Хошимін стає центральним центром ринку нерухомості, оскільки багато проектів перезапускаються, завершується продаж останніх квартир, що залишилися, та прискорюються темпи будівництва нових проектів після тривалого періоду бездіяльності.
З кожним днем стає тепліше.
Минуло чимало часу з тих пір, як забудовники постійно запускали на ринок стільки нових та існуючих проектів нерухомості в Хошиміні, як зараз.
Численні інші проекти також поспішно завершуються інвесторами юридичними процедурами, зокрема проекти, яким видано дозволи на будівництво та які очікують на реалізацію; а також проекти, які отримали інвестиційне схвалення та схвалення планування в масштабі 1/500… Інвестори раді, що їхні проекти нарешті «розкрито» після тривалого періоду застою.
Представник інвестора житлового проекту в колишньому 9-му районі (нині місто Тху Дик) повідомив, що проект його компанії щойно завершив затвердження плану в масштабі 1/500 і очікує на дозвіл на будівництво. Проект вже завершив розробку приблизно 400 елітних квартир. «Ми чекали 5-7 років, щоб усі перешкоди були вирішені. Однак, з огляду на поточний прогрес у вирішенні юридичних питань та підтримку керівництва міста Хошимін, ми щиро впевнені, що проект розпочнеться в третьому або четвертому кварталі цього року», – заявив керівник компанії.
Будівництво проєкту нерухомості відновлено після тривалого періоду призупинення.
На дорозі Нгуєн Хю Тхо (район Нябе) інвестор, акціонерне товариство Kien A, готується до реалізації третього етапу проекту міської зони Лавіла масштабом 800 квартир. Проект отримав інвестиційне схвалення та готується до переходу до наступних етапів.
Крім того, на вулиці Донг Ван Конг (неподалік від порту Катлай, місто Тху Дик) цей забудовник щойно запустив останню партію з понад 200 квартир у проєкті Citi. Проєкт наразі будується до 12-го поверху, ціна двокімнатної квартири становить приблизно 2,8 мільярда донгів. За словами забудовника, ціна на цьому пізньому етапі зросла приблизно на 15%-20% порівняно з попереднім запуском.
Нещодавно акціонерна компанія Nova Real Estate Investment Group ( Novaland ) також оголосила про запуск двох нових проектів у Хошиміні у березні та червні 2025 року, включаючи Park Avenue (11-й район) та Palm City (місто Тху Дик). Крім того, група планує здати тисячі будинків у таких проектах, як NovaWorld Phan Thiet, Aqua City та NovaWorld Ho Tram… Novaland впевнена у своїй меті досягти чистого доходу від передачі нерухомості приблизно 21 000 мільярдів донгів у 2025 році, що на 153% більше порівняно з попереднім роком, та прибутку після оподаткування у розмірі 1 400 мільярдів донгів.
Більше мотивації
Поряд із перезапуском та продажем численних старих проектів, керівництво міста Тху Дик нещодавно оголосило список проектів нерухомості, які отримали інвестиційне схвалення в цьому районі. Щонайменше шість проектів готові до реалізації, тоді як десятки інших шукають інвестицій, що викликає значний інтерес з боку інвесторів. Порівняно з іншими районами та повітами, місто Тху Дик вважається таким, що має сприятливіші процедури для реалізації проектів.
Крім того, експерти вважають, що підготовка Хошиміна до продажу на аукціоні трьох земельних ділянок у новому міському районі Тху Тхьєм у другому кварталі 2025 року за початковою ціною понад 5 000 мільярдів донгів зробить східну частину Хошиміна ще більш жвавою.
Згідно з даними дослідницького відділу Savills Vietnam, очікується, що з цього часу і до 2027 року пропозиція квартир у Хошиміні сягне понад 40 000 одиниць, причому половина з них припадатиме на місто Тху Дик. У сегменті таунхаусів/вілл очікувана пропозиція становить приблизно 4000 одиниць у 19 проектах, причому 30% припадатиме на місто Тху Дик. «В останні роки інвестиції в інфраструктуру Хошиміна були сильно зосереджені на сході. Тому інтерес до ринку міста Тху Дик існує не лише з моменту нового планування, а й існує вже давно», – сказала пані Цао Тхі Тхань Хыонг, старший менеджер дослідницького відділу Savills Хошимін.
За словами пані Хыонг, кілька факторів роблять східну частину Хошиміна головною метою для інвесторів та покупців. Окрім стратегічного розташування та чистих земельних ділянок, відкриті та прозорі аукціонні процеси приваблюють багатьох вітчизняних та іноземних інвесторів. «Важливо, що давні правові перешкоди поступово усуваються, створюючи сприятливі умови для розвитку цього району», – прокоментувала пані Хыонг.
Голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), пан Ле Хоанг Чау, сказав, що він радий бачити, що багато проектів розвиваються безперебійно, незважаючи на труднощі, що залишилися. Він вважає 2025 рік ключовим для переходу ринку нерухомості до здоровішої та більш сталої фази розвитку з 2026 року. «Наразі сотні проектів все ще стикаються з юридичними перешкодами або гальмуються через брак потужностей у забудовників. Якщо ці проблеми не будуть вирішені найближчим часом, земельні ресурси будуть витрачені даремно, доходи державного бюджету будуть втрачені, підприємства зіткнуться з труднощами, а пропозиція житла залишатиметься дефіцитною, що ускладнить падіння цін на житло в короткостроковій перспективі», – наголосив пан Чау.
Ціни на землю точно відображають реальність.
За словами пані Нгуєн Фуонг Ліен, магістра наук, магістра мистецтв, з юридичної фірми SENLAW, впровадження нових законів, таких як Закон про землю 2024 року, Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закон про житло 2023 року, з середини 2024 року до теперішнього часу призвело до значних змін, допомагаючи ринку нерухомості функціонувати більш прозоро та мінімізуючи юридичні ризики. Одним із помітних нововведень є скасування системи цін на землю, яку замінила щорічно оновлювана таблиця цін на землю, що допомагає цінам на землю точно відображати її фактичну вартість та обмежує розбіжність між цінами угод та цінами, що регулюються державою.
Крім того, нові правила посилюють умови залучення капіталу забудовниками, вимагаючи від них виконання фінансових зобов'язань перед запуском проекту, захищаючи права покупців житла та мінімізуючи ринкові ризики. Водночас спрощуються адміністративні процедури, що скорочує час отримання ліцензії та пришвидшує реалізацію проекту.
Джерело: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
Коментар (0)