Пропозиція щодо розрахунку 20% податку на кожну передачу нерухомості

Міністерство фінансів щойно завершило розробку проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (на заміну), який було оголошено для збору коментарів від міністерств, місцевих органів влади та відповідних відомств. Примітним змістом проекту є те, що Міністерство фінансів пропонує застосовувати ставку податку у розмірі 20% до доходу від передачі нерухомості, розраховану на основі доходу від кожної операції (ціна продажу мінус ціна покупки та пов'язані з нею витрати).

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — Пропозиція щодо розрахунку 20% податку на кожну передачу нерухомості

Якщо ціну покупки та собівартість неможливо визначити, податок розраховується безпосередньо на основі ціни продажу відповідно до періоду володіння. Відповідно, до 2 років ставка податку становить 10%, від 2 до 5 років – 6%, від 5 до 10 років – 4%, понад 10 років або нерухомість, що походить зі спадщини – 2%. Фізичні особи, які отримали спадщину, але займаються спекулятивною діяльністю, оподатковуватимуться як операція з нерухомістю.

За даними Міністерства фінансів, застосування податку на доходи фізичних осіб з операцій з передачі нерухомості на основі фактичного доходу (ціна продажу мінус ціна придбання та обґрунтовані витрати) відображає економічну природу операції. «Це еквівалентно чинному розрахунку податку на прибуток підприємств зі ставкою 20%» – чітко зазначено в законопроекті.

Міністерство фінансів вважає, що необхідно мати повну систему даних про історію операцій з нерухомістю, щоб точно визначити собівартість, а також умови у рахунках-фактурах та документи, що підтверджують витрати, що віднімаються від оподатковуваної вартості.

Розробник також наголосив, що впровадження має відповідати політиці, пов'язаній із землею та житлом, і базуватися на достатньо потужній інформаційно-технологічній платформі для управління реєстрацією та передачею нерухомості. Це допоможе податковим органам мати достатньо інформації та правової основи для визначення періоду володіння, а також інших необхідних факторів для розрахунку податку.

За даними Міністерства фінансів, нещодавно мав місце випадок декларування трансфертних цін нижчими за фактичні з метою зменшення податків, що призводить до втрат бюджету. Деякі думки свідчать про необхідність вивчення регулювання стягнення податку на доходи фізичних осіб у розмірі 20% з доходів від діяльності з передачі нерухомості.

Крім того, необхідно вивчити питання регулювання вищих податків при передачі спекулятивних випадків володіння 3 або 4 об'єктами нерухомості протягом короткого періоду часу, що спричиняє нестабільність на ринку нерухомості.

Агентство, яке розробляло законопроект, також надало інформацію про те, що деякі країни також використовують податкову політику для обмеження спекуляцій на ринку нерухомості. Зокрема, у Німеччині існує два основних податки: податок на передачу нерухомості та податок на прибуток. Податок на прибуток від нерухомості застосовує ставку від 14% до 42%.

Фізичні особи, які купують та продають нерухомість, будуть звільнені від сплати податку на прибуток, якщо нерухомість перебуває у власності понад 10 років або нерухомість не вважається активом для підприємницької діяльності (якщо фізична особа володіє цією нерухомістю та здійснила 3 операції протягом 5 років, майно, що належить цій особі, є комерційною нерухомістю).

У США політика боротьби зі спекуляціями на ринку нерухомості залежить від законів кожного штату. Згідно з нормативними актами Сан-Франциско (Каліфорнія), якщо фізична особа продає нерухомість протягом 5 років з моменту покупки, стягується прогресивний податок на передачу власного майна залежно від періоду володіння. Зокрема, ставка податку становить 24%, якщо продається протягом першого року; 22%, якщо продається протягом 1-2 років; 20% протягом 2-3 років; 18% протягом 3-4 років та 14%, якщо передається після 4-5 років.

У Сінгапурі, якщо нерухомість купується та продається знову протягом першого року, різниця в ціні оподатковується за ставкою 100%. Через 2 роки ставка податку знижується до 50%, а через 3 роки — до 25%.

nld.com.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html