Національних зборів щодо прийняття рішень, які ще не врегульовані законом або відрізняються від положень чинного законодавства.

Щодо сфери регулювання, Постійний комітет Національних зборів запросив роз'яснення щодо підстав, підстав, терміновості, ефективності, доцільності та відповідності висновкам компетентних органів щодо загальнонаціонального пілотного впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючих прав користування землею в межах сфери регулювання Постанови.

Постійний комітет Національних зборів також зазначив необхідність належного перегляду, дослідження та регулювання, уникаючи дублювання між предметами застосування та забезпечуючи узгодженість у Резолюції.

Щодо умов реалізації проєкту, у висновку чітко зазначено вимогу уточнити підстави та положення пілотного проекту для всіх видів земель, зазначених у статті 9 Закону про землю 2024 року; застосування пілотного механізму для умов отримання передачі видів земель, зазначених у Законі про землю, пілотні умови базуються на часі отримання права користування землею (або наявності права користування землею).

Діють суворі правила щодо коригування планів землекористування, планів будівництва та міських планів на районному рівні, пов'язаних з територією пілотного проекту. Пілотний проект має забезпечити дотримання площі вирощування рису, рівня лісистості та земельних показників, визначених компетентними органами, як зазначено у звіті.

Щодо критеріїв відбору пілотних проектів, Постійний комітет Національних зборів зазначив необхідність уточнення основи та підстав, а також їх перегляду для забезпечення точності, ефективності, доцільності та узгодженості з висновками компетентних органів. Критерії повинні бути конкретними, чіткими, прозорими та пріоритетними для відбору інвесторів, здатних реалізувати пілотні проекти. Комітет також розглянув думку органу, що проводив розгляд, щодо пропозиції виключити землі, призначені для цілей національної оборони та безпеки, які вже були виключені з планування.

Постійний комітет Національних зборів також погодився доручити Уряду завдання визначити процедури реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею.

У висновку йдеться про дослідження нормативних актів щодо своєчасного виконання угод про отримання прав користування землею; врегулювання правових наслідків у разі продовження дії угоди, якщо інвестор не може завершити проект або реалізує проект не вчасно, або не завершує проект відповідно до графіка, переглянутого та затвердженого компетентним органом.

Постійний комітет Національних зборів схвалив пілотний регламент, який буде впроваджуватися протягом 5 років.

Уряд повністю прогнозує ризики, пов'язані з пропонуванням відповідних нормативних актів для включення до проекту постанови Національних зборів або впровадженням рішень у межах своїх повноважень для запобігання негативу, спекуляціям, політичній наживі або залишенню землі під паром чи широкомасштабним інвестиціям у комерційне житло понад попит, що призводить до вакантності, марнотратства або інших наслідків для економіки, що впливають на макроекономічну стабільність. Водночас він несе відповідальність за відповідність запропонованого змісту у Подання та проекті постанови висновкам компетентних органів, згідно з висновками Постійного комітету Національних зборів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html