Більшість застави, що знаходиться в банках, – це нерухомість – Фото: КВАНГ ДІНЬ
Свідоцтво про право власності на землю: Найпоширеніший вид застави в банках.
Банк сільськогосподарського та сільського розвитку ( Agribank ) нещодавно опублікував свій консолідований фінансовий звіт за 2024 рік.
У пояснювальних записках до звіту зазначено, що загальна вартість застави та активів клієнтів Agribank майже досягла 3,19 мільйона мільярдів донгів, що на понад 9% більше, ніж у 2023 році.
З цієї суми нерухомість залишається основним забезпеченням у цьому банку, сягнувши понад 2,92 трильйона донгів, що на понад 10% більше, ніж на кінець попереднього року. Крім того, рухоме майно та цінні папери становлять 190 000 мільярдів донгів та 54 663 мільярди донгів відповідно.
За загальною вартістю застави Agribank все ще відстає від своїх двох «братів» у Великій четвірці, BIDV та VietinBank.
У BIDV загальна вартість активів, цінних паперів, прийнятих як застава, переданих у заставу та дисконтованих, становила 3,32 мільйона мільярдів донгів на кінець 2024 року. У Vietcombank цей показник також був досить високим, сягнувши майже 3,29 мільйона мільярдів донгів.
Однак, якщо заставою є виключно нерухомість, жоден інший банк не перевершив Агрібанк.
Загалом, сума застави у вигляді нерухомості, що знаходиться у власності клієнтів у 15 банках, перелічених нижче, досягла майже 15,54 мільйона мільярдів донгів, що становить значну частину від загальної суми заставних активів.
Дані: Перевірена консолідована фінансова звітність за 2024 рік
Колишній заступник генерального директора банку в Ханої сказав, що заставні активи в банках досить різноманітні, починаючи від заводів і товарів і закінчуючи ощадними рахунками, акціями, гідроелектростанціями, імпортованими алкогольними напоями і навіть… похоронними бюро.
Однак найпопулярнішим активом, який використовують банки, вже давно є нерухомість. Перевагою цього виду застави є те, що вона не піддається пошкодженню чи знеціненню, а її вартість навіть зростає з часом.
Згідно з цим джерелом, вартість заставних активів завжди вища, ніж непогашений залишок кредиту, щоб зменшити ризик. Це пояснює, чому в Agribank загальний непогашений залишок кредитів клієнтам досяг понад 1,72 трильйона донгів на кінець 2024 року, але сума застави у вигляді нерухомості була значно більшою.
Відродження ринку нерухомості сприятиме покращенню ліквідності.
Пан Тран Танх, аналітик Yuanta Securities Vietnam, також заявив, що більшість заставних активів, що належать банкам, – це нерухомість. Тому відродження ринку нерухомості допоможе покращити ліквідність та полегшить продаж заставних активів для врегулювання проблеми безнадійної заборгованості, тим самим стабілізуючи якість активів.
За словами пана Таня, нещодавні ризики на ринку нерухомості є основною причиною недооцінки банківських акцій. Тому очікуваний цикл відновлення ринку нерухомості призведе до вищих оцінок банківських акцій у 2025 році, оскільки якість активів покращиться.
Щодо питання безнадійної заборгованості, у нещодавно опублікованому звіті про аналіз банківської галузі аналітична команда MBS Securities зазначила, що середній коефіцієнт безнадійної заборгованості зареєстрованих банків (за винятком Agribank) на кінець четвертого кварталу 2024 року зменшився на 34 базисні пункти порівняно з попереднім кварталом до 1,91% після чотирьох послідовних кварталів зростання.
Крім того, рівень утворення непрацюючих кредитів знизився на 10,1% порівняно з попереднім кварталом. Тим часом, співвідношення кредитів Групи 2 (кредити, прострочені від 10 до 90 днів) також зафіксувало четверте поспіль квартальне зниження, знизившись до 1,6% у четвертому кварталі минулого року.
За даними MBS, посилення зростання кредитування в поєднанні з проактивним управлінням банками проблемною заборгованістю в останньому кварталі минулого року сприяло покращенню якості активів усієї галузі у 2024 році.
Крім того, коефіцієнт покриття збитків за кредитами (LLR) банків, що котируються на біржі, покращився, досягнувши 91,6% до кінця 2024 року завдяки збільшенню резервів та зниженню рівня утворення непрацюючих кредитів.
Однак, в інтерв'ю Tuoi Tre Online , керівник рейтингової компанії висловив стурбованість тим, що коефіцієнт достатності капіталу в'єтнамських банків залишається низьким, в середньому становлячи лише 12,5% на кінець 2024 року. Цей рівень нижчий порівняно з багатьма країнами регіону.
Більше того, цього року банки перебувають під тиском щодо збільшення кредитування для підтримки економіки, водночас стикаючись з обмеженнями у своїй здатності залучати кошти, зберігаючи при цьому низькі процентні ставки, та необхідністю дотримуватися норми короткострокового капіталу, що використовується для середньострокового та довгострокового кредитування.
За даними цього джерела, уповільнення зростання депозитів протягом останніх двох місяців створило значний тиск на ліквідність, змусивши банки збільшувати акціонерний капітал та випускати облігації для збалансування своїх джерел фінансування.
Джерело: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
Коментар (0)