Проект прейскуранта цін на землю в Хошиміні на 2026 рік: люди стурбовані тим, що не зможуть дозволити собі плату за користування землею.

Нещодавно Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін надіслав документ до відповідних підрозділів для отримання висновків щодо проекту Резолюції Народної ради міста Хошимін, що регулює перший прейскурант земельних цін, що застосовується з 1 січня 2026 року в місті Хошимін. Коментуючи цей проект, експерти зазначили, що найважливішим фактором є те, що вхідна база даних земельних ділянок має бути повною та об'єктивною; водночас необхідно враховувати коефіцієнт землекористування при застосуванні цін на землю.

Люди та бізнес стикаються з труднощами

За даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, прейскурант земельних цін 2026 року подолає обмеження чинного прейскуранту земельних цін (Рішення 79/2024). Відповідно, ціна на землю на деяких центральних вулицях міста Хошимін у проекті майже така ж, як і у старому прейскуранті земельних цін, і становить лише 60% від фактичної ціни передачі.

Однак, згідно з проектом Постанови про усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю 2024 року, що розглядається Національними зборами, ціни на землю визначаються шляхом множення прейскуранта на коригувальний коефіцієнт (коефіцієнт K), що застосовується до всіх випадків. У цьому випадку коефіцієнт K збільшується від 1,5 до 2 разів порівняно з прейскурантом для несільськогосподарських земель; для сільськогосподарських земель збільшується від 1,5 до 10 разів.

Таким чином, цей новий проект прейскуранту земельних ділянок викликав занепокоєння у людей та бізнесу щодо неможливості сплатити фінансові зобов'язання під час зміни цільового призначення земельних ділянок, орендної плати за землю тощо.

Житловий район у комуні Бінь Хунг, Хошимін

Пан Н.К. (комуна Фу Хоа Донг, Хошимін) сказав, що він чекає на публікацію Хошиміном нового прейскуранта цін на землю, сподіваючись, що плата за користування землею буде зменшена під час зміни цільового призначення землі. Пан К. сказав, що наприкінці жовтня 2024 року, коли він почув, що Хошимін опублікує прейскурант цін на землю відповідно до Рішення 79, він подав заявку на перетворення майже 960 квадратних метрів сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови.

Однак, після 2 місяців очікування, він отримав повідомлення про сплату зборів за користування землею, застосовуючи прейскурант землі згідно з Рішенням 79, на суму понад 4,3 мільярда донгів. «Оскільки ми не можемо сплатити більше 4,3 мільярда донгів, моїй родині довелося відмовитися від ідеї зміни цільового призначення на житлову землю та чекати на новий прейскурант землі. Однак, з цим новим проектом прейскуранта землі, плата за користування землею може подвоїтися. Як ми можемо дозволити собі таку високу суму?», – поділився пан К.

З точки зору бізнесу, пан Тран Ван Чау, голова ради директорів акціонерного товариства з нерухомості «Чо Лон», проаналізував, що проект прейскуранта на землю, опублікований у 2026 році, за винятком центральної зони, здебільшого є досить високим. Для бізнесу, якщо ціни на землю зростуть занадто високо, це обмежить багато аспектів, зокрема, інвестори покинуть ринок.

Тому, щоб перейти до прозорих та справедливих ринкових цін, необхідно мати земельну базу даних та нагляд з боку незалежних підрозділів, які відкрито отримують думки від людей, бізнесу та спеціалізованих установ.

Тиск з боку цін на землю та коефіцієнта K

У розмові з репортером газети SGGP пан Дао Куанг Дуонг, виконувач обов'язків начальника відділу земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, визнав, що якщо ціни на землю застосовуватимуться відповідно до проекту Резолюції, то всі випадки, починаючи від домовленості про переселення; зміни цільового призначення землі з сільськогосподарських угідь на житлові угіддя домогосподарств та фізичних осіб; оренди землі з річною орендною платою за землю... повинні будуть сплачувати в 1,5-2 рази більше плати за користування землею відповідно до коефіцієнта K.

За словами пана Дуонга, у разі ухвалення Національними зборами проекту резолюції зі змістом ціни на землю, що дорівнює таблиці цін на землю, помноженій на коефіцієнт K, рекомендується, щоб населені пункти опублікували коефіцієнт K не пізніше 31 грудня 2026 року. Це допоможе провінціям та містам мати час підготуватися до встановлення коефіцієнта K.

Для решти випадків, таких як виділення земельних ділянок, переведення земельних ділянок у інші цілі, оренда землі з одноразовою оплатою за весь термін оренди та розрахунок компенсації при поверненні земель державою, Уряд визначає спеціальні випадки; для проектів з потенціалом розвитку застосовуються методи визначення конкретних цін на землю.

Це гарантує, що процес визначення цін на землю скорочується, а сплата плати за користування землею відповідає витратам, які несуть підприємства на розробку проектів, що призводить до того, що ціни на нерухомість не зростають.

Погоджуючись з цим питанням, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував встановити коефіцієнт K, що застосовується до 2026 року, на рівні 1, тобто без збільшення чи зменшення. Це допомагає населеним пунктам уникнути плутанини під час виконання резолюції Національних зборів. Після 2027 року коефіцієнт K може бути скоригований у бік збільшення або зменшення залежно від ринкової ситуації.

Тим часом, доктор Фам В'єт Туан, директор Інституту природних ресурсів та економіки навколишнього середовища Хошиміна, заявив, що місту необхідно мати вказівки щодо формування прейскуранта цін на землю на основі прейскуранта, що застосовувався до набрання чинності Закону про землю 2024 року, помноженого на коефіцієнт K з діапазоном коригування від 0,2 до 3 разів при коригуванні коефіцієнта K для застосування до нового прейскуранта цін на житлову землю у 2026 році.

* Пан ДАО КВАНГ ЗИОНГ , виконуючий обов'язки керівника відділу земельної економіки, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін

Сплачуватиме плату за користування землею відповідно до умов при зміні цільового призначення

Застосовуючи прейскурант землі відповідно до Рішення 79, він в основному підходить для практики, особливо для земель для виробництва, бізнесу, торгівлі та послуг. Однак, є також деякі думки людей з попередніх районів, таких як Біньччан, Кучі, Хокмон, Нябе, Канзіо, які вказують на те, що плата за користування землею при перетворенні сільськогосподарських угідь на житлові землі є досить високою порівняно з попереднім періодом.

Щоб вирішити цю проблему, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища (раніше) порадив Народному комітету міста Хошимін звернутися до Прем'єр-міністра з проханням видати нормативні акти, що регулюють виконання пункту 2 статті 157 Закону про землю 2024 року щодо звільнення та зменшення плати за користування землею в інших випадках. Наразі ці рекомендації уряд подав до Національних зборів для прийняття резолюції щодо усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю 2024 року.

Якщо резолюцію буде прийнято у запропонованому вигляді, домогосподарства та окремі особи, які змінюють цільове призначення землі з сільськогосподарських угідь на землі житлової забудови, сплачуватимуть розумну плату за користування землею, що відповідає економічним умовам та доходам людей.

Для району Бінь Дуонг (раніше) відбулися коригування, але було скориговано лише 34 проекти переселення, решта залишилися такими ж, як і раніше. Ці 34 райони переселення були оцінені близькими до ринкових цін. Для району Вунгтау (раніше) також було внесено коригування шляхом множення прейскуранта землі за 2019 рік на коефіцієнт коригування ціни на землю за 2023 рік. Відповідно, ціни на землю в цьому районі також зросли, але несуттєво.

ТХАНЬ ХІЄН

Джерело: https://www.sggp.org.vn/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-2026-nguoi-dan-lo-khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-post826795.html