Здійснення ставки з подальшою відмовою від депозиту може призвести до заборони на термін до 5 років.

VTV.vn - Люди, які виграли земельні аукціони, але втратили свої депозити, можуть бути позбавлені права брати участь у них на строк до 5 років і повинні відшкодувати всі завдані збитки.

Ілюстративне фото.

Вищезазначена пропозиція була викладена Міністерством юстиції у проекті Постанови щодо врегулювання труднощів під час аукціону прав користування землею під час розподілу та оренди землі.

Проект додав конкретні санкції для вирішення ситуації відмови від завдатків після перемоги на земельному аукціоні. Відповідно, ті, хто відмовився від завдатків, повинні відшкодувати всі збитки, що виникли внаслідок організації аукціону, але результати будуть анульовані. Їм також заборонено брати участь в аукціонах на строк від 2 до 5 років.

Тим, хто виграє аукціон, але не сплатить повністю, також буде заборонено користуватися земельними дільницями на термін від 6 місяців до 3 років. Проект також збільшує розмір застави для фізичних осіб, які беруть участь у земельних аукціонах, до мінімум 20% та максимум 50%.

Міністерство юстиції вважає, що це рішення допоможе запобігти ситуації, коли люди використовують аукціонну діяльність для отримання прибутку, а потім відмовляються від депозитів.

Пропозиція Міністерства юстиції була зроблена в контексті того, що діяльність земельних аукціонів останнім часом мала багато недоліків. Як правило, ситуація, коли учасники платять надзвичайно високі ціни, виявляють ознаки змови для маніпулювання цінами, а потім «відмовляються від депозитів», впливає на здоровий розвиток ринку нерухомості. Тим часом чинне законодавство не містить достатніх санкцій для стримування таких дій.

Однак, пропозиція щодо санкцій за відмову від застави на земельних аукціонах також викликає занепокоєння, такі як обмеження прав людини, основних прав та обов'язків громадян. Оскільки зміст вищезазначеної групи прав згідно з Конституцією має бути врегульований законом, можливість видання постанови Уряду не застосовується.

У відповідь на вищезазначені коментарі, Міністерство юстиції зазначило, що Цивільний кодекс передбачає, що якщо фізичні та юридичні особи зловживають цивільними правами для вчинення протиправних дій, суд не може захистити частину або всі їхні права та зобов'язати їх відшкодувати збитки, якщо вони завдадуть їх. Таким чином, передбачення санкцій, що забороняють участь у земельних аукціонах у разі відмови від завдатків, «не вважається обмеженням цивільних прав та прав людини».

Крім того, аукціони майна – це метод купівлі-продажу активів, а не бізнес, тому ця пропозиція не обмежує свободу бізнесу, передбачену Конституцією, зазначає агентство-розробник.

Джерело: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm